Шестой раз после наступления новой реальности в 20% Центробанк снижает ключевую ставку, теперь уже до 7,5%. Это даже ниже той ставки, что была до 24 февраля на 0,5 п.п. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
Похоже, что уже в перспективе сильно ниже не будет – об этом заявила сама глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Прогнозируемый уровень инфляции понижен до 11-13% (напомню, когда-то ожидалось 18-23%), а предоставление доступных кредитов экономике позволяет её активизировать, несмотря внешний неблагоприятный фон.
Такая ключевая ставка позволит уже установить на вторичку однозначные, а не двузначные значения ипотечной ставки, а значит, рынок вторичного жилья должен начать восстанавливаться. Это положительно и повлияет на первичный рынок, куда как раз часто идут продавцы вторички.
Программы субсидирования, ставшие волшебной палочкой, спасшей новостройки, также должны подешеветь, а значит комиссия, которую девелоперы выплачивают банку за снижение ставки по ипотечному кредиту, уменьшится. Это означает снижение полной стоимости квартир для покупателей с субсидированной ипотекой (комиссия в таких случаях обычно включается в общую стоимость квартир).
Факторы, которые играют сейчас на пользу рынку:
- нереализованный спрос, накопленный с февраля этого года,
- стабилизация условий по программам госсубсидирования,
- раскрытие сверхдоходных депозитов, открытых в конце февраля-начале марта,
- адаптация покупателей к текущему рынку и условиям.
На фоне уже идущего оживления рынка (связанного не только и не столько с сезонностью, сколько в целом с восстановлением рынка), можно строить вполне оптимистичные прогнозы на будущее первичного рынка при одном маленьком условии – отсутствии внешних потрясений (падении цен на нефть и газ, например). Обстоятельства складываются в нашу пользу, а значит – пора утолять базовую потребность в жилье.
Читайте также:
Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят
Больше половины россиян даже не планируют брать ипотеку
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 16 сентября 2022
