Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Высокий сезон: цены на новостройки растут, покупатели экономят

В августе заметнее всего подорожало первичное жилье Новой Москвы (+1,2% по сравнению с июлем). В годовом выражении новостройки ТиНАО и Подмосковья выросли в цене одинаково – на 20%. 

В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения медианной стоимости первичных квартир столицы и Подмосковья. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах мегаполиса составляет  353,9 тыс. рублей (плюс  0,7% за месяц и плюс 11% за год), на присоединенных территориях – 233 тыс. рублей (плюс 1,2% за месяц и плюс 20% за год), в области – 171,8 тыс. рублей (плюс 0,4% за месяц и плюс 20% за год).

«В конце августа на рынке жилья начался высокий сезон. Большинство покупателей понимает, что в настоящее время недвижимость дешеветь не будет. Цены по-прежнему растут, хоть и медленно. Поэтому клиенты стараются приобрести жилье сейчас. Летом мы отмечали незначительное снижение стоимости “первички’’, но оно было связано с сезонными акциями и скидками застройщиков»

Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» 

Сегодня в предложении «старой» Москвы находится 32,71 тыс. квартир (минус 2,2% за месяц и плюс 40% за год), на присоединенных территориях – 7,96 тыс. квартир (плюс 3,3% за месяц и плюс 28% за год), в области – 20,74 тыс. квартир (минус 4,2% и минус 10% за год).

По наблюдениям экспертов управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», доля сделок с ипотекой в августе составила 78%, а число сделок на 24 п.п. превышает показатель предыдущего месяца и на 22 п.п. больше количества ипотечных покупок в аналогичный период прошлого года. Рост ипотечного кредитования на первичные квартиры вызван, в первую очередь, развитием программ субсидированной ипотеки, ставки по которой снижены до 0,1%.

«Программа субсидирования реализуется застройщиками совместно с банками. Такие программы имеют разные варианты применения: субсидированная ставка может быть зафиксирована как на год, два и более с шагом год-два, так и на весь срок. От срока фиксации зависит ставка и процент увеличения стоимости квартиры», – рассказывает заместитель руководителя  службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Санникова.

По словам эксперта, условия кредитования отражаются в договоре и являются неизменными. Клиент выполняет обязательства по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а застройщик выполняет обязательства перед банком по компенсации разницы между субсидированной ставкой и рыночной ставкой по ипотеке. Обычно это разовая выплата в период проведения сделки с  клиентом.

Валерий Кочетков отмечает сокращение средней площади реализованных квартир за год на 11%: с 52 кв. м до 47 кв. м. По словам специалиста, во время кризисов и макроэкономической турбулентности увеличивается спрос на маленькие квартиры, ведь сегодня платежеспособность населения находится на невысоком уровне.

«Покупатели, стараясь сэкономить, приобретают квартиры меньшей площади. Так, вместо “однушки” в 40 кв. м. приобретают лот в 33 кв. м. Ранее хорошо продавались “двушки” не менее 60 кв. м и “трешки“ по 80 кв. м – 100 кв. м. В настоящее время чаще покупают двухкомнатные квартиры площадью 50-55 кв. м. и трехкомнатные по 60-65 кв. м», –  комментирует Валерий Кочетков.

Читайте также:

Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 12 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы осторожничают – цены растут
Несмотря на пополнение объемов предложения новыми корпусами комфорт-класса, экспозиция новостроек массового спроса в сентябре почти не изменилась. Зато цены вновь выросли, невзирая на снижение активности покупателей.  По подсчетам специалистов департамента...
04 октября 2738
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках «старой» Москвы, в их числе — два новых проекта. В ТиНАО выведены новые объемы квартир в семи ЖК и один новый проект, в Подмосковье — новые корпуса в семи новостройках. Самую недорогую...
03 октября 11810
Семейная ипотека вытесняет инвесторов с рынка новостроек
К концу сентября спрос на новостройки, по сравнению с августом, вырос сразу на 25%, при этом аналитики заметили ослабевание интереса к студиям и 1-комнатным квартирам. Доля инвестиционных покупок сократилась до 3-5%.  В профильном управлении и аналитическом...
27 сентября 4331
Лучше – значит дороже: цены в новостройках у топовых школ Москвы в среднем выше рынка на 57%
Высокий рейтинг школы рядом с домом – важный критерий при выборе новой квартиры. Школы из топ-10 находятся в разных районах Москвы, а в пешей доступности от них реализуются 34 новостройки.   Поселиться рядом с лучшими московскими школами дорого:...
20 сентября 6959
Без окна и в подвале: в Москве начали продавать апартаменты-студии на цокольных этажах
Жилье под самой крышей – мансарды – уже перестало быть экзотикой и даже считается модным. Станет ли таковой подвальная недвижимость? В Москве покупателям впервые предложили поселиться на цокольном этаже.  Аналитики «Метриум» нашли...
15 сентября 10091
Спрос на московские новостройки массового сегмента в августе вырос на 7%
Август на рынке первичного жилья стандарт- и комфорт-класса оказался достаточно уравновешенным: объем предложения увеличился на 0,4%, средняя цена 1 кв. метра  по сравнению с июлем поднялась на 1,4%. По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года...
09 сентября 5771
По пути в Бирюлево: новостройки рядом с перспективными станциями метро
К 2026 году на карте Московского метрополитена появится новая линия – Бирюлевская. Уже сейчас возле проектируемых станций новой ветки строятся 11 жилых комплексов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор этих новостроек.  В пределах...
07 сентября 11378
Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости, при сохранении текущей макроэкономический ситуации, ожидает постепенное восстановление уже этой осенью, прогнозируют специалисты девелоперской компании UDS. Уровень спроса осенью Специалисты UDS предполагают, что в скором времени произойдет...
02 сентября 7670
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков