Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «На фоне нестабильной экономической ситуации региональные покупатели стремятся спасти свои накопления»

    Высокую покупательскую активность на рынке новостроек столичного региона этой осенью эксперты рынка недвижимости связывают с реализацией отложенного спроса и программой льготной ипотеки. Однако среди факторов, объясняющих рекордные показатели продаж, есть еще один – активизация региональных покупателей. Что заставляет жителей регионов скупать столичные новостройки, как они будут использовать квартиры в будущем и продолжится ли рост цен до конца года, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

    Региональные покупатели всегда обращали внимание на рынок столичных новостроек. В массовом сегменте доля сделок с их участием традиционно составляла 10-15%. В последние месяцы этот показатель увеличился до 25-30%. Причины, по которым люди из регионов инвестируют в московские новостройки, очевидны.

    На фоне нестабильной экономической ситуации, которая складывается не только под влиянием коронавируса, но и геополитических факторов (риск новых санкций и дальнейшая девальвация рубля), они стремятся спасти свои накопления. Кроме того, с момента введения ограничений во время первой волны пандемии коронавируса застройщики и кредитные организации усовершенствовали процесс заключения онлайн сделок, что также увеличило аудиторию региональных клиентов.

    Если рассматривать географию спроса, больше всего клиентов приходит к нам из нефтяных и других экономически активных регионов: Тюмень, Татарстан, Екатеринбург, Норильск, Краснодарский край. И традиционно в структуре спроса велика доля покупателей из Подмосковья.

    Почему региональные покупатели предпочитают жилые комплексы в Москве местным проектам?

    Во-первых, динамика роста цен на столичном рынке недвижимости выше, что позволяет неплохо заработать на перепродаже объектов. В регионах, где уровень благосостояния граждан ниже, чем в столице, по мере ухудшения экономической ситуации продать квартиру может быть сложнее.

    Кроме того, рынок московских новостроек разнообразнее и предоставляет широкие возможности для выбора. А качество столичных новостроек на порядок выше. Зачастую московские объекты комфорт-класса по качественным характеристикам соответствуют региональному бизнес классу.

    Анализ спроса со стороны региональных клиентов показывает, что чаще всего они приобретают студии, небольшие 1-комнатные квартиры до 40 кв. м и компактные 2-комнатные до 55 кв. м. Такие варианты идеально подходят под сдачу в аренду и их легко можно продать.

    ЖК «Кварталы 21/19»

    Что будет завтра с квартирами клиентов из регионов?

    Надо сказать, что у таких покупателей не всегда есть выработанный план действий, в первую очередь они рассматривают такую покупку как актив. В будущем квартиры могут использоваться для личного проживания. Во время кризисов традиционно увеличивается поток мигрантов в Москву, где больше возможностей для заработка. Те, кто не планирует переезд в столицу, приобретают квартиры для своих детей, под сдачу в аренду или в качестве прибыльной инвестиции.

    Как долго региональные клиенты будут проявлять интерес к столичному рынку недвижимости?

    Так как большая часть покупателей из регионов приобретает квартиры в Москве в ипотеку, тренд увеличения доли региональных клиентов может сохраниться до окончания программы субсидирования ставок.   

    Рост активности покупателей из регионов, как и высокий спрос со стороны москвичей, закономерно привел к вымыванию наиболее ликвидных лотов и уменьшению объема предложения на первичном рынке в Москве. Впервые за последние пять лет оно сократилось до 715 тыс. кв. м. Уменьшение объема предложения также связано с низкой девелоперской активностью в первом полугодии, когда застройщики презентовали всего 5 новых проектов в массовом сегменте. Для сравнения такое же количество проектов стартовало в октябре.

    По законам рынка, высокий спрос и уменьшение предложения обусловили рост цен. Только за октябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4,5%, что соответствует росту цен за весь третий квартал. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента приблизилась к 200 тыс. руб.

    До конца года цены могут еще подрасти – канун нового года, когда люди стараются успеть решить текущие вопросы, в том числе квартирный вопрос, и получают годовые выплаты и бонусы, традиционно характеризуется высокой покупательской активностью на рынке жилья. Это значит, что застройщики продолжат плановое повышение цен в своих проектах. 

    Читайте также: 

    Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за III квартала 2020

    Ипотека, которая не будет в тягость: на чем сэкономить, как досрочно погасить

    Дата публикации 20 ноября 2020
    Теги:
    #Андрей Колочинский #ВекторСтройФинанс #ипотека #Льготная ипотека #новостройки #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Андрей Колочинский
    Андрей Колочинский
    Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»
    Новостройки
    ЖК «Кварталы 21/19»
    4.2
    Компании и застройщики
    ВекторСтройФинанс
    4
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Итоги октября: продажи новостроек просели, цены выросли, интерес к ипотеке пошел на спад
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам октября 2026 года: спрос в столице и области снизился, квартиры в новостройках подорожали, а покупатели стали реже оформлять ипотеку. В октябре 2026...
    05 ноября 6878
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    «Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
    Банк России на заседании 23 октября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Когда она, наконец, вернётся в диапазон однозначных чисел и что ждёт первичный рынок в ближайшем будущем, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный...
    23 октября 3638
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 4970
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 11576
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 6212
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 10757
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 10739
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5915
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков