Высокую покупательскую активность на рынке новостроек столичного региона этой осенью эксперты рынка недвижимости связывают с реализацией отложенного спроса и программой льготной ипотеки. Однако среди факторов, объясняющих рекордные показатели продаж, есть еще один – активизация региональных покупателей. Что заставляет жителей регионов скупать столичные новостройки, как они будут использовать квартиры в будущем и продолжится ли рост цен до конца года, рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Региональные покупатели всегда обращали внимание на рынок столичных новостроек. В массовом сегменте доля сделок с их участием традиционно составляла 10-15%. В последние месяцы этот показатель увеличился до 25-30%. Причины, по которым люди из регионов инвестируют в московские новостройки, очевидны.
На фоне нестабильной экономической ситуации, которая складывается не только под влиянием коронавируса, но и геополитических факторов (риск новых санкций и дальнейшая девальвация рубля), они стремятся спасти свои накопления. Кроме того, с момента введения ограничений во время первой волны пандемии коронавируса застройщики и кредитные организации усовершенствовали процесс заключения онлайн сделок, что также увеличило аудиторию региональных клиентов.
Если рассматривать географию спроса, больше всего клиентов приходит к нам из нефтяных и других экономически активных регионов: Тюмень, Татарстан, Екатеринбург, Норильск, Краснодарский край. И традиционно в структуре спроса велика доля покупателей из Подмосковья.
Почему региональные покупатели предпочитают жилые комплексы в Москве местным проектам?
Во-первых, динамика роста цен на столичном рынке недвижимости выше, что позволяет неплохо заработать на перепродаже объектов. В регионах, где уровень благосостояния граждан ниже, чем в столице, по мере ухудшения экономической ситуации продать квартиру может быть сложнее.
Кроме того, рынок московских новостроек разнообразнее и предоставляет широкие возможности для выбора. А качество столичных новостроек на порядок выше. Зачастую московские объекты комфорт-класса по качественным характеристикам соответствуют региональному бизнес классу.
Анализ спроса со стороны региональных клиентов показывает, что чаще всего они приобретают студии, небольшие 1-комнатные квартиры до 40 кв. м и компактные 2-комнатные до 55 кв. м. Такие варианты идеально подходят под сдачу в аренду и их легко можно продать.
ЖК «Кварталы 21/19»
Что будет завтра с квартирами клиентов из регионов?
Надо сказать, что у таких покупателей не всегда есть выработанный план действий, в первую очередь они рассматривают такую покупку как актив. В будущем квартиры могут использоваться для личного проживания. Во время кризисов традиционно увеличивается поток мигрантов в Москву, где больше возможностей для заработка. Те, кто не планирует переезд в столицу, приобретают квартиры для своих детей, под сдачу в аренду или в качестве прибыльной инвестиции.
Как долго региональные клиенты будут проявлять интерес к столичному рынку недвижимости?
Так как большая часть покупателей из регионов приобретает квартиры в Москве в ипотеку, тренд увеличения доли региональных клиентов может сохраниться до окончания программы субсидирования ставок.
Рост активности покупателей из регионов, как и высокий спрос со стороны москвичей, закономерно привел к вымыванию наиболее ликвидных лотов и уменьшению объема предложения на первичном рынке в Москве. Впервые за последние пять лет оно сократилось до 715 тыс. кв. м. Уменьшение объема предложения также связано с низкой девелоперской активностью в первом полугодии, когда застройщики презентовали всего 5 новых проектов в массовом сегменте. Для сравнения такое же количество проектов стартовало в октябре.
По законам рынка, высокий спрос и уменьшение предложения обусловили рост цен. Только за октябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4,5%, что соответствует росту цен за весь третий квартал. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента приблизилась к 200 тыс. руб.
До конца года цены могут еще подрасти – канун нового года, когда люди стараются успеть решить текущие вопросы, в том числе квартирный вопрос, и получают годовые выплаты и бонусы, традиционно характеризуется высокой покупательской активностью на рынке жилья. Это значит, что застройщики продолжат плановое повышение цен в своих проектах.
Читайте также:
Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за III квартала 2020
Ипотека, которая не будет в тягость: на чем сэкономить, как досрочно погасить
Дата публикации 20 ноября 2020
