Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Москва будет «раздуваться», а региональные застройщики окажутся на грани вымирания» – Юрий Кочетков о бизнес-бранче «Коммерсанта»

    Как изменения на рынке жилищного строительства повлияют на девелоперов и покупателей, обсудили эксперты в ходе летнего бизнес-бранча «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли», организованного ИД «Коммерсант». Новострой-М выступил информационным партнером мероприятия, а также поговорил с известным аналитиком рынка недвижимости Юрием Кочетковым. Специально для Новострой-М он рассказал, что ждет московских и региональных застройщиков в новых рыночных реалиях.

    75% действующих проектов Москвы остались в рамках старых правил ФЗ-214. То есть, никаких эскроу, никакой страховки денег дольщиков в виде 10-миллионной выплаты.

    Более того, чиновники раздвинули временные рамки до 1 октября, ещё можно впрыгнуть в последний вагон правила «30% построено, 10% продано».

    Успеешь подтянуть проект до такого уровня – пожалуйста, подавай заявку на соответствие и торгуй новостройками по старым правилам.

    Это всё новости последнего мероприятия «Коммерсанта» под названием «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли». Выступали московские чиновники, выступали девелоперы и даже представитель Сбербанка выступал.

    У Сбербанка всё хорошо, кстати, и будет ещё лучше. Сейчас он забирает себе 60-63% проектного финансирования в стране. Начальные ставки кредитования 10-12%. Проценты по кредиту предстоит оплатить покупателям. Так что ещё и не поймешь, то ли хорошо, что так много новостроек будут торговаться по старым правилам, но без навязанного проектного финансирования, то ли плохо.

    Где деньги-то?

    Отвечая на вопрос, поставленный «Коммерсантом», какие видятся новые источники финансирования для строек, ответим – нового ничего нет. Проектное финансирование – это старая добрая кредитная линия под девелоперский бизнес. Даже некорректно применять данный термин, ибо подлинное проектное финансирование подразумевает создание обособленного составного капитала, направленного на реализацию проекта.

    Девелоперы упомянули как вариант государственно-частное партнерство (ГЧП), но это тоже старенькое изобретение. Хуже того, здесь бюджетное финансирование идёт лишь на социальные объекты и инфраструктуру, строить жилье на продажу за бесплатные государственные деньги не получится.

    Региональное строительство так и осталось под ударом. Слабые девелоперы, низкая маржинальность проектов, неразвитость банковских услуг для строительства. Правильно сказали из зала, что годик-другой – и государству придётся засучить рукава и начать спасать отрасль в регионах. Через Дом.РФ или через другую структуру, которая будет сочетать в себе финансирование и заказ.

    Нескончаемая централизация

    Уже сейчас Москва стала абсолютным лидером по итогам 1-го полугодия по многоквартирному строительству. После того как обрушится региональный девелопмент, её господство только утвердится. Москва будет строиться, раздуваться, прирастать областными территориями. Реформа долевого строительства только подстегнёт центростремительное движение внутри страны.

    Ещё интересный момент, озвученный на конференции: лишь 5-7 банков реально заняты работой по организации проектного финансирования. Здесь тоже своя централизация. Естественно, в лидерах такие госбанки, как Сбербанк и ВТБ. Они забрали ипотеку в стране, заберут и девелопмент. Старые правила ДДУ – это история на 1-2 года. А вот через пару лет от проектного финансирования не отбоярится уже никто.

    Читайте также

    «Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти» 

     Более 80% новостроек не перейдут на эскроу 

    Дата публикации 15 августа 2019
    Теги:
    #214-ФЗ #Группа ВТБ #ДДУ #новостройки #проектное финансирование #Сбербанк #эскроу-счет #Юрий Кочетков

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Юрий Кочетков
    Юрий Кочетков
    Независимый аналитик рынка
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7328
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9299
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9470
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5402
    «Тотального перехода от
    «Тотального перехода от "рынка продавца" к "рынку покупателя" не ожидается, как и снижения цен в новостройках»
    Подошло к концу первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Московского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-М. Дарья Комиссарова, коммерческий директор Asterus: – Первое...
    09 июля 17156
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Итоги июня: покупатели возвращаются на рынок новостроек Московского региона, растет интерес к ипотеке
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек в июне 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. Рынок начал отыгрывать майское проседание спроса и демонстрирует восстановление. – В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
    06 июля 9416
    Новая математика девелопмента: почему рынок движется в премиум
    Новая математика девелопмента: почему рынок движется в премиум
    О том, какие факторы сегодня определяют запуск новых проектов и почему московский рынок постепенно смещается в более высокие сегменты жилья, Новострой-М рассказал Виктор Лычиц, директор по девелопменту Asterus. — За последние несколько лет экономика...
    22 июня 6221
    Итоги мая на рынке новостроек Московского региона: продажи упали на 9%, наибольшее снижение – в Новой Москве
    Итоги мая на рынке новостроек Московского региона: продажи упали на 9%, наибольшее снижение – в Новой Москве
    Свежие данные Росреестра о реализации новостроек за май 2026 года проанализировал Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После апрельской активизации спрос вновь начал показывать отрицательную динамику. – В мае 2026 года зарегистрированные...
    05 июня 13340
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков