Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Москва будет «раздуваться», а региональные застройщики окажутся на грани вымирания» – Юрий Кочетков о бизнес-бранче «Коммерсанта»

Как изменения на рынке жилищного строительства повлияют на девелоперов и покупателей, обсудили эксперты в ходе летнего бизнес-бранча «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли», организованного ИД «Коммерсант». Новострой-М выступил информационным партнером мероприятия, а также поговорил с известным аналитиком рынка недвижимости Юрием Кочетковым. Специально для Новострой-М он рассказал, что ждет московских и региональных застройщиков в новых рыночных реалиях.

75% действующих проектов Москвы остались в рамках старых правил ФЗ-214. То есть, никаких эскроу, никакой страховки денег дольщиков в виде 10-миллионной выплаты.

Более того, чиновники раздвинули временные рамки до 1 октября, ещё можно впрыгнуть в последний вагон правила «30% построено, 10% продано».

Успеешь подтянуть проект до такого уровня – пожалуйста, подавай заявку на соответствие и торгуй новостройками по старым правилам.

Это всё новости последнего мероприятия «Коммерсанта» под названием «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли». Выступали московские чиновники, выступали девелоперы и даже представитель Сбербанка выступал.

У Сбербанка всё хорошо, кстати, и будет ещё лучше. Сейчас он забирает себе 60-63% проектного финансирования в стране. Начальные ставки кредитования 10-12%. Проценты по кредиту предстоит оплатить покупателям. Так что ещё и не поймешь, то ли хорошо, что так много новостроек будут торговаться по старым правилам, но без навязанного проектного финансирования, то ли плохо.

Где деньги-то?

Отвечая на вопрос, поставленный «Коммерсантом», какие видятся новые источники финансирования для строек, ответим – нового ничего нет. Проектное финансирование – это старая добрая кредитная линия под девелоперский бизнес. Даже некорректно применять данный термин, ибо подлинное проектное финансирование подразумевает создание обособленного составного капитала, направленного на реализацию проекта.

Девелоперы упомянули как вариант государственно-частное партнерство (ГЧП), но это тоже старенькое изобретение. Хуже того, здесь бюджетное финансирование идёт лишь на социальные объекты и инфраструктуру, строить жилье на продажу за бесплатные государственные деньги не получится.

Региональное строительство так и осталось под ударом. Слабые девелоперы, низкая маржинальность проектов, неразвитость банковских услуг для строительства. Правильно сказали из зала, что годик-другой – и государству придётся засучить рукава и начать спасать отрасль в регионах. Через Дом.РФ или через другую структуру, которая будет сочетать в себе финансирование и заказ.

Нескончаемая централизация

Уже сейчас Москва стала абсолютным лидером по итогам 1-го полугодия по многоквартирному строительству. После того как обрушится региональный девелопмент, её господство только утвердится. Москва будет строиться, раздуваться, прирастать областными территориями. Реформа долевого строительства только подстегнёт центростремительное движение внутри страны.

Ещё интересный момент, озвученный на конференции: лишь 5-7 банков реально заняты работой по организации проектного финансирования. Здесь тоже своя централизация. Естественно, в лидерах такие госбанки, как Сбербанк и ВТБ. Они забрали ипотеку в стране, заберут и девелопмент. Старые правила ДДУ – это история на 1-2 года. А вот через пару лет от проектного финансирования не отбоярится уже никто.

Читайте также

«Покупателю надо готовиться к одной простой ситуации – цены будут расти» 

 Более 80% новостроек не перейдут на эскроу 

Дата публикации 15 августа 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 8741
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 20495
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 19154
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18461
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28406
«Снова вернуться к уровню доступности жилья на уровне 3,2–3,4 года – большой вызов»
Василий Фетисов, эксперт рынка недвижимости с 25-летним опытом работы, в том числе в федеральных девелоперских компаниях, изучил ситуацию на рынке жилья России за 2000–2022 годы и сделал вывод, что в ближайшие годы повысить доступность жилья будет...
29 июля 9182
«Снижение цен даже на 10–20% не сильно скажется на ежемесячном платеже при ипотечных ставках, которые сейчас снова подрастут»
Очередное решение Центробанка об изменении ключевой ставки специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – То, о необходимости чего «всё время...
26 июля 22718
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 24%, но покупатели начали экономить
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июнь 2024 года.   В июне 2024 года, по сравнению с маем, зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
04 июля 9245
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков