Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Level Group IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Действия ЦБ неблагоприятно скажутся на рынке новостроек»

Ключевая ставка в России в марте 2023 года осталась неизменной, однако на рынке жилья многое поменялось с момента последнего решения Центробанка. Как поведет себя рынок недвижимости, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– Сегодня, 17 марта 2023 года, ЦБ в очередной раз – а именно: с сентября 2022 года – сохранил ставку на значении 7,5% ввиду того, что «инфляционные ожидания населения существенно снизились, но сохраняются на повышенном уровне». Фраза практически слово-в-слово повторяет резюме к прошлому решению регулятора с посылом: «Не расслабляйтесь!».

Так или иначе, но одна и та же ставка на протяжении уже 6 месяцев – это признак стабильности, которой так не хватает в современном мире.

А вот на рынке недвижимости, и в частности, новостроек, стабильности нет. Точнее, она есть, но уже со знаком минус – количество сделок по ДДУ в пределах «старой» Москвы за февраль впервые практически совпало с объёмом января, а ведь февраль, в отличие от января, всегда на рынке новостроек считался активным с точки зрения сезонности месяцем. О чём это говорит?

  • В декабре 2022 года с активными продажами произошло вымывание спроса за счёт будущих периодов (в том числе и за счёт февраля), когда покупатели стремились попасть в программы ипотечного кредитования по сверхнизким ставкам.
  • Текущие ипотечные программы уже не так привлекают покупателей, как это было в конце прошлого года.

Поскольку на ипотеку приходится уже около 75% от всех сделок с новостройками, понятно, что процентная ставка по ипотеке и другие условия кредитования существенно влияют на состояние рынка. И вот тут самое интересное: хотя ключевая ставка уже 6 месяцев не меняется, условия кредитования за это время поменялись в худшую сторону (хотя обычно происходило всё ровно наоборот – на фоне стабильной ключевой ставки условия ипотечного кредитования постепенно улучшались).

С 1 мая этого года ЦБ установит новые, ещё более жёсткие надбавки к коэффициентам риска на ипотечные кредиты. Мотивируется это ростом долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, их низким «качеством» из-за кредитов, взятых с минимальным первоначальным взносом, а также рисками, связанными с разницей стоимости квартиры на «первичке» и «вторичке» (при необходимости продажи объекта залога – квартиры – банк на «вторичке» может не покрыть свои расходы, которые лягут на заёмщика).

В переводе на человеческий язык это означает, что либо ставки и комиссия за субсидирование ставок поднимутся, либо банки вовсе откажутся от ряда продуктов и будут предлагать только стандартную и льготную ипотеку.

Т.е. ЦБ пытается минимизировать риски надувания и последующего схлопывания ипотечного пузыря (последствия которого можно изучить, например, по кризису 2008 года в США).

Конечно, это неблагоприятно скажется на рынке новостроек. Поскольку большинство банков, кредитующих проекты строительства жилья и выдающих ипотеку покупателям, государственные, то эта ситуация напоминает автомобиль, на котором нажаты обе педали – газа и тормоза. Машина едет очень плохо, перегревается, ломается, и не совсем понятно, какую же в итоге педаль лучше отпустить в данной ситуации.

Ну а простым покупателям новостроек нужно либо успеть до мая приобрести квартиру на текущих более-менее нормальных условиях ипотеки, либо уже сидеть и ждать, что придумает государство для очередного спасения девелоперов. Но не факт, что решение будет быстрым и приемлемым для всех участников рынка.

Читайте также:

Итоги февраля: массовые новостройки Москвы теряют покупателей

Как не попасть в кредитную ловушку: основные риски при оформлении ипотеки

Автор: Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Дата публикации 17 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Ежемесячный платеж по ипотеке нужно сокращать, сокращать и сокращать»
Заканчивается первый квартал 2023 года – с какими результатами его завершают девелоперы, как изменились портрет и предпочтения покупателей квартир, что происходит с ценами на новостройки? Об этом и многом другом Новострой-М узнал у Дениса...
21 марта 5618
Пять причин присмотреться к квартирам в готовом доме от застройщика
Почему сегодня выгоднее покупать квартиры именно в готовой новостройке, какие основные преимущества уже сданных домов перед строящимися? На что обратить внимание при покупке квартиры в готовом доме у застройщика и на «вторичке»? Об этом Новострой-М узнал у...
08 марта 7778
Итоги февраля: спрос на новостройки упал, а доля сделок без ипотеки выросла
По итогам февраля восстановления спроса на новостройки после традиционного январского спада не произошло. Как подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, в Московском регионе продажи первичного жилья за месяц упали на 9%, что также привело к...
06 марта 6221
«Субсидируемая ипотека – это ловушка для покупателя, банка и застройщика»
Ипотека с «околонулевой» ставкой стала, пожалуй, главным событием на рынке новостроек в 2022 году. Однако она может обернуться негативными последствиями для отрасли. Об этом и многом другом Новострой-М рассказал Сергей Смирнов, старший партнер сети...
20 февраля 10919
«Расслабляться ещё рано»: Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%
Ключевая ставка остается стабильной с осени 2022 года и составляет 7,5%. Что это означает для покупателей квартир в новостройках и как повлияет на ипотечное кредитование? Об этом Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
10 февраля 9812
Итоги января: сильнее всего просел спрос на новостройки Новой Москвы
После активного декабря 2022 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение всех основных показателей. Об особенностях январского спроса рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. Динамика за месяц В январе 2023 года розничные...
07 февраля 7022
«На рынке новостроек сложилась уникальная ситуация»
Новострой-М подводит итоги 2022 года вместе с экспертами рынка недвижимости Московского региона. Чем запомнится уходящий год, какие новые бизнес-стратегии пришлось выработать девелоперам, как поведут себя цены и стоит ли бежать покупать квартиру до боя...
28 декабря 2022 9272
«Владельцы токенов, в отличие от дольщиков, не защищены законом»
Жилищные токены – это возможность купить квартиру, имея на руках лишь часть средств и при этом не привлекая ипотеку. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в жилье в России запустят уже в первом квартале 2023 года. О том, что такое токены на недвижимость,...
27 декабря 2022 8579
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков