Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Расслабляться ещё рано»: Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%

    Ключевая ставка остается стабильной с осени 2022 года и составляет 7,5%. Что это означает для покупателей квартир в новостройках и как повлияет на ипотечное кредитование? Об этом Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

    – ЦБ сегодня, 10 февраля 2023 года, в очередной раз с сентября 2022 сохранил ставку на значении 7,5% ввиду того, что «Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне». Обтекаемая фраза, означающая, что расслабляться ещё рано.

    В любом случае, неповышение ключевой ставки для рынка недвижимости означает некоторую стабильность. Другое дело, уровень, на котором стабильность пребывает, слабо способствует активности рынка. Эта ставка означает стоимость «обычных» ипотечных кредитов (на стандартных условиях) около 11-12% годовых. Это не стимулирует ажиотаж среди покупателей квартир.

    С начала года субсидированная ипотека по сверхнизким ставкам (0,01-0,1%) сменилась на ипотеку по просто низким ставкам (3% и более). Для сравнения – в январе ежемесячный платёж по ипотеке на 30 лет при том же первоначальном платеже для квартиры стоимостью 20 млн руб. вырос в 1,4 и более раза по сравнению с платежом при том же первоначальном взносе в декабре. Согласитесь, существенная разница? И в обозримом будущем ситуация уже вряд ли станет лучше (с учётом прогнозов самого же ЦБ по ключевой ставке в 2023 году на уровне 7-9%).

    Светлым пятном на текущем фоне является смягчение условий «Семейной ипотеки» – процентная ставка осталась на уровне 6%, однако с 1.01.2023 года программа доступна и тем семьям, где дети не достигли 18 лет (раньше было обязательное условие, что хотя бы один ребёнок должен быть рождён после 1 января 2018 года). Напомню, что «обычная» льготная программа подорожала с 7 до 8% (подробно разбирали, насколько вырастет ежемесячный платёж, в прошлый раз). Это, кстати, стало одной из причин такого резкого роста ежемесячных платежей для субсидированных программ.

    Интересно, что даже в таких условиях первичный рынок всё равно выигрывает у «вторички» по возможности предоставления более доступной ипотеки.

    В одном и том же проекте готовая «первичка» (т.е. квартиры от застройщика в уже сданных домах) может стоит на 15% и более дороже, чем предложения в этом же проекте на «вторичке» (от физлиц), и при этом оставаться более выгодной с точки зрения ежемесячных платежей по ипотеке. Ведь на «вторичку» не действуют льготные и субсидированные программы.

    Сейчас звучат предложения разрешить продавать квартиры на вторичном рынке с действующими ипотечными кредитами на первоначальных условиях, на которых они были получены (да-да, под 5 или 6%, как это было в 2020-2021 годах). Звучит утопично, потому что нужно ли это кому-то, кроме продавцов «вторички»? Государству, банкам и девелоперам – однозначно нет.

    Читайте также:

    Стоит ли сейчас покупать новостройку: размышления и выводы

    По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года

    Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

    Дата публикации 10 февраля 2023
    Теги:
    #Денис Бобков #ипотека #ключевая ставка #Льготная ипотека #Недвижимость-Профи #новостройки #прогнозы #спрос на жилье #Центробанк

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Бобков Денис
    Бобков Денис
    Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях
    С 1 октября ставка по ипотеке для семей с тремя детьми в Москве вырастет до 8%, а льготный лимит увеличится до 18 млн руб. О том, на покупку какой квартиры сегодня можно рассчитывать таким заемщикам, рассказал Антон Винер, сооснователь и совладелец...
    08 октября 3503
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Итоги сентября: продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли перед ужесточением условий семейной ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Московского региона по итогам сентября 2026 года. Перед наступлением нового «ипотечного дедлайна» застройщикам удалось нарастить продажи почти в полтора раза.  В сентябре...
    05 октября 7679
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    «Для инвесторов в недвижимость возрастет цена выхода из актива»
    Доходы от вкладов и продажи квадартных метров могут обложить повышенным НДФЛ. Президент Альянса предпринимателей БРИКС, член правления AREA Евгений Скоморовский, поделился мнением о том, как скажется возможное повышение НДФЛ на рынке жилья и инвестициях...
    24 сентября 2324
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    «Ожидать манны небесной в виде упавшей ключевой ставки до конца года не стоит»
    Сегодня Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для первичного рынка и покупателей недвижимости, специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
    11 сентября 5717
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Итоги августа: спад продаж новостроек привел к сокращению выручки застройщиков на 22%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Московского региона по итогам августа 2026 года. В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
    07 сентября 9407
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Архитектура детства в современных ЖК: от металлических горок до макромасштабной природы
    Детская инфраструктура становится ключевым фактором при выборе жилья. Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER, рассказывает о трансформации игровых площадок и о том, какие тренды определят облик игровых пространств в ближайшем десятилетии: – Сегодня...
    13 августа 4277
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Итоги июля: спрос на новостройки стабилизировался, но в «старой» Москве резко снизилась доля ипотеки
    Свежие данные Росреестра о темпах продаж новостроек в июле 2026 года изучил Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости. После июньского роста сегмент столичной «первички» перешел к стадии равновесия. – В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 августа 9533
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    «Такие условия вынуждают девелоперов придумывать нестандартные ходы и оптимизировать расходы»
    Очередное решение Центробанка специально для читателей Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Гомеопатия продолжается: сегодня ЦБ снизил ключевую ставку на очередные 0,25...
    24 июля 5438
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков