На сегодняшнем заседании Совета директоров Банка России было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Таким образом, ставка не меняется с середины сентября 2022 года.
В пресс-релизе регулятора говорится об умеренности текущих темпов прироста цен. Как и в феврале, инфляционные ожидания населения и бизнеса снижаются, но остаются на повышенном уровне.
В феврале годовой темп прироста потребительских цен снизился до 11% после 11,8% в январе. С начала года усредненные текущие темпы прироста находятся вблизи 4% в пересчета на год и формируются выше средних значений за IV квартал 2022 года.
Прогноз ЦБ относительно показателя годовой инфляции на ближайшие месяцы не изменился: ожидается, что он временно опустится ниже 4% под влиянием эффекта высокой базы прошлого года. Базовый сценарий также остался без изменений: в 2023 году годовая инфляция составит 5-7%, в 2024-м вернется к 4% и в дальнейшем будет находиться вблизи этого значения.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по вопросу уровня ключевой ставки состоится 28 апреля 2023 года.
Гендиректор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков в комментарии для Новострой-М отметил, что несмотря на то, что ключевая ставка не меняется уже в течение полугода, стабильности на рынке недвижимости и, в частности, новостроек нет — спрос на жилье падает.
Эксперт связывает это с тем, что в декабре 2022 года произошло вымывание спроса за счет будущих периодов — покупатели спешили воспользоваться ипотечными программами по сверхнизким ставкам. Кроме того, актуальные ипотечные программы уже менее привлекательны для клиентов.
Хотя ключевая ставка не меняется с сентября прошлого года, условия кредитования за это время стали жестче — при том, что обычно на фоне стабильной ключевой ставки они улучшаются.
С 1 мая Банк России установит новые, еще более жесткие надбавки к коэффициентам риска на ипотечные кредиты, чтобы предотвратить появление ипотечного пузыря. Для простых покупателей это означает, что им нужно успеть приобрести квартиру до мая, пока условия остаются более-менее нормальными.
Между прочим
С 1 мая Центробанк ужесточит требования к выдаче ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 17 марта 2023
