Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги февраля: массовые новостройки Москвы теряют покупателей

    За истекший год рынок московских новостроек эконом- и комфорт-класса по объему предложения вырос более чем на 62%. А вот спрос на эти объекты снижается: за месяц число сделок упало на 9,4%. 

    Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год).

    По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. – квартиры и 3,5 тыс. – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%.

    Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах.

    В феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получилиразрешение на ввод в эксплуатацию (10,1%, +0,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства также выросла (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.

    В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (36,7%, -0,4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. За месяц увеличилось количество студий в продаже (28,7%, +1,3 п.п.).

    Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,6%, -1 п.п.).

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в феврале составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год). Цены выросли во всех округах, кроме ЮЗАО (небольшое колебание цены связано с изменением экспозиции). Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЗелАО, ЮЗАО и САО.

    Рост цен затронул как квартиры (+2,5% за месяц), так и апартаменты (+1% за месяц). За год цены предложения выросли на 14,9% (+15,9% - квартиры и +7,8% - апартаменты).

    Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,5 кв. м. Хотя площадь самого компактного предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), увеличение количества студий в продаже повлекло за собой уменьшение среднего показателя площади.

    Кол-во комнат

    Площадь, кв. м

    Цена кв. м, руб.

    Стоимость квартир, млн руб.

    мин

    ср

    макс

    мин

    ср

    макс

    мин

    ср

    макс

    СТ

    10,1

    22,6

    57,9

    162 625

    349 650

    680 490

    2,94

    7,91

    17,42

    1К

    30,7

    38

    83,4

    174 000

    333 240

    581 000

    5,91

    12,67

    27,45

    2К

    41,4

    57,9

    117,6

    164 923

    305 130

    510 000

    7,77

    17,67

    41,16

    3К

    60

    80,8

    203,8

    155 961

    282 430

    565 000

    11,53

    22,83

    115,15

    4К+

    85,3

    109,7

    227,3

    149 750

    267 940

    455 145

    14,61

    29,34

    54,52

    итого

    10,1

    42,6

    227,3

    149 750

    317 120

    680 490

    2,94

    13,51

    115,15
     

    Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2023 года:

    • «My Space в Зеленограде»: студия площадью 10,1 кв м за 3,6 млн руб.
    • «MySpace Аминьевская»: студия площадью 11,8 кв. м за 4,3 млн руб.
    • «Молжаниново»: студия площадью 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.

    Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2023 года:

    • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,2 кв. м за 2,9 млн руб.
    • «Лофт Нижегородская»: студия площадью 11,8 кв м за 3,1 млн руб.
    • «Лофт Вольная 25»: студия площадью 10,8 кв. м за 3,5 млн руб.

     

    Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале 2023 года составило 2,7 тыс. штук. По сравнению с январем, активность покупателей упала на 9,4%. Нынешний показатель является одним и самых низких за последние 12 месяцев. По сравнению с февралем 2022 года число сделок снизилось на 31% (-28,6% - квартиры, -61,9% - апартаменты).

    Основные тенденции

    «Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился после всплеска в 2022 году: второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года. Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена 1 кв. метра в январе составила 317,1 тыс. руб., что на 2,4% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 13%»

    Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»

    Спрос находится на низком уровне: количество сделок месяц к месяцу упало на 9,4%. По сравнению с февралем прошлого года, интерес покупателей также снизился.

    Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне, хотя и ниже, чем в конце 2022 года. В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года.

    Читайте также:

    Самые дешевые «однушки» Москвы: где находятся новостройки с ценами от 7,1 млн руб.?

    Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 15 марта 2023
    Теги:
    #white box #апартаменты #жилье с отделкой #ипотека #Метриум #Наталья Сазонова #новостройки #новостройки комфорт-класса #скидки #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Молжаниново»
    3.8
    125 квартир
    Комплекс апартаментов «Апартаменты в Кусково»
    4.0
    «Вольная 25»
    4.0
    Еще 2
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 956
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2468
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3989
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9785
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков