Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Итоги августа: доля ипотеки в Московском регионе достигает 88%

Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat, подвел итоги августа на рынке новостроек Москвы и Подмосковья и сравнил результаты с июлем текущего года и августом 2021-го.

В августе 2022 года продажи новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область) продолжили восстанавливаться на фоне усиления роли ипотечных сделок: продажи в лотах выросли на 7%, равно как и выручка от реализации квартир и апартаментов в розницу (также на 7%). Доля сделок с ипотекой в агломерации выросла до рекордных 83%, а отдельно в Московской области – до 88%.

Рынок Москвы в старых границах вырос в лотах на 4% (он начал восстанавливаться раньше территорий за МКАД, поэтому теперь здесь темпы восстановления ниже, чем за МКАД). Средний чек сделок, которые были зарегистрированы Москве в августе, оказался на 3% ниже, чем месяцем ранее, при этом в Новой Москве он подрос на 3%, а в Московской области – на 2%. Отдельно в Новой Москве за август 2022 продажи (по дате регистрации) оказались выше на 17% в лотах и на 21% по выручке по сравнению с июлем 2022 года.

По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в августе 2022 оказалась на 9% выше. Хотя этот показатель и вышел из отрицательной зоны, но рост выручки остался ниже уровня инфляции 15% (по официальным данным) и не учитывает выросшие затраты на субсидирование ипотечных ставок.

Продажи в лотах в агломерации стали ниже на 4%, чем год назад, а средний бюджет покупки – выше на 13%. Отдельно в Москве (в старых границах) средняя цена реализованного лота за год практически не изменилась, а количество реализованных лотов оказалось на 6% выше, чем год назад: это произошло на фоне снижения на 7% средней площади реализованного лота.

При этом доля ипотеки рекордная для данной локации – 80%, что на 26% выше прошлогодней. Но нужно учесть, что в августе 2021 года низкая доля ипотеки, как и относительно низкие продажи, были связаны с прекращением летом 2021 выгодных программ субсидирования ипотечных ставок. В конце лета 2022 рынок Москвы продолжил адаптироваться к новым реалиям, когда продажи стали сильнее зависеть от субсидируемой ипотеки и больше не могут в той же степени, как в прежние годы, полагаться на приток свободных денежных средств, что в первую очередь влияет на продажи дорогого жилья.

В результате рынок внутри МКАД стал ближе по параметрам сделок (доля ипотеки, средняя площадь, средняя сумма сделки) к рынку за МКАД.

В Новой Москве в августе 2022 продажи в лотах оказались на уровне прошлого года, а выручка на 32% выше благодаря росту среднего бюджета покупки на 31% и доле ипотечных сделок на уровне 84%. В Московской области продажи в лотах сократились на 15% по сравнению с прошлым годом, но выручка подросла на 10% на фоне увеличения среднего чека на 28% и доли ипотечных сделок до 88%.

Методика анализа: в расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации договора. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Читайте также:

Прогноз на осень и конец 2022 года: ожидается рост цен на недвижимость

«Если у застройщика нет программы с ипотекой 0,1% – это подозрительно»

Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat

Дата публикации 06 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»
Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском...
06 октября 668
«Если же ничего не закончится, а усугубится, то мы будем наблюдать реальный неуправляемый ценопад на рынке вторичного жилья»
Частичная мобилизация так же, как и СВО внесла серьезные перемены на рынке недвижимости. Многие читатели Новострой-М интересуются, как выплачивать ипотеку, если заемщика призвали, нужно ли сейчас покупать квартиру или продавать, что будет с ценами на жилье и т.д....
26 сентября 13745
«Возрастающая зависимость рынка от ипотеки может обернуться «ипотечным пузырем»
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке в 1% и ниже, которые застройщики сейчас предлагают совместно с банками. Новострой-М опросил участников рынка и выяснил, исчезнут ли вскоре...
21 сентября 5348
«Оценить, восстанавливается ли спрос, можно будет по итогам сентября»
Прошедшее лето запомнилось не только жаркой погодой. За три месяца на рынке недвижимости сформировались тренды, которые сегодня и в ближайшее время будут определять поведение покупателей новостроек. О том, какими оказались итоги лета 2022 года на московском рынке...
19 сентября 3719
«Если у застройщика нет программы с ипотекой 0,1% – это подозрительно»
О том, при каких условиях будет выгодна покупателю новостроек субсидированная ипотека со ставкой 0,1%, Новострой-М рассказал руководитель отдела продаж московского офиса Seven Suns Development Роман Иванов. – Расскажите, пожалуйста, как эта ставка появилась, почему...
24 августа 10802
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 5771
«Осенью рост цен может возобновиться»
Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры...
03 августа 8588
«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»
Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
22 июля 7031
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков