Адаптация после перехода на проектное финансирование может занять у многих застройщиков около 2-3 лет. Чувствуют себя уверенно сейчас только крупные компании: некоторые из них даже осваивают новые рынки. О своем приходе в Москву, спросе на новостройки и первых итогах реформы специально для Новострой-М рассказал Федор Туркин, председатель совета директоров петербургского холдинга РСТИ.
Почему ваша компания вышла на рынок новостроек Москвы? С чем это связано? Петербургский рынок стал вам неинтересен?
Мы — петербуржцы, поэтому петербургский рынок не может быть для нас неинтересным. Мы будем продолжать строить здесь жилье, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
За 18 лет работы наша компания построила в Санкт-Петербурге и Ленобласти более 1,5 млн кв. метров недвижимости, зарекомендовала себя как надежный застройщик и партнер. Мы решили, что настала пора расширить географию присутствия.
Москва бурно развивается — за последние три десятка лет в ней появилось много новых жилых комплексов и объектов инфраструктуры, при строительстве которых был применен лучший мировой опыт и передовые технологии.
Нам не хотелось бы остаться в стороне от этого опыта — мы хотим встать в один ряд с лучшими, и вот за этим мы пришли в Москву.
Говорят, что столичный рынок более маржинальный, чем петербургский, но и более конкурентный. Вы согласны? Чем еще эти рынки отличаются?
Несколько лет назад можно было однозначно сказать, что московский рынок более маржинальный и конкурентный. Однако в условиях, в которых оказались девелоперы сейчас, сложно сказать, является ли столичный рынок более маржинальным.
После перехода на проектное финансирование экономика объекта может оказаться как положительной, так и отрицательной (в случае, если компания не справится с поставленными бизнес-задачами).
Раньше застройщики получали основной объем средств на строительство объекта от дольщиков. После вступления в силу нововведений (поправок к 214-ФЗ) компании вынуждены брать у банков кредиты на весь срок строительства, и это не лучшим образом сказывается на маржинальности.
Но в нашей компании работают профессионалы, и я уверен, что мы сможем быть эффективными и в новых условиях.
Ваш проект в Москве относится к премиум-классу и называется «11» (ELEVEN). Откуда такое название? Класс новостройки определила локация?
Наш проект называется «Одиннадцать» или ELEVEN. Причин для такого названия несколько. Во-первых, объект строится по адресу Звенигородское шоссе, 11. Во-вторых, цифра 11 символизирует две башни, из которых состоит наш дизайнерский дом.
В-третьих, это наш первый проект в Москве — первом по значимости городе страны, то есть две единицы в названии имеют и такой смысл.
В пресс-релизе было сказано, что «дом на Звенигородском шоссе, 11 откроет новую главу в столичной архитектуре», расскажите об этом подробнее. Чем ваш проект будет выделяться в сегменте премиального жилья?
Дизайнерский дом «11» состоит из двух башен цвета слоновой кости высотой 16 и 17 этажей, объединенных общим стилобатом. Проект разработан архитектурным бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна.
У этого бюро большой опыт работы и богатое портфолио, сейчас по их проекту строится небоскреб 262 Fifth Avenue в Нью-Йорке. Наш дом «11» выдержан в стиле ар-деко, а бюро «Меганом» прекрасно знакомо с этим стилем и последними тенденциями в нем.
Одна из особенностей дома — динамический эффект фасадов, который достигается с помощью скульптурных панелей из архитектурного бетона, созданных по авторскому эскизу Юрия Григоряна. Значительная часть фасада будет выполнена из стекла, стилобат украсим клинкерной плиткой темных тонов.
На застраиваемом участке есть естественный перепад рельефа, благодаря которому мы сможем организовать со стороны Звенигородского шоссе общественное пространство в форме амфитеатра. Мы благоустроим придомовую территорию – высадим деревья и кустарники, а во внутреннем дворе дома будет детская площадка и зона для отдыха.
В ЖК «11» квартиры будут с отделкой, однако бытует мнение, что покупатели дорогой недвижимости предпочитают делать ремонт на свой вкус. Это уже не так?
Сдача жилых домов премиального сегмента с отделкой — это общемировой тренд, которому несколько десятков лет. Постепенно эта тенденция начала распространяться на премиальные новостройки в Москве и в других российских городах, поэтому мы просто следуем последним веяниям.
Сейчас покупатель не желает тратить от года до трех на благоустройство своей квартиры, он хочет въехать и жить.
В дизайнерском доме «11» мы предлагаем отделку в двух вариантах – светлом и контрастном. Мы будем использовать для отделки натуральное дерево и камень, а также инженерное оборудование, электроприборы и сантехнику премиального уровня.
Ваш партнер и кредитор по реализации – банк ВТБ. Покупателям сегодня уже понятно, что такое эскроу-счета или приходится объяснять эту схему продажи?
Покупатели в премиальном сегменте — это люди очень продвинутые. Каждый из них либо сам погружен в эту тему, либо обладает возможностью с помощью своих коллег, партнеров разобраться в ней, поэтому клиенты приходят к нам подготовленными, и особых вопросов новая схема у них не вызывает.
Кто ваш покупатель? Кому подойдет это жилье?
В доме «11» спроектировано 88 квартир и 2 пентхауса, при этом мы предлагаем 44 варианта планировочных решений, поэтому у нас сможет найти подходящий вариант и бизнесмен-холостяк, и семья с детьми.
В нашем проекте будет развитая внутренняя инфраструктура – в стилобатной части разместятся фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной, детский клуб, ресторан и фудмаркет.
Дом строится в обжитом районе Москвы, рядом такие знаковые объекты, как Москва-Сити, Экспоцентр, парк Красная Пресня, Московский ипподром, зоопарк и многое другое. Из панорамных окон квартир открываются потрясающие виды на окрестности.
Планирует ли ваша компания в 2020 году выводить новые проекты в Москве? Перспективные проекты тоже будут продаваться через ВТБ?
Мы предполагаем в 2020 году начать еще 1-2 проекта в Москве. Наши постоянные и самые сильные партнеры среди банков — это ВТБ и Сбербанк. Вероятнее всего, строительство наших новых жилых комплексов будет реализовываться при их участии.
Какие существуют способы покупки жилья в ЖК «11»? Это наверняка ипотека, рассрочка? Расскажите, пожалуйста, об условиях.
Мы предлагаем несколько программ рассрочек. На старте продаж можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первым взносом 50%. Также есть беспроцентная рассрочка с первым взносом 75% и несколько процентных рассрочек.
На данный момент дом «11» аккредитован 9 ведущими банками, поэтому покупатели смогут подобрать удобную ипотечную программу. С каждым клиентом возможно обсуждение индивидуальных условий покупки.
Каким вам видится завершение этого года на рынке новостроек? Что бы вы посоветовали покупателю, присматривающему сейчас квартиру в новостройке – подождать новогодних скидок или покупать сейчас?
Есть предварительные сведения о том, что объем строительства жилья по всей стране немного снизился в связи с переходом на проектное финансирование.
Для того, чтобы адаптироваться к новым условиям, застройщикам нужно примерно 2-3 года, в течение этого срока компании наберутся опыта и отработают новую схему.
Сейчас спрос на квартиры в новостройках поддерживается снижением ипотечной ставки. Есть прогнозы о том, что ставка на проектное финансирование также будет снижаться. Если это произойдет, то позиция застройщиков улучшится.
Что касается времени покупки, то в случае, если человеку, семье нужно реализовать насущную потребность в жилье, то ждать не стоит, потому что ситуация на рынке может измениться, могут появиться дополнительные нововведения.
Рынок недвижимости зависит не только от внутренней политики, но и от внешней конъюнктуры.
Читайте также
Богатые тоже платят: элитные квартиры стали чаще покупать в ипотеку
Отделка в цене: московские девелоперы стали предлагать в 2 раза больше квартир премиум-класса с отделкой
Дата публикации 25 ноября 2019
