За первые 9 месяцев текущего года застройщики вывели на московский рынок в 2 раза больше проектов премиум-класса с отделкой, чем в прошлом году. По данным аналитиков компании «Интеко», доля таких жилых комплексов в 2019 составляет более 75%. Спрос на проекты с отделкой также демонстрирует стабильный рост.
В проведенном исследовании в динамике с начала 2018 г. отмечен рост доли предложения с отделкой в общей структуре продаваемых премиальных новостроек: если в 1-м квартале 2018 г. с отделкой реализовывалось 10% предложения, то в 3 квартале 2019 г. – около 33%.
Источник: данные «Интеко»
Кроме того, с 2017 г. на рынок премиальных новостроек не выводились проекты с отделкой white box – на текущий момент доля таких объектов не превышает 5,5% в общей структуре предложения.
Источник: данные «Интеко»
Спрос на новостройки с отделкой в сегменте «премиум» явно обозначился в конце 2017 г., установившись на уровне 13% в 4-м квартале в его общей структуре. В динамике с 2018 г. доля спроса на проекты с отделкой продолжила рост и в 3 квартале 2019 г. достигла 25%.
Источник: данные «Интеко»
Аналитики «Интеко» также изучили рынок новостроек элит-класса в старых границах Москвы, где отметили не меньший интерес к проектам с отделкой: в 2018-2019 гг. их доля в общей структуре предложения варьировала от 20% в 1-м квартале 2018 г. до 61% в 3-м квартале 2018 г., а в 3 квартале 2019 г. составила 46%.
Кроме того, за первые 9 месяцев 2019 г. почти 60% новых элитных новостроек выведено на рынок с отделкой.
При этом в динамике с 2017 г. доля спроса на такие проекты стабильно высока (50-80%) и отличается скачкообразностью, что объясняется небольшим объемом сделок на элитном рынке (несколько покупок лотов без отделки могут существенно изменить структуру спроса в коротком периоде).
«Тренд на увеличение спроса на премиум-новостройки с отделкой говорит об изменении предпочтений покупателей и улучшении качества предлагаемой отделки. Теперь ее отличает использование дорогих натуральных материалов, среди которых – крупноформатный керамогранит, слэбы мрамора или дерева, высококачественная сантехника ведущих западных брендов», – прокомментировала директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова и добавила, что все чаще дизайнеры разрабатывают варианты отделки, не принуждающие клиентов следовать определенному стилю, тем самым давая свободу для творчества в уже готовой квартире.
Читайте также
И целого миллиона мало: в Москве стало меньше элитного жилья, которое можно приобрести за 1 млн долларов
«Сегодняшний покупатель стремится упростить свою жизнь – ему удобнее получить готовую и даже частично меблированную квартиру»
Дата публикации 16 октября 2019
