Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео 360° новостроек

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Новое решение Центробанка специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

– Вопреки прогнозам и ожиданиям большинства аналитиков (включая меня), Центробанк остался верен политике стабильности, и сегодня уже в очередной (четвёртый) раз ключевая ставка была сохранена на уровне 16%. Правда, регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании. Так что не расслабляемся.

Инфляция растёт, и годовой ее показатель (по оценке на 3 июня) вырос до 8,1% на фоне 7,8% по итогам апреля.

Несмотря на стабильную (как выяснилось) ключевую ставку, Сбербанк и ВТБ заранее (в начале июня и конце мая соответственно) подняли на 1–1,5% ставки по «рыночным» ипотечным программам.

Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты, поскольку брать ипотеку под 17–18% готовы немногие.

Более того, получается, что сейчас стратегия «держать деньги на депозите» оказывается выигрышной: средний рост цен на новостройки составляет около 0–1% в месяц, ставки на депозите – от 14% и более, и пока есть надежда на снижение ключевой ставки в конце года (а значит, и надежда на более гуманные ставки по ипотеке).

Поэтому сейчас покупателей новостроек приходится привлекать рассрочкой и небольшим первоначальным взносом.

Светлым пятном на этом фоне выглядят новые ипотечные условия от ВТБ для россиян с тремя и более несовершеннолетними детьми: в течение двух месяцев — с 1 июля по 1 сентября — такие заёмщики могут взять в банке стандартную ипотеку без внесения первоначального взноса и материнского капитала. Максимальная сумма займа составляет 100 млн рублей, предельный срок — 30 лет. Всё бы хорошо, но есть нюанс: эта ипотека предоставляется только на покупку жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке. Так что на рынке новостроек это скажется весьма-весьма опосредовано (проще говоря, никак).

Результаты мая на рынке новостроек Москвы показали сохранение спроса на уровне апреля (что, кстати, нехарактерно для мая – обычно майские праздники приводят к сокращению количества сделок по итогам месяца по отношению к апрелю).

Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – продолжаем жить ожиданиями чуда снижения ключевой и ипотечных ставок.

С наступающим Днём России!

Читайте также:

Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 07 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Продажи новостроек в Московском регионе в мае выросли на 10%, рост за год составил 21%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за май 2024 года.   В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
07 июня 4952
«На сегодня можно прогнозировать рост цен на первичное жилье на 8-10% до конца года»
Сегодня много разных мнений относительно будущего рынка недвижимости на фоне кардинальных изменений в условиях льготных программ и ипотечного кредитования в целом. При этом продолжает активно развиваться транспортный каркас столицы. Игорь Сибренков, коммерческий директор...
31 мая 7301
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Недавно стало известно о том, что Москомэкспертиза проинформировала застройщиков о невозможности в дальнейшем проектировать квартиры площадью менее 28 кв. метров. Новострой-М решил узнать у игроков рынка, насколько критичен возможный запрет строительства студий, много ли...
23 мая 10343
«Чем больше будет выдано ипотечных кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года»
По последним данным, количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней, близких к 2021 и 2023 годам. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует показателям 2018 года. Средний срок кредитования на рынке новостроек...
17 мая 5807
В апреле продажи новостроек остались стабильными, но в мае стоит ждать сезонного снижения
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о спросе на новостройки в Московском регионе за апрель 2024 года.   В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
08 мая 7859
«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»
Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: – Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была...
26 апреля 9533
Итоги марта: продажи новостроек растут, возвращается спрос на ипотеку
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за март 2024 года.   В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
05 апреля 12332
«Уклад жизни повлиял на изменение девелоперского продукта»
На рынке недвижимости принято обсуждать цены, их колебания и зависимость от курса валют, политической или экономической ситуации. Но в концерне «КРОСТ» уверены: решающее значение на ближайшие 10 лет приобретет не волатильность цен, а качество девелоперского...
04 апреля 14429
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков