ЖК «Марк»: дом бизнес-класса с видовыми квартирами на набережной Москвы-реки в стремительно развивающейся локации

ЖК «Марк» — проект «Группы ЛСР» в Даниловском районе, на первой линии набережной Марка Шагала. Комплекс отличается не только удачным расположением в одном из центральных районов столицы, но и выразительной архитектурой. ЖК «Марк» — это новая очередь масштабного проекта «Зиларт» того же застройщика. А это значит, что у новоселов будет возможность пользоваться развитой инфраструктурой обжитого квартала.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Проект «Марк» реализует известный российский девелопер — «Группа ЛСР». Компания, история которой началась более 30 лет назад в Санкт-Петербурге, прочно обосновалась в Москве и в настоящее время активно осваивает территорию полуострова в Даниловском районе. Здесь уже построено несколько кварталов ЖК «Зиларт». Новый комплекс расположится южнее, за линией МЦК.

«Группа ЛСР» имеет репутацию надежного и ответственного застройщика. В портфолио компании более 650 построенных домов общей площадью 15 млн кв. м. «Группа ЛСР» занимает 6-е место по объемам текущего строительства среди российских девелоперов в рейтинге ЕРЗ.

В составе Группы есть предприятия, на которых производятся строительные материалы — от кирпича и клинкерной плитки до газобетонных и железобетонных изделий. Таким образом застройщик может контролировать качество, цены и сроки поставки материалов, используемых в строительстве жилых комплексов. Со всеми проектами компании можно ознакомиться по ссылке. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Марк» представляет собой проект бизнес-класса, в составе которого будут два корпуса 12 и 18 этажей, а также 43-этажная башня-доминанта, отделанная цветным мультифункциональным стеклом. Здания будут соединены друг с другом одноэтажными галереями, в которых разместится коммерция и сервисы для повседневного комфорта.

На первых этажах появятся роскошные дизайнерские лобби. Подземный уровень займут паркинг и кладовые помещения.

Жилой фонд ЖК будет включать в себя квартиры с функциональными планировками, панорамными окнами и высокими потолками. Также в проекте предусмотрены эксклюзивные лоты с террасами и двухуровневые квартиры.

ЖК «Марк» в цифрах:

• количество квартир: 844;
• класс недвижимости: бизнес;
• класс энергоэффективности: B;
• количество машино-мест: 211 — в подземном паркинге;
• этажность: 12 – 43 этажей;
• высота потолков: 3 – 5,7 м.;
• ввод в эксплуатацию — IV квартал 2027 года.

Архитектура и дизайн

Над архитектурной концепцией проекта работало бюро UNK, которое получило широкую известность в Москве и за её пределами. Бюро неоднократно отмечалось престижными премиями, в том числе International Architecture Awards, ABB Leaf Awards, а также премией Москвы в области архитектуры и градостроительства.

Облик ЖК «Марк» был вдохновлён творчеством нидерландского художника-абстракциониста Пита Мондриана. Мотивы картины «Композиция с красным, синим и жёлтым» нашли отражение в оформлении фасадов башни-доминанты.

Для создания необычного внешнего облика было использовано мультифункциональное стекло с цветным магнетронным напылением. Его главная особенность в том, что являясь цветным снаружи, стекло выглядит совершенно прозрачным изнутри, прекрасно пропускает свет и не позволяет помещению перегреваться в жаркие летние дни.

Остальные здания проекта будут облицованы клинкерной плиткой производства «Группы ЛСР». Для отделки верхней части малых корпусов также будет использовано стекло. Таким образом стилистически здания составят единый ансамбль в современном стиле.

Попадать в дом жители комплекса будут через просторные дизайнерские лобби. В центральном лобби появится круглосуточная зона ресепшн, уютное лаунж-пространство с мягкой мебелью и журнальными столиками. В отделке пространства будут использованы природные материалы с различными фактурами: необработанный камень, гладкий мрамор и металл. 

На 35 этаже разместится Sky Lounge — общественная терраса с захватывающими видами на город и Москву-реку. Перед выходом на террасу расположится мультифункциональное лаунж-пространство с кофе-поинтом и детской игровой комнатой.

Благоустройство

Площадь двора в ЖК «Марк» составит 0,6 га. Эта территория будет закрыта для посторонних и благоустроена в соответствии с современными тенденциями. Кроме зелёных насаждений во дворе появятся спортивные площадки с травмобезопасным покрытием из резины, развивающие площадки с игровым оборудованием для детей разных возрастов.

Безопасность и технологии

Корпуса ЖК «Марк» будут оснащены скоростными бесшумными лифтами премиальных производителей, IP-домофонами с возможностью бесконтактного доступа через мобильное приложение, мультизональной (VRF) системой кондиционирования, современными системами инженерии и безопасности. Во всех общественных пространствах будет осуществляться круглосуточное видеонаблюдение. В лобби, холлах и во дворе будет работать wi-fi.

Система учета и автоматизированной передачи показаний приборов учета позволит не переживать о своевременной подаче данных в ресурсоснабжающие организации.

Спуститься в подземный паркинг из дома можно будет на лифте. При въезде на машине ключ не понадобится, так как паркинг оснастят системой автоматического распознавания номеров. Поддерживать чистоту в салоне можно будет с помощью пылесосов, размещенных в сервисной зоне. Там же можно будет подкачать шины.

Часть паркинга займут келлеры — небольшие индивидуальные кладовые площадью до 10 кв. м., предназначенные для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и крупногабаритной техники.  

Планировки

Квартирография проекта представлена лотами различной площади — от 28,1 до 80,5 кв. м. Более 70% жилого фонда приходится на студии и однокомнатные квартиры. Среди доступных предложений также есть двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными и несколькими санузлами. Расположение комнат — угловое или линейное.

Кроме типовых решений в ЖК «Марк» запроектированы эксклюзивные двухуровневые квартиры, а также три пентхауса с собственными террасами, откуда откроются захватывающие виды на Москву. Информация об этих лотах есть на официальном сайте застройщика, но в общем каталоге они не представлены. Все квартиры передаются собственникам без отделки.

Транспортная доступность

Жилой комплекс располагается в Даниловском районе, на Бульваре Братьев Весниных. Эта локация в настоящее время претерпевает серьезные изменения: здесь строятся дома, планируются новые дороги и развязки.

Ключевой магистралью в этой части Даниловского района является наб. Марка Шагала, выехать на которую жители ЖК «Марк» смогут за 2-4 мин. Расстояние от новостройки до ТТК составляет 2,5 км, преодолеть его на машине при средней загруженности дорог можно за 9 мин. Путь до Садового кольца займет 18 мин., доехать до делового центра «Москва-Сити» можно за 20 мин.

В 45 мин. езды на автомобиле находятся аэропорты «Внуково» и «Домодедово», доехать от нового ЖК до аэропорта «Шереметьево» можно за 1 час 5 мин.

В центральной части полуострова, на территории которого возводится новостройка, располагается станция метро «ЗИЛ», дойти до нее пешком от ЖК «Марк» можно за 20 мин. На расстоянии 3 км располагается станция метро «Технопарк». Чтобы дойти до нее пешком, потребуется более получаса, зато время в пути на автобусе составит всего 8 мин. Ближайшая автобусная остановка располагается на наб. Марка Шагала, в 6 мин. ходьбы от новостройки.  

Экология

Даниловский — район в южной части Москвы, расположенный сразу за границей ЦАО. Исторически эту территорию занимали промышленные предприятия, крупнейшим из которых был завод «ЗИЛ». Но в 2012 году было принято решение о реновации и комплексном развитии этих территорий. И с тех пор в Даниловском районе началось масштабное строительство сразу нескольких жилых комплексов и бизнес-парков.

Такие преобразования положительно сказались на экологической ситуации. В настоящее время влияние промышленности на территорию Даниловского района оценивается на 5 баллов из 10 по шкале EcoStandard. А в целом экологическая обстановка характеризуется как «удовлетворительная».

Одним из важных факторов, негативно влияющих на общий экологический фон, является недостаточная площадь зеленых насаждений. «Группа ЛСР» уже внесла значительный вклад в улучшение ситуации, создав в микрорайоне «Зиларт» парк «Тюфелева роща» площадью 10 га. Также в рамках реновации была благоустроена и озеленена набережная Марка Шагала. Таким образом у жителей района в пешей доступности появились две новые зоны рекреации. Дойти пешком до набережной и парка «Тюфелева роща» резиденты ЖК «Марк» смогут за 15 мин.

Автомобилисты могут за 10 мин. доехать до Северного и Южного ландшафтного парков. Около 15 мин. понадобится, чтобы добраться до музея-заповедника «Коломенское». 

Инфраструктура

В рамках комплексного освоения бывших промышленных территорий Даниловского района застройщики не только возводят жилые дома, но и создают необходимую инфраструктуру — школы, детские сады, магазины. Важные социальные объекты уже функционируют на территории ЖК «Зиларт». А в перспективе нескольких лет своя инфраструктура появится и в другом жилом комплексе, с которым непосредственно граничит «Марк».

Детские сады

На территории ЖК «Зиларт» открыто дошкольное отделение школы №458 «Царицино», дойти до которого от корпусов «Марк» можно за 19 мин. Рядом с муниципальным детским садом работают три частных детских центра: Smile Fish, «Бэбиполис Умничка», «Детский клуб Парус». В будущем в «Зиларт» откроется ещё один детский сад вблизи корпуса №17.

Школы

Юные жители комплекса «Марк» смогут посещать школу №458 «Царицыно», расположенную по адресу: пр. Лихачева, 11. Расстояние от новостройки до учебного заведения составляет 2,1 км — это 25 мин. пешком или 5 мин. на автомобиле. Школа №458 «Царицыно» входит в двадцатку лучших школ Москвы.

На территории «Зиларт» будет построена ещё одна школа, всего в 1 км от ЖК «Марк».

Супермаркеты

Отправиться за покупками жители новостройки смогут в ЖК «Зиларт», где уже открыт сетевой супермаркет «Пятерочка», несколько магазинов формата «у дома», а также торговый центр «ЗУМ». В будущем дойти до магазинов можно будет напрямую по бульвару Братьев Весниных всего за несколько минут. В настоящее время путь пешком занимает около 20 мин.

Даниловский район предлагает своим жителям широкий выбор торговых центров для шоппинга и семейного времяпровождения. В 2,2 от ЖК находится строительный гипермаркет «Лемана Про». В получасе ходьбы (или 10 мин. на машине) расположен большой ТРЦ «Ривьера». За 12-15 мин. на машине можно доехать до ТРЦ «Мегаполис», а также до торгово-развлекательного комплекса «Остров мечты».

Поликлиники

Получить медицинскую помощь и консультации узких специалистов жители нового ЖК смогут в Городской поликлинике №67, расположенной на расстоянии 2,2 км, по адресу: Автозаводская ул., 23, стр. 177. В том же здании размещается филиал детской поликлиники №4. Дойти до медицинского учреждения можно за 30 мин., доехать на машине — за 8 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры  

Спортивная инфраструктура в локации представлена клубами разных направлений. В пешей 15-минутной доступности от новостройки находятся студия растяжки Nuga, студия пилатеса Jpilates, фитнес-зал Black Panther Studio, студия стрейчинга и йоги L. A. B Space, тренажерный зал YoBody Fitness, спортивный клуб «Боксбро клуб». В Тюфелевой роще можно позаниматься спортом на свежем воздухе вместе с клубом «СтритФитнес».

В получасе ходьбы от ЖК «Марк» располагается спортивный комплекс с ледовой ареной «ЦСКА Арена» (Автозаводская улица, 23А), где проводятся тренировки для детей и взрослых. В соседнем здании размещается бассейн «Акватория ЗИЛ» и Олимпийский центр синхронного плавания.

Немного дальше, на расстоянии 2,6 км от новостройки, располагается спорткомплекс «Торпедо» (Автозаводская ул., 21), в составе которого также есть тренажерный зал и бассейн.

Безопасность

Активная застройка Даниловского района привлекает сюда большое количество рабочих из других городов и стран, что создает определенную нагрузку на правоохранительные органы. Но в целом криминогенная ситуация остается стабильной. 

Отдел МВД России по Даниловскому району находится в 3,5 км от ЖК «Марк», при необходимости доехать до него можно за 10 мин. Ещё одно отделение полиции расположено по адресу: Автозаводская ул., 17, корп. 3 — в 3 км от новостройки. До него можно дойти пешком за полчаса или доехать на машине за 13 мин. 

Цены и способы покупки

В октябре 2025 года в ЖК «Марк» можно приобрести квартиры по цене от 16 до 49 млн руб.

Самые доступные лоты — студии на нижних этажах. Самое дорогое предложение в каталоге — трехкомнатная квартира на 40-м этаже с видом на реку.

Приобрести двухкомнатную квартиру евроформата можно за 27-37 млн руб. Самая большая видовая «двушка» на 34 этаже площадью 76 кв. м. предлагается за 42,7 млн руб.

Купить квартиру в ЖК «Марк» можно разными способами. Наиболее простой и выгодный — по 100% оплате. Для таких клиентов застройщик готов предложить лучшую цену.

Кроме того, покупатели могут оформить ипотеку в одном из банков-партнеров. Ставки по стандартным программам начинаются от 18,49% годовых. Семьи с детьми могут оформить «Семейную ипотеку» со ставкой от 5,5 до 6% годовых. Максимальный срок кредитования в большинстве банков — 30 лет, а требуемый первоначальный взнос — не менее 20,01% от стоимости квартиры.

Программа «Квартира в зачет» заинтересует тех, кто планирует обменять имеющуюся недвижимость на квартиру от застройщика «Группа ЛСР». Программа позволяет зафиксировать стоимость приобретаемой квартиры и сразу заключить договор ДДУ, не дожидаясь продажи имеющейся у клиента недвижимости. Покупатель получает трехмесячную отсрочку основного платежа. За это время ему необходимо успеть реализовать свое имущество.

В настоящее время на выделенный пул квартир распространяется «спецпредложение», в рамках которого выгода может составить до нескольких миллионов.  

Конкуренты

В Даниловском районе в настоящее время реализуется несколько разных по масштабу проектов, преимущественно в сегменте «бизнес». Многие из них могут составить конкуренцию ЖК «Марк», в том числе: ЖК Forst от девелопера «Форма», ЖК «А22» от Группы компаний «Консоль» и наконец ЖК Shagal от Группы «Эталон».

ЖК Forst занимает небольшой участок между Москвой-рекой и ул. Автозаводской. Расположение на мысе обеспечивает этому ЖК впечатляющие виды на акваторию и город. В пешей доступности от комплекса находятся станции метро «Тульская» и «Автозаводская», а также вся необходимая инфраструктура — торговый центр, фитнес-клубы, школы, детские сады и поликлиники.

Строительство комплекса уже завершено, поэтому получить ключи можно сразу после сделки. В продаже осталось всего несколько квартир площадью от 44 до 182 кв. м. Стоимость недвижимости — от 25,2 до 95,4 млн руб.

Актуальные цены в ЖК Forst:

ЖК «А22» — новый высотный проект на второй линии Москвы-реки. В составе проекта два небоскреба высотой 35 и 43 этажа, размещенные на стилобате. Жилой фонд комплекса включает в себя 907 квартир площадью от 29 до 102 кв. м., среди них: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Есть эксклюзивные предложения с 6-метровыми потолками.

Во всех квартирах будут панорамные окна и функциональные планировки, позволяющие эффективно использовать каждый квадратный метр. Стоимость недвижимости — от 16,6 до 51,6 млн руб. Однако стоит обратить внимание, что строительство небоскребов только началось. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «А22»:

Жилой квартал Shagal — флагманский проект Группы «Эталон». Масштабный жилой комплекс займет 109 га от наб. Марка Шагала до пр. Лихачева и линии МЦК. Проект реализуется в несколько этапов. Дома первой очереди уже сданы. Следующие кварталы будут последовательно сдаваться в 2025, 2026 и 2028 годах. На территории комплекса параллельно осуществляется строительство детского сада.

Актуальные цены в ЖК Shagal:

ЖК проектировался таким образом, чтобы вся необходимая инфраструктура была у жителей в 15-минутной пешей доступности. В ЖК Shagal можно выбрать квартиры для любого состава семьи — от студий до многокомнатных. Кроме того, в проекте есть таунхаусы — редкое предложение в центре мегаполиса. Цены на квартиры в ЖК Shagal начинаются от 17,6 млн. А самый дорогой лот — четырехкомнатная видовая квартира на 27 этаже — выставлен за 136 млн руб.

Резюме

ЖК «Марк» — интересный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций. Удачное расположение в престижном активно развивающемся районе недалеко от центра Москвы делает этот ЖК удобным для молодых и амбициозных граждан, которые стремятся жить в ритме большого города.

Среди основных преимуществ новостройки:

• расположение на набережной, видовые характеристики;
• соседство с новыми кварталами бизнес-класса;
• современная архитектура от известного бюро;
• дизайнерские лобби и благоустроенный закрытый двор;
• подземный паркинг с доступом на лифте;
• небольшие, но функциональные квартиры;
• надежный застройщик.

Но у проекта есть нюансы, на которые стоит обратить внимание при покупке.

Во-первых, большое количество студий и однокомнатных квартир. Это плюс для инвесторов, которые приобретают недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. И минус для тех, кто планирует жить в комплексе постоянно.

Во-вторых, низкий парковочный коэффициент. На 844 квартиры предусмотрено всего 211 машино-мест в подземном паркинге. Большинству резидентов придется ежедневно думать о том, куда поставить автомобиль. 

В целом, у ЖК «Марк» хорошие перспективы. По мере развития дорожно-транспортной сети и завершения строительных работ в соседних ЖК локация будет становиться все более удобной и привлекательной. А это значит, что покупка квартиры здесь точно станет выгодным вложением.