ЖК «Дом 56»: квартиры с отделкой в премиальном ЖК у реки и двух станций метро в ЦАО Москвы

«Дом 56» — это квартал премиум-класса в Басманном районе. Жилой комплекс находится в 10 мин. езды от Садового кольца и всего в двух станциях метро от Кремля. Рядом — научно-исследовательский кластер МГТУ им. Н.Э. Баумана, а также другие вузы, многочисленные детские сады и школы — всё необходимое для качественного и всестороннего образования. В 5 мин. ходьбы — набережная Яузы. Чем ещё интересна новостройка, кроме удачного расположения, узнал «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

«Галс-девелопмент» — застройщик ЖК «Дом 56» — работает на строительном рынке Москвы с 1994 года. Проекты компании также представлены в Санкт-Петербурге, Сочи и Казани. Девелопер специализируется на строительстве многоквартирных домов в сегментах «бизнес» и «премиум», коммерческой и загородной недвижимости. Со всеми актуальными жилыми проектами застройщика можно ознакомиться по ссылке.

Что строят: факты о ЖК

«Дом 56» — премиальный жилой комплекс в ЦАО. В составе проекта три монолитно-кирпичные башни, размещённые на едином стилобате с двухуровневым подземным паркингом. Комплекс отличается технологичностью и современной архитектурой. Также рядом будет построен один 9-этажный дом по программе реновации.

Территория застройки составляет 0,69 га. Кроме жилых домов, здесь появится приватный двор с зонами для досуга детей и взрослых и зона коммерции в стилобатной части.

ЖК «Дом 56»​ в цифрах:

• количество квартир: 510;
• класс недвижимости: премиум;
• класс энергоэффективности: А;
• количество машино-мест: 212 — в паркинге;
• этажность: 20 – 27 этажей:
• высота потолков: 3,25 – 4,70 м.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик «Дома 56» спроектирован бюро Pride («Прайд»). В составе проекта три башни в стиле параметрический минимализм. Высота центральной башни составляет 98 м. — 27 этажей. Другие башни немного ниже — 20 и 23 этажа. За счет скругленных углов и смещенных относительно друг друга пилонов создаётся эффект закручивания.

Фасады зданий облицованы металлическими панелями с оттенками меди, стали и никеля. Большая площадь остекления усиливает эффект сияния металла. В темное время суток архитектуру жилого комплекса подчеркнёт подсветка, установленная на фасадах, входных группах и во дворе.

Башни располагаются на стилобате. На двух подземных этажах разместится паркинг, на первом — центральное гранд-лобби, откуда можно будет перейти в нужный корпус по крытой галерее.

Центральное лобби — это светлое пространство с высокими потолками и панорамным остеклением. Дизайн-проект для лобби разработан студией Haast («Хааст»). Для внутренней отделки будут использованы премиальные материалы серо-бежевых оттенков, пол также будет светлым. Дизайнерская мебель и декор создадут ощущение домашнего уюта.

Для резидентов в лобби будет работать консьерж-сервис и детский клуб. Встретить гостей или пообщаться с соседями можно будет в уютной зоне ожидания. Оставить велосипед или детскую коляску — в специальной колясочной комнате. 

Благоустройство

Внутренний двор жилого комплекса будет огорожен по периметру, чтобы в него не смогли попасть посторонние. В этом приватном пространстве жители смогут отдыхать и работать на свежем воздухе, разместившись на стильных лавочках или в лаундже под навесом. Для занятий спортом во дворе будет оборудована зона воркаута. Для игр и развития маленьких жителей — площадка с горкой, качелями и безопасным резиновым покрытием.

Во дворе будут высажены цветы, травы, кустарники и деревья. Растения подобраны с учётом сезонной декоративности, благодаря чему двор будет уютным и стильным в любое время года.

Безопасность и технологии

Жилой комплекс «Дом 56» построен с применением современных материалов и технологий. Здание отличается высоким классом энергоэффективности, благодаря чему на поддержание комфортной температуры внутри будет затрачиваться меньше ресурсов. Окна в пол позволят реже пользоваться осветительными приборами, большую часть дня в квартирах будет достаточно естественного света.

В квартиры будет подаваться вода, прошедшая через систему фильтров, очищенная и смягченная. Конвекторы отопления будут спрятаны в полу, а в квартирах с отделкой будет выполнена подготовка для установки кондиционера. 

Для обеспечения безопасности жителей предусмотрены системы контроля доступа на входе в лобби и въезде в паркинг. В общественных зонах будут установлены камеры видеонаблюдения, датчики огня и дыма, элементы системы пожаротушения, энергоэффективная система освещения. Скоростные бесшумные лифты позволят быстро подняться на нужный этаж.

Планировки

В августе 2026 года в продаже представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных площадью от 27,4 кв. м до 127,5 кв. м. Есть лоты с угловой кухней-гостиной, большим количеством окон, несколькими санузлами, гардеробными и постирочными комнатами. Также к покупке доступны две квартиры с террасами на втором этаже.

Во всех квартирах первого корпуса застройщик выполнит чистовую отделку. Покупатели смогут выбрать один из двух вариантов дизайна. В основе первого — белый и бежевый оттенки. Такой интерьер будет светлым, лёгким, расслабляющим.

Второй вариант — современная классика. Базовые цвета — белый и светло-серый. Интерьер создаст чувство защищенности и спокойствия.

Готовая отделка включает в себя все черновые работы, в том числе разводку электричества и инженерных сетей, подготовку под установку кондиционера, возведение внутренних перегородок, установку осветительных приборов, монтаж сантехники в ванной. Для финишной отделки будет использован керамогранит, иранский известняк, на пол уложат дубовую инженерную доску.

В корпусах №2 и №3 квартиры будут без отделки. Будущие владельцы смогут реализовать здесь индивидуальные дизайн-проекты, а также приобрести несколько смежных квартир и объединить их в большую семейную резиденцию.

Транспортная доступность

Жилой комплекс расположен в 200 м. от ул. Бакунинской и в 600 м. от ТТК (Лефортовский тоннель). Въезд на территорию комплекса и в подземный паркинг осуществляется со стороны ул. Фридриха Энгельса.

Расположение новостройки удобно как для пешеходов, так и для тех, кто перемещается на автомобиле. Выехать на ТТК на машине можно за 3-4 мин., добраться до Садового кольца — за 10 мин. Дорога до делового кластера «Москва-Сити» займет около получаса, 20-25 мин. потребуется, чтобы выехать на МКАД.

В 15 мин. ходьбы от новостройки находятся станции метро «Бауманская» (Арбатско-Покровская линия) и «Электрозаводская» (БКЛ и МЦД-3). Автобусные остановки находятся в 5 мин. ходьбы — на Бакунинской и Большой Почтовой улицах.  

Добраться до площади Трех вокзалов и Восточного вокзала на общественном транспорте можно за 20-25 мин., на автомобиле — за 10 мин.

Экология

Басманный район — один из наиболее экологически благополучных районов центра Москвы. Здесь слабо ощущается влияние объектов промышленности, плотность населения средняя, а загруженность дорог ниже, чем в соседних локациях. Эксперты «Экостандарт» оценивают экологическую ситуацию в Басманном районе как «приемлемую», а влияние негативных факторов — на 7 баллов из 10.

Хуже всего на состоянии экологии здесь сказывается недостаточная площадь озеленения. Через территорию района протекает река Яуза, дойти до которой жители новостройки смогут пешком за 5-7 мин. Вдоль реки есть небольшой сквер, где можно устраивать ежедневные прогулки.

Пешком за 25 мин. можно дойти до Лефортовского парка. До других парков придется ехать на машине или общественном транспорте. Расстояние до парка Сокольники составляет чуть больше 3 км. — это 10 мин. на машине или 22 мин. на прямом автобусе. До Измайловского парка — почти 5 км. Преодолеть их на машине можно за 15 мин., дорога на общественном транспорте (автобусе, трамвае или метро) займет порядка 40 мин.

Инфраструктура

Жителям премиального комплекса будет доступен детский клуб и зона отдыха в лобби, а также приватный внутренний двор. В стилобатной части здания запланирована зона коммерции: здесь откроются кафе, ресторан, магазины и другие заведения, но чтобы в них попасть, резидентам придется выйти на улицу и пройти несколько метров.

Басманный район готов предложить новоселам богатую инфраструктуру: образовательную, развлекательную и спортивную.

Детские сады

В 5 мин. ходьбы от новостройки находится два дошкольных отделения школы на Яузе — корпус №1 во 2-м Ирининском пер., 7, стр. 1 и корпус №3 на Большой Почтовой ул., 14А.

Из государственных ДОО рядом также есть отделения школы №354 им. Д. М. Карбышева. Расстояние до корпуса в Переведеновском пер.,11 — всего 670 м. До корпуса №6 на Бакунинской ул., 11 корп. 1 — 1,2 км или 15 мин. ходьбы.

За 8 мин. можно дойти до дошкольного отделения школы № 1429 имени Н.А. Боброва, расположенного в Переведеновском пер., 14. Ещё один дошкольный корпус школы №1429 расположен по адресу: Спартаковская площадь, 5/7 — в 13 мин. ходьбы.

Менее чем за 10 мин. можно дойти до частных детских садов и центров: «Клевер» на Рубцовской наб., 2, корп. 3, «РадугаДети» на Рубцовской наб., 4, корп. 3, «Мишутка» на Бакунинской ул., 45, «Сан Скул» на Большой Почтовой ул., 30, стр. 1, корп. 10.

Школы

На дорогу до школы живущие в «Доме 56» ученики смогут тратить меньше 20 мин., так как рядом расположено сразу несколько общеобразовательных организаций. Расстояние до школы на Яузе (корпус №4) и школы № 1247 имени Ю. Балтрушайтиса составляет 640 м. или 7 мин. ходьбы. Корпус №3 школы на Яузе расположен на расстоянии 1,2 км, в Кондрашёвском тупике, 3 — дойти до него можно за 15 мин.

До общеобразовательного корпуса школы №354 им. Д. М. Карбышева в Лефортовском пер., 10 можно дойти за 18 мин. Дорога до школы № 345 имени А. С. Пушкина (на Бауманской ул.) займет 16 мин.

Кроме того, в пешей доступности от «Дома 56» расположен научно-исследовательский кластер МГТУ имени Н. Э. Баумана, Институт госзакупок, Социально-педагогический институт, МИЭП и другие высшие учебные заведения.

Супермаркеты

В пешей доступности у жителей комплекса будет большое количество продовольственных магазинов известных сетей: «Пятерочка», «ВкусВилл», «КуулКлевер», «Дикси», «Азбука вкуса». Расстояние до ближайшего супермаркета составляет всего 340 м. В 5 мин. ходьбы есть пункты выдачи маркетплейсов «Озон», «Яндекс.Маркет», WB.

Поликлиники

Получить консультацию врачей различного профиля жители «Дома 56» смогут как в частных, так и в государственных учреждениях. В 800 м. от новостройки находится Медицинский центр Елены Малышевой. В 13 мин. ходьбы (1,1 км) расположена поликлиника № 64, филиал № 2, а также стоматологическое отделение. В 15 мин. ходьбы находится больница им. Бурденко.

Детских поликлиник рядом с домом нет. Ближайшая — детская городская поликлиника № 104, филиал № 3 — находится за Яузой, по адресу: Семёновская наб., 3/1к1. Дойти до нее пешком можно за 18 мин., доехать на машине — за 10 мин. Детская городская поликлиника № 32, филиал № 3 расположена на расстоянии 1,8 км. До нее 22 мин. ходьбы или 5 мин. на машине. В 2 км от новостройки есть детская городская поликлиника № 52, филиал № 1, дойти до которой можно за полчаса или доехать на машине за 5 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

В пешей доступности от нового ЖК работают несколько фитнес-клубов и спортивных студий различной направленности. В 5 мин. ходьбы есть клуб единоборств для девушек «Май мафиа» и танцевальная студия «Софа дэнс».

За 8 мин. можно дойти до клуба «БауманкаФит», в котором есть тренажерный зал и бассейн.

В 9 мин. ходьбы расположены тренажерный зал «Джимнайзер», студия пилатеса «Арт оф пилатес» и студия растяжки «Леди Стрейч». Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до Спортивного комплекса МГТУ имени Н. Э. Баумана, где можно заниматься в бассейне, и спортивного манежа «Металлугр» для любителей футбола.

Также рядом (15 мин. пешком) есть фитнес-клуб «Велобит», где можно позаниматься сайклингом и ФОК Университета имени О. Е. Кутафина с большим плавательным бассейном. 

Безопасность

Басманный район входит в состав ЦАО — это культурный, деловой, научный и туристический центр Москвы, где безопасности уделяется особое внимание. Район не входит в рейтинги наиболее криминальных.

Как сообщает начальник ОМВД по Басманному району, по итогам последних двух лет отмечается тенденция к снижению уровня преступности. 

Ближайший участковый пункт полиции расположен по адресу: ул. Фридриха Энгельса, 37-41кА — это около 700 м от ЖК. Ещё один участковый пункт находится недалеко от ст. м. «Бауманская», на расстоянии 1,3 км от новостройки. Расстояние от «Дома 56» до ОМВД по Басманному району составляет 2,1 км — 25 мин. пешком или 7 мин. на машине.

Цены и способы покупки

В августе 2026 года в продаже представлено 56 квартир. Самый доступный лот — студия площадью 29,5 кв. м без отделки, её стоимость составляет 23,4 млн руб. 

Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 33,1 млн руб. Приобрести квартиру с двумя изолированными комнатами можно за 44,1 млн руб. С тремя — за 62,5 млн руб.

Самый дорогой лот — четырёхкомнтная квартира площадью 127,5 кв. м. стоимостью 121,8 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК «Дом 56»:

Застройщик предлагает несколько вариантов приобретения недвижимости: по 100% предоплате, в ипотеку или рассрочку.

Оформить ипотеку можно в одном из банков-партнёров на удобных условиях с субсидией от застройщика:

• со ставкой от 0,1% на первый год;
• со ставкой от 5% на первые два года;
• со ставкой от 8% на первые три года;
• со ставкой от 9,6% на первые 5 лет.

Также оформить ипотеку можно по программе государственной поддержки семей с детьми под 6% на весь срок. На таких условиях можно получить ипотечный кредит до 12 млн руб. Если сумма кредитования больше, оформляется комбинированная ипотека. Первоначальный взнос — от 20,1%.

Рассрочка от застройщика предоставляется без процентов до сдачи дома в эксплуатацию на срок до 12 месяцев.

Конкуренты

В Басманном районе не так много проектов, которые могли бы составить конкуренцию «Дому 56». Одним из них является ЖК «Интеллигент» на Семеновской набережной. Комплекс состоит из трех корпусов, расположенных в нескольких метрах от входа на станцию метро «Электрозаводская». Высота башен составляет 28 этажей, все они размещены на стилобате. Проектом предусмотрен наземно-подземный паркинг и кладовые помещения, а также приватный двор на крыше стилобата.

В проекте предлагаются квартиры площадью 24,4 до 97,7 кв. м. Среди них есть варианты с балконами, фигурными эркерами и открытыми террасами. Окна многих лотов выходят на сторону реки. Сдать комплекс планируют в третьем квартале 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Интеллигент»:

Еще одна новостройка-конкурент в этой локации — ЖК премиум-класса «Новая, 11». В его составе — две секции высотой 9 и 15 этажей, объединённых стилобатом, в котором разместятся объекты клубной инфраструктуры. 

Актуальные цены в ЖК «Новая, 11»:

Квартиры — от студий до четырёхкомнатных вариантов — сдаются с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 32 млн руб., сдача проекта намечена на второй квартал 2029 года.

Резюме

ЖК «Дом 56» — интересное предложение на московском рынке недвижимости по соотношению расположения (в ЦАО), класса (премиум) и стоимости жилья (от 23,4 млн руб.) Дом находится в удалении от крупных магистралей и железных дорог, в пешей доступности от набережной и Лефортовского парка — что добавляет плюсов его расположению.

К преимуществам новостройки также можно отнести современную архитектуру, благодаря которой «Дом 56» станет новой доминантой в своей локации, благоустроенный двор, эргономичные планировки квартир, окна в пол, наличие лотов с готовой дизайнерской отделкой.

В числе минусов стоит отметить недостаточное количество парковочных мест (212 машино-мест на 510 квартир), небольшую для премиального жилья площадь квартир, ограниченный набор сервисов для резидентов.

В целом, проект отлично подойдет для проживания семей с детьми, так как в пешей доступности есть множество образовательных учреждений: от детских садов до вузов. Студии и однокомнатные лоты можно рассмотреть как объекты для инвестиций.