Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Цена новостроек премиум-класса обновила рекорд: свыше 800 тыс. рублей за «квадрат»

    23 млн рублей – таков минимальный бюджет покупки новостройки премиум-класса в Москве. Цены вновь преодолели психологический рубеж: средняя цена 1 кв. метра в этом сегменте превысила 800 тыс. рублей. 

    По наблюдениям экспертов компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 20%.

    Московский рынок новостроек премиум-класса продолжает демонстрировать рост цен. В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах этого сегмента, достигла 805 тыс. рублей, тогда как в январе составляла 780 тыс. рублей. Таким образом, всего за месяц цена выросла на 2%. Год назад, в феврале 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы составляла 664 тыс. рублей, что указывает на увеличение цены на 20% за год. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов на рынке первичного жилья столицы.

    Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года (62 млн рублей) и на 15% больше, чем в феврале 2024 года (55 млн рублей).

    Эксперты «Метриум» отмечают, что рост стоимости премиальных новостроек за последний год сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В феврале 2025 года средняя площадь такого жилья составила 79 кв. м, тогда как годом ранее, в феврале 2024, этот показатель достигал 83 кв. м. Таким образом, за год средняя площадь реализуемых в этом сегменте помещений уменьшилась почти на 5%.

    «Действительно, часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках. Однако это не значит, что в целом становится труднее найти квартиры подходящего размера. Из предложения может происходить вымывание самых маленьких (и недорогих) квартир, если проект привлекает более прагматичных клиентов. Одновременно может быть обратная ситуация – время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя. Некоторые застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади. Так, в нашем квартале “Прайм Парк” площадь двухкомнатных квартир варьируется от 56 кв. м до 86 кв. м, а трехкомнатных – от 77 кв. м до 163 кв. м»

    Давид Худоян, генеральный директор Optima Development

    Аналитики «Метриум» отмечают существенную разницу в средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса. Квартиры предлагаются в среднем по 798 тыс. рублей за кв. м, а апартаменты – по 875 тыс. рублей за кв. м.

    Эксперты также отмечают зависимость средней стоимости квадратного метра в премиальных квартирах и апартаментах от количества комнат. Наиболее доступны студии, где средняя цена квадратного метра составляет 704 тыс. рублей. При средней площади в 32 кв. м, стоимость студии достигает 23 млн рублей. Такая зависимость обусловлена тем, что чаще всего значительное число студий запроектировано в проектах нижней ценовой категории премиум-класса.

    Однокомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса стоят в среднем 719 тыс. рублей за кв. м. При средней площади в 48 кв. м их стоимость достигает 35 млн рублей.

    Двухкомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса продаются в среднем по 732 тыс. рублей за кв. м. При средней площади в 76 кв. м их стоимость составляет 56 млн рублей.

    Самыми дорогими по количеству комнат являются трёхкомнатные квартиры и апартаменты. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную по премиум-классу и достигает 826 тыс. рублей. При средней площади в 108 кв. м стоимость такого жилья составляет 90 млн рублей.

    «Сегмент премиальных новостроек — один из наиболее динамично развивающихся на рынке. Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей. Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены. Несмотря на рост, стоимость квадратного метра в премиум-сегменте остается значительно ниже, чем в элитном и делюкс, превосходя при этом по качеству средний уровень бизнес-класса»

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

    Нехватка пентхаусов в Москве: предложение сокращается, цены становятся выше

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 17 апреля 2025
    Теги:
    #Optima Development #Давид Худоян #Метриум #новостройки премиум-класса #площадь жилья #Руслан Сырцов #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    Жилой квартал Prime Park (Прайм Парк)
    4.4
    176 квартир
    Компании и застройщики
    Optima Development (Оптима Девелопмент)
    4.2
    1 строится
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 803
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1919
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4781
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4196
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3791
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5474
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15446
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10037
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков