Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Застройщики уволились: небольшие компании массово покинули рынок из-за проблем с переходом на эскроу-счета

Реформа долевого строительства «просеяла» рынок новостроек Большой Москвы: 70% девелоперов – речь идет в основном о средних и мелких компаниях – были вынуждены покинуть рынок, так как перейти на эскроу-счета им так и не удалось. Сегодня, по данным «Инком-Недвижимость», по новой схеме в Москве и Новой Москве продаются 20% новостроек, большинство из них – бизнес-класс. Если говорить о ценах, то квадратный метр в проектах с эскроу стоит дешевле, так как все они находятся на начальном этапе строительства.  

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, реализуется 384 проекта. Из них 144 не подпадают под закон о долевом строительстве, т.к. продаются по другим схемам (например, по договорам купли-продажи).

Таким образом, в сфере долевого строительства значатся 240 столичных проектов, или 63% от общего числа. Среди них 149 реализуются по прежней схеме ДДУ (39% от всего рынка), 76 проектов (20%) продаются по эскроу-счетам, а в оставшихся 15 старые очереди реализуются по ДДУ, а новые – по эскроу.

Весьма показательно распределение новостроек, продаваемых по эскроу и без, по классам жилья. Так, предложение, которое не входит в сегмент долевого строительства, на 47% состоит из ЖК бизнес-класса, на 32% – из элитных проектов и только на 21% – из новостроек комфорт-класса. Среди объектов, реализуемых по старой схеме ДДУ, комфорт-класс, напротив, занимает самую значительную долю – 39%.

Новостройки уровня «бизнес» составляют здесь 33%, элитные проекты – 28%. В числе ЖК, продаваемых только по эскроу, 38% относятся к бизнес-классу, треть – к сегменту «комфорт» и 29% – к элитному жилью. Наконец, объекты со смешанной схемой реализации на 40% состоят из новостроек комфорт-класса, на 33% – из ЖК высших ценовых сегментов и на 27% – из бизнес-класса.

Говоря о том, на каких девелоперов реформа долевого строительства повлияла сильнее всего, эксперты компании, в первую очередь, отмечают игроков с маленьким портфелем проектов.

«Порядка 80% небольших застройщиков столкнулись со значительными трудностями при переходе на эскроу-счета, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов».

Специалисты компании отмечают, что из-за проблем при переходе на эскроу около 70% мелких и средних застройщиков были вынуждены уйти с рынка.

Если в 2019 году реформа долевого строительства стала весомым аргументом девелоперов для повышения стоимости жилья, то сейчас этот фактор утратил часть своей силы.

«Прошлым летом все обсуждали грядущий переход на эскроу и связанные с ним риски удорожания квартир, – говорит Валерий Кочетков. – Конечно, застройщики активно пользовались разогретым инфополем, подталкивая покупателей к скорейшему принятию решения. Однако в этом году такие разговоры поутихли. К тому же, на рынке остались преимущественно крупные надежные игроки, поэтому сегодня клиенты смотрят, в первую очередь, на сам проект, а не на схему его реализации».

По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», сейчас разница в цене жилья, продаваемого по эскроу-счетам и без них, действительно невелика. Например, средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по старой схеме ДДУ, составляет 232 тыс. руб.

Для новостроек с эскроу этот показатель равен 228 тыс. руб., а для ЖК, где квартиры в зависимости от очереди строительства продаются и так, и так – 206 тыс. руб. Конечно, весомую роль играет тот факт, что проекты с эскроу находятся сейчас на начальном этапе возведения, а такое жилье всегда стоит дешевле.

«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – подытоживает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина, наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».

Читайте также

Реабилитация рынка новостроек: в Москве вырос спрос на жилье, но пока он вдвое меньше прошлогоднего

Хватит ли всем жилья: в столице и Новой Москве стало на треть меньше новостроек

Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» ​

Дата публикации 03 августа 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Не только за МКАД: рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками
Аналитики выяснили, в каких районах «старой» Москвы стоит искать наиболее доступные квартиры в новостройках. Бюджет покупки снизился, и теперь можно найти предложения даже дешевле 5 млн руб.  Сейчас, по данным компании «БЕСТ-Новострой», в...
01 февраля 794
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
В январе 2023 года стартовали продажи в пяти новостройках «старой» Москвы, в трех — на территории ТиНАО, в семи — в Подмосковье. Рынок пополнили три новых проекта. Самый бюджетный лот на старте продаж в старых границах столицы — 3,9 млн рублей,...
31 января 3773
Продолжение банкета: зимние акции и скидки в новостройках Москвы и Подмосковья
Новый год уже отгремел – но скидки и иные бонусы в некоторых новостройках остались. Новострой-М подготовил обзор наиболее интересных предложений от застройщиков Московского региона. ПИК До конца января предлагается семейная ипотека под 3,5% на весь...
30 января 4151
Рынок массовых новостроек «старой» Москвы остался без новых проектов
В конце 2022 года рынок массовых новостроек «старой» Москвы столкнулся с отсутствием новых проектов с квартирами: в ноябре и декабре в продажу выходили только новые корпуса в уже реализуемых ЖК.  По подсчетам специалистов департамента...
30 января 1820
По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года
Если до 2022 года доходность проектов на рынке недвижимости можно было рассчитывать, сопоставляя цены за определенные периоды, то теперь в дело вмешались скидки. Как скрытый или явный дисконт повлиял на рыночные показатели, Новострой-М рассказал Денис Бобков,...
30 января 3800
Элитная депрессия: продажи дорогих новостроек упали до пятилетнего минимума
В 2022 году ряд девелоперских компаний сделали ставку на высокобюджетные проекты, цены в элитном сегменте выросли на 17%. Однако по итогам года продажи дорогих новостроек просели на 47%.  По данным консалтинговой компании NF Group, в 2022 году на рынке...
25 января 4619
Массовое пополнение: 32 проекта вышли в продажу на рынок новостроек Москвы в 2022 году
Квартиры массового сегмента в 2022 году дорожали вдвое быстрее апартаментов. Массовых новостроек за истекший год стало в продаже на 55% больше: в основном за счет наиболее компактных вариантов.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на...
23 января 4016
За год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья – на 11,7%
Аналитики рынка подвели итоги 2022 года: главными событиями стало появление ипотеки со ставкой от 0,01% и реальные скидки до 15%, которые предлагали большинство девелоперов. Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам...
20 января 4187
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков