Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Рынок держится на плаву: в сегменте коттеджей и участков с подрядом растут и спрос, и предложение

    В Подмосковье выросло предложение коттеджных поселков и участков с подрядом – сразу на 14% по итогам II квартала. Спрос демонстрирует сезонную активизацию, однако остается стабильным относительно прошлого года. 

    Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения в составе экспозиции первичного рынка загородной недвижимости Подмосковья. В частности, зафиксирован рост числа проектов коттеджного формата на 15%: по итогам первого квартала этого года их насчитывалось 201 шт., во втором квартале 232 шт. (в целом на рынке сейчас представлено 728 первичных поселков).

    Количество коттеджей и УСП (участков с подрядом) за рассматриваемый период увеличилось на 14% – с 5,2 тыс. шт. до 6 тыс. шт., а спрос на 15%: в первом квартале было продано 490 лотов, во втором 560 объектов.

    «Второй квартал – как раз то время, когда загородный рынок активизируется, то есть квартальный рост спроса происходит в рамках сезонности, его мы наблюдаем ежегодно. По отношению к весенне-летнему периоду прошлого года в продажах изменений почти нет. Это означает, что рынок стабилен, он держится на плаву, и это уже хорошо, – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». – Притом заметно оживление первичной загородки со стороны предложения. 

    Если численность проектов с застройкой за двенадцать месяцев практически не менялась (плюс-минус единичные), то именно во втором квартале этого года зафиксирован 15%-й прирост.

    Причина – накопленное предложение. Всем известен термин ''отложенный спрос'', когда покупатели планируют что-то приобрести, но откладывают намерение до лучших времен. Девелоперы поступают аналогично: застройщик долго вынашивал проект, по нему все готово, и ждал благоприятного момента для вывода его в продажу. В конце концов он выходит с проектом на рынок. Тут может влиять психология масс: несколько девелоперов решаются это сделать в одно и то же время – отдельно друг от друга, но движимые схожими аргументами.

    Обычно увеличение числа проектов происходит в более-менее спокойные периоды рынка – когда не прогнозируются какие-то взлеты или падения. Сейчас внешний фон для рынка загородки позитивный: на вторичке растут предложение и спрос, ипотеку на ИЖС активно берут. Застройщики это видят и считают, что наступило подходящее время для того, чтобы вывести в продажу свои объекты».

    Несмотря на рост объема застройки, львиная доля первичной загородки по-прежнему приходится на земельный формат. По статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время участки без подряда предлагаются в 558 проектах (из 728 проектов).

    Сами объекты занимают 86% общей экспозиции, а их число составляет 41,4 тыс. шт. – на 2% меньше, чем в первом квартале, и на 25% меньше, чем год назад. При этом продажи УБП за квартал выросли на 59% (с 4 тыс. шт. до 6,4 тыс. шт.), но в сравнении с данными весны-лета 2025 г. сократились на 2%.

    Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что многие покупатели загородной недвижимости отдают предпочтение готовым домам. Но их предложение пока все-таки ограничено, и нередко возникает ситуация, когда люди приобретают УБП, чтобы строить дом самостоятельно.

    Татьяна Максимова, руководитель направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ, отмечает:

    «Для покупателей есть определенные преимущества в самостоятельном возведении или использовании подряда на строительство дома в поселке УБП. Конечно, это возможная экономия средств. В данном случае дом строится за счет покупателя, и девелоперу не приходится брать банковские кредиты, а значит, в цену не закладываются дополнительные процентные расходы. Готовые дома в коттеджных поселках стоят дороже, потому что конечная стоимость включает все дополнительные издержки и прибыль застройщика.

    Но нужно учитывать, что при самостоятельном строительстве часто приходится тратить больше на закупку материалов и организацию доставки, потому что все делается индивидуально.

    С другой стороны, владелец участка волен возводить дом не сразу, а тогда, когда для этого появятся возможности, прежде всего финансовые. Проект дома может быть создан и выполнен именно под запросы заказчика, а в процессе стройки клиенты вправе внести свои коррективы».

    Читайте также:

    В поисках баланса: число сделок с домами массового сегмента упало на 33%, покупатель уходит в «комфорт» и «бизнес»

    По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 16 июля
    Теги:
    #Дмитрий Таганов #загородная недвижимость #земельные участки #ИЖС #Инком-Недвижимость #коттеджи #коттеджный поселок #спрос на недвижимость #Татьяна Максимова #участок без подряда

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Дмитрий Таганов
    Дмитрий Таганов
    Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6545
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 5159
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 6023
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5951
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 5285
    Итоги I полугодия: темпы удорожания новостроек замедлились, спрос перетекает в Подмосковье
    Итоги I полугодия: темпы удорожания новостроек замедлились, спрос перетекает в Подмосковье
    Рынок новостроек Московской области оказался островком стабильности по итогам первого полугодия: здесь растет число новых проектов, включая массовые ЖК, что привлекает все больше покупателей с небольшим бюджетом. Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона по итогам...
    25 августа 5969
    Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»
    Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»
    На рынке новостроек Москвы начинает усиливаться угроза затоваривания. Об этом свидетельствует снижение коэффициента, показывающего отношение объема спроса к объему вводимого жилья.  Эксперты «Метриум» и девелоперской компании...
    11 августа 10496
    Спорт, гастрономия, отдых: как сегодня формируются загородные поселки-экосистемы в Подмосковье
    Спорт, гастрономия, отдых: как сегодня формируются загородные поселки-экосистемы в Подмосковье
    Пока жилые комплексы Москвы все чаще растут вверх, в Подмосковье масштаб загородных проектов определяется их инфраструктурой. Аналитики перечислили поселки, которые реализуются как полноценные экосистемы для жизни за пределами мегаполиса. В премиальном загородном...
    30 июля 4286
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков