Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Всегда в цене: премиальные студии подорожали на 38% за год, средний бюджет достиг 35 млн рублей

    Площади студий в высокобюджетных новостройках Москвы выросли за последний год. Это отразилось и на ценах, хотя темпы удорожания в значительной степени оказались обусловлены прежде всего активным инвестиционным спросом на этот тип недвижимости. 

    По данным аналитиков компании PIONEER, в Москве в первичном жилье «с высоким чеком» наблюдается устойчивая динамика: средняя площадь лотов в экспозиции остается почти неизменной, при этом средний бюджет предложения демонстрирует заметный рост.

    Лидером по темпам роста стал Юго-Восточный округ: здесь средний показатель увеличился на 31% и достиг 24 млн руб. за лот. Близкие значения зафиксированы в Южном и Северо-Западном округах – прирост составил 30%, а текущие уровни бюджетов увеличились до 38 млн руб. и 36 млн руб. соответственно.

    Стабильно высокие темпы роста наблюдаются в Западном (+29%, до 49 млн руб.) и Юго-Западном (+28%, до 30 млн руб.). ЦАО, оставаясь самым дорогим округом со средним бюджетом покупки 248 млн руб., демонстрирует обратную тенденцию: бюджет снизился на 2%, а средняя площадь лотов – на 8%. Наибольший рост средней площади зафиксирован в СЗАО – на 11% год к году, показатель достиг 62 кв. м в текущей экспозиции.

    Рассматривая сегменты жилья по отдельности, наиболее значительное подорожание в годовом изменении (по состоянию на июль 2026-го) показывают студии в премиум-сегменте – на 38%, при росте средней площади всего на 5%. Здесь средний бюджет составляет 35 млн руб. при средней площади 34 кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20% при росте площади на 2% (53 млн руб. за 50 кв. м). Двухкомнатные лоты подорожали на 20% при росте площади на 1% (83 млн руб. за 80 кв. м). А вот трехкомнатные уменьшили среднюю площадь на 4% при росте среднего бюджета покупки на 4% (124 млн руб. за 112 кв. м).

    Самое значительное уменьшение средней площади в премиальных проектах и при этом удешевление среднего бюджета покупки в сравнении год к году показали четырехкомнатные лоты – на 8% по площади и 7% по цене. 

    Динамика средней цены за квадратный метр в сегменте дифференцирована по типам лотов: максимальный рост отмечен в категории студий – на 32% (до 1 млн руб. за кв. м), минимальный – по четырехкомнатным квартирам – на 1% (1,4 млн руб.). Средний рост цены предложения по сегменту по всем типам квартир составил 10%.

    В новостройках бизнес-класса площадь лота в продаже почти по всем типам комнатности сократилась в пределах 1% и только в студиях увеличилась на 6% год к году. Наиболее существенно в сегменте четырехкомнатных лотов — на 3% (при этом их стоимость в среднем выросла на 7% до 80,5 млн руб.).

    Бюджет покупки увеличился по всем категориям квартир, при этом наибольший прирост зафиксирован в студиях – на 24% (19 млн руб.). В однокомнатных квартирах рост составил 16% (26 млн руб.), в двухкомнатных – 15% (36,9 млн руб.), в трехкомнатных – 12% (50,5 млн руб.).

    Как отметили аналитики PIONEER, в элитной недвижимости отмечен существенный рост среднего бюджета покупки. При увеличении площади студий на 13% их стоимость выросла на 23% и составила 110 млн руб. (за 46 кв. м). 

    Заметно подорожали и двухкомнатные квартиры – на 18%, одновременно увеличив среднюю площадь на 7%. Однокомнатные выросли в цене скромнее – на 5%, при этом их площадь сократилась на 1%. У трехкомнатных квартир стоимость поднялась на 4%, а средняя площадь при этом уменьшилась на 4%. Особенно выделились четырехкомнатные: в отличие от премиума и бизнес-класса здесь выявлен самый существенный подъем стоимости – сразу на 24% год к году при умеренном увеличении площади на 4%, что связано с выводом нового объема в продажу, в том числе в только стартовавших проектах.

    «Рынок высокобюджетной недвижимости столицы за год показал прирост цены при незначительном увеличении площадей или даже их сокращении. Наиболее перегреты востребованные компактные квартиры. Премиальные студии показывают +38% к цене при росте площади всего на 5%, что является сигналом высокого инвестиционного спроса на небольшое дорогостоящее жилье. Более просторные семейные форматы по-прежнему рассматриваются покупателями преимущественно для проживания и в меньшей степени с целью арендного бизнеса. Именно они демонстрируют более сдержанную динамику роста цены и площади»

    Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER

    Читайте также:

    Недостижимые идеалы: россияне мечтают о стометровых квартирах, которые сложно найти и купить

    Курс на сокращение: в премиум-классе уменьшилась средняя площадь квартир и апартаментов всех типов

    Автор: эксперты компании PIONEER

    Дата публикации 26 августа
    Теги:
    #PIONEER #Евгения Виниченко #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #площадь жилья #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ГК Пионер
    4.8
    14 сдано
    •
    5 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 2243
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4385
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3629
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 12791
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9344
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7526
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5510
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8723
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков