Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В ожидании рекордов: итоги I полугодия на рынке элитных новостроек Москвы

    Первичный рынок элитной недвижимости Москвы по итогам 2018 года может пополниться рекордным числом проектов. Причиной тому — изменения в 214-ФЗ, которые вынуждают девелоперов торопиться, чтобы начать реализацию объектов по старым правилам. Тем не менее, общий объем предложения в элитных новостройках столицы по итогам первого полугодия 2018 года снизился на 15%, говорится в аналитическом отчете компании Welhome.

    За прошедшие шесть месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте — Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем (пятом) квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако в семи из 15 заявленных на этот год проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.

    Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1 410 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. рублей, показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной цены вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой.

    Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв. м, продемонстрировав рост на 5% относительно предыдущего периода и на 9% — относительно аналогичного периода 2017 года.

    В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы» и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% лотов с отделкой, в предыдущий период — 14%, а в I полугодии 2017 года — всего 8%.

    Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена одного кв. м здесь составила 1 495,4 тыс. рублей. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец II квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв. м и стоимостью 18,2 млн рублей. А наиболее дорогостоящий лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд рублей, площадью 1 683 кв. м, который также является самым крупным предложением по площади на текущий момент.

    По данным компании Welhome, спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии 2017 года — на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец I полугодия 2018 года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн рублей, а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв. м.

    Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники: на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex.


    Читайте также

    «Состоятельные покупатели недвижимости стараются работать только с известными брендами»

    Половина спроса на рынке премиальных новостроек Москвы приходится на клубные дома

    Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс»

    Дата публикации 02 июля 2018
    Теги:
    #Welhome #Замоскворечье #новостройки элит-класса #статистика и цены #Хамовники #цены недвижимость #Якиманка

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК Barrin House (Баррин Хаус)
    4.3
    1 квартира
    «Резиденции 1864»
    4.0
    4 апартамента
    МФК «Садовые Кварталы»
    4.4
    Еще 4
    Компании и застройщики
    Welhome (ООО «Вэлхом»)
    4
    2 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 911
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2423
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3935
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3242
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3773
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4610
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков