Хамовники – самый модный и востребованный район у покупателей элитной недвижимости

Новострой-М и компания Welhome продолжают цикл совместных статей о рынке элитной недвижимости Москвы и представляют эксклюзивный аналитический материал по району Хамовники. Эксперты рассказывают, почему этот район сегодня считается не только самым модным и «образованным», но и удобным для семейного проживания.

Учитывая, что район Хамовники интегрирует в себе две очень разные части, история развития и сегодняшний облик которых разнится, материал по району Хамовники будет разбит на два отдельных материала. В данной статье речь пойдет о большей территории, которая находится за Садовым кольцом (кластер Хамовники). В фокусе следующего материала будет район так называемой «Золотой мили» (кластер Остоженка), который также формально входит в район Хамовники.

Сегодня район Хамовники – это синонимом элитной недвижимости. За Хамовниками давно закрепилось звание лучшего района для семейного проживания ввиду высокой обеспеченности образовательными и медицинскими учреждениями, спокойной тихой атмосферы, а также наличию зеленых зон отдыха, которые отлично подходят для прогулок. Не удивительно, что в сегменте элитной недвижимости район Хамовники уже много лет лидирует по уровню спроса.

Территория в излучине Москвы-реки, называемая сегодня Хамовниками, вплоть до 16 века имела очень малое население. Здесь была загородная территория, которая представляла из себя луга для выпаса скота. Название району дала Хамовная слобода, в которую были переселены жители Твери в целях расширения производства льна (лен ранее называли «хам») ввиду роста спроса на полотно из этого материала в Европе.

В 17-18 веках на территории живописных Хамовников строятся загородные усадьбы знатных людей с садами и водоемами, а кроме того, на территории района появляются первые мануфактуры. Однако Хамовники по-прежнему считались окраиной Москвы. Удивительно, что сегодняшний самый престижный район в элитном сегменте получил свое наибольшее развитие лишь после революции 1917 года. Только тогда Хамовники перестали считаться окраиной города.

В сложившейся застройке района прослеживается влияние эпох: здесь по-прежнему сохранились деревянные избы, старинные особняки, возведенные в советское время монументальные кирпичные дома, которыми застроены Фрунзенская набережная и Комсомольский проспект, наиболее комфортное жилье советского времени – дома ЦК, а также современные точечные высокобюджетные проекты.

Наибольшую привлекательность Хамовники получили после старта в районе государственной программы по выводу производств за черту города. На месте масштабного завода «РТИ Каучук» уже частично построен и сдан проект «Садовые кварталы», а на месте бывшего хлебозавода №6 построен элитный проект Knightsbridge Private Park. Упомянутые жилые комплексы стали крупными доминатами района, «городами в городе» со своей внутренней социальной и бытовой инфраструктурой, собственными обширными огороженными территориями и парками.  Однако на территории производств строились не только жилые проекты. Стоит упомянуть создание престижных деловых кварталов «Красная роза» на месте бывшей одноименной ткацкой фабрики и «Московский шелк» на месте бывшей ситценабивной фабрики на берегу Москвы-реки.

На сегодняшний день в районе Хамовники в реализации находятся 7 проектов элитного и 1 проект премиального сегмента. Кластер занимает первое место в структуре предложения элитного жилья по объему предложения в элитных проектах (26% от общего объема предложения). Хамовники занимают всего 1% в премиальном сегменте от общего объема предложения. Средневзвешенная цена 1 кв.м элитного предложения составляет 682,5 тыс. руб. за 1 кв.м, а в премиум-сегменте – 353,5 тыс. руб. за 1 кв.м, занимая далеко не первое место по уровню цен, несмотря на лидирующий спрос. Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в проекте Roza Rossa, где можно приобрести апартамент с отделкой площадью 30 кв.м за 18,6 млн. руб. Максимальное по стоимости предложение реализуется в проекте Knightsbridge Private Park. Это пентхаус с террасой площадью 481 кв.м без отделки за 904,8 млн. руб.

Одним из древнейших мест Хамовников, с которого начиналась история района, можно назвать Новодевичий монастырь, основанный в 16 веке в честь освобождения Смоленска от Литовского влияния и возвращения Руси. Сегодня памятник является объектом мировой ценности и находится под охраной ЮНЕСКО. Новодевичий монастырь – одно из самых живописных мест Хамовников и столицы в целом, бережно хранящее историю города.

Еще одной визитной карточкой района и спортивной доминантой Москвы является спорткомплекс «Лужники». Самый большой стадион страны вмещает в себя Большую и Малую арены, Дворец Спорта, УСЗ Дружба, Плавательный бассейн, площадки для футбола, тенниса, волейбола, баскетбола. Здесь проходят занятия по различным видам спорта для взрослых и детей, а также шоу и концерты. Территория «Лужников» подходит для прогулок, пробежек, велопрогулок и других видов досуга.

Кроме того, на улице Льва Толстого с 17 века сохранено здание Палаты Хамовного двора, рассказывающее о ткацком прошлом района, на Погодинской улице по-прежнему стоит изба – одно из старейших деревянных зданий Москвы, музей-усадьба Л. Н. Толстого. Выбор писателем, как известно, не представлявшим жизни без русской природы, места для усадьбы в Хамовниках, подчеркивает живописность и красоту загородных просторов территорий того времени.

В культурную составляющую района входят «Московский Дворец Молодежи», где регулярно проходят концерты, мюзиклы и спектакли, малая сцена театра под руководством Армена Борисовича Джигарханяна, всемирно известный памятник конструктивизма дом культуры завода «Каучук», театр музыки и поэзии под руководством Елены Камбуровой. На территории центра «Московский шелк» функционирует арт-галерея современного искусства и работ 20 века «К35», на территории современного высокобюджетного жилого проекта «Литератор» расположена арт-галерея «Толстой», где можно увидеть современные работы европейских мастеров живописи и скульптуры, а также недалеко от Лужников расположен современный музей стиля ар-деко.

Как уже было сказано, жители района ценят его за наличие зеленых рекреационных зон. Так, в числе излюбленных мест прогулок можно назвать тихий Новодевичий парк с прудами, сквер 40-летия Октября, примыкающий к стенам Новодевичьего монастыря, сквер Девичьего поля с памятниками, фонтаном и детской площадкой, детский парк усадьбы Трубецких с площадками, парком, мини-зоопарком, прудом, катком, домом детского творчества и ипподромом.

Инфраструктура района отлично развита, жители Хамовников имеют в шаговой доступности все необходимые магазины и заведения. Здесь можно найти супермаркеты «Азбука вкуса», «Я любимый», «Добрынинский и партнеры», винотеки Simple Wine, «Винный базар», «Ле Сомелье», супермаркет косметики «Иль де Ботэ», а также множество магазинов интерьеров и бытовой техники: Liebherr, Ralf Lauren Home, «Галерея Barbara Barry», Private Collection и другие.

Среди ресторанов грузинской кухни можно выделить «Тинатин», японской кухни – Seiji, который уже спустя год после открытия вошел в рейтинг лучших ресторанов мира в рейтинге эксперта гида «Мишлен» Джулио Фреди, а также Villa Sumosan. Среди ресторанов с банкетными залами – Modus Friends на Плющихе. Среди индийских заведений – «Жизнь Пи». Среди рыбных ресторанов – «Эфтелия». Среди ресторанов на высоких этажах с видами на Москву – «Панорама» в гостинице «Золотое кольцо». Среди итальянских ресторанов – Semifreddo, вошедший в топ-100 лучших ресторанов мира по версии San Pellegrino. Среди баров – «Луч», где готовят завтраки, проходят деловые встречи, а по выходным танцы. И это лишь малая часть заведений, которые ежедневно открывают свои двери для посетителей.

Количество качественных медицинских заведений и различных НИИ в районе велико. Здесь находятся Клинический центр им. И.М. Сеченова, Научный центр хирургии, НИИ им. В.П. Сербского, НИИ им. А.С. Сысина, Клиника нефрологии, внутренних и профессиональных болезней им. Е.М. Тареева, НИИ глазных болезней и другие государственные и частные предприятия.

В Хамовниках находится ГБОУ лицей №1535, который долгое время занимал лидирующую строчку в рейтинге лучших школ, а в 2017-м году переместился на 2-ю строчку рейтинга, уступив лицею НИУ ВШЭ. Кроме того, высокий уровень в рейтинге занимают школы №171, корп. 1 и школа №1253 с углубленным изучением английского языка. Также в районе расположены школа №2131, школа №588, школа №57, спортивная школа №29, несколько корпусов школы №171, центр развития и коррекции школа №2124 и такие частные школы, как «Золотое сечение» или «Филипповская школа».

Хамовники хорошо обеспечены детскими садами. Здесь находятся детский сад №2164, №1246 множество дошкольных отделений школы №171, а также дошкольное отделение школы №1231. Также в районе есть частные центры обучения и воспитания для детей, такие, как «Солнечный круг» и «Бэби-клуб».

Высшее образование в Хамовниках можно получить в ВУЗах, которые числятся в списке лучших в стране: Первый МГМУ им. И.М. Сеченова, РЭУ им. Плеханова, МПГУ (Московский педагогический университет), а также в Общевойсковой академии вооруженных сил РФ им. М.В. Фрунзе и Московской государственной академии хореографии.

Район смело можно назвать в числе не только самых «образованных», но и в числе самых «спортивных». Кроме спортивного центра «Лужники», спортивные возможности открываются также на стадионе «Буревестник» при МГМУ им. Сеченова, где есть фитнес-зал, бассейн, стадион и проходят различные занятия. Также можно посещать фитнес-центры, такие, как «X-Fit Фьюжн Premium», «Дон-Спорт», Effect EMS, занятия йогой в премиальном центре «Маби йога» или заниматься танцами в студии «PRO танцы» от создателей шоу «Танцы» на ТНТ.

Как уже было сказано, Хамовники много лет лидируют как по объему спроса, так и предложения. На 2018 год в районе намечен выход, по крайней мере, еще четырех новых элитных проектов. Один из них – клубный дом Brodsky девелопера Vesper – уже находится в закрытых предпродажах. На наш взгляд, территория района всегда была и будет перспективна и привлекательна как для девелоперов, так и покупателей.