Консалтинговая компания Welhome подготовила для Новострой-М эксклюзивный аналитический материал по рынку элитного жилья Таганского района столицы, а также достопримечательностям и объектам инфраструктуры в этой локации.

Самобытный, сложившийся в плане застройки и инфраструктуры, Таганский район является одним из крупнейших и наиболее плотно населенных в ЦАО. Здесь органично сочетаются здания различных эпох: купеческие усадьбы, «сталинки», «хрущевки», типовые панельные и кирпичные дома и современное монолитное строительство. Таганский район богат своей историей, развитой инфраструктурой, красивыми парками и скверами, удобной транспортной доступностью.

По данным компании Welhome, на сегодняшний день в Таганском районе реализуется 4 проекта элитного класса и 1 проект премиум-сегмента. Объем предложения в элитных проектах Таганского района в лотах составляет 13% от общего объема, а соответствующий показатель для премиум-сегмента – 1,5%. Средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном сегменте составляет 930,3 тыс. руб., в премиум-сегменте – 369,3 тыс. руб. Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в комплексе NV/9 Artkvartal. Здесь можно приобрести квартиру площадью 48,5 кв. м за 16,5 млн руб. Максимальное по стоимости предложение доступно в Клубном доме на Котельнической набережной. Это двухуровневый пентхаус площадью 339,7 кв. м стоимостью 611,2 млн руб.

Учитывая масштаб Таганского района, специалисты рынка выделяют в нем три кластера. Центральный кластер ограничивается улицей Солянкой и Устьинским проездом, граница кластера Чистые пруды проходит по Яузской улице, Серебрянической набережной и Садовому кольцу, остальная территория района относится к Таганскому кластеру.

Центральный

Центральный кластер расположен в историческом центре Москвы, граничит с новым инновационным парком «Зарядье». В кластере находится формирующий облик Славянской площади Храм Всех Святых на Кулишах, частная коллекция декоративно-прикладного искусства, самоиграющих музыкальных инструментов и игрушек XVI-XX веков Давида Якобашвили – музей «Собрание», площадь «Яузские ворота» с мемориалом «Пограничники отечества» и сквером, а также Воспитательный дом на Москворецкой набережной.

Недвижимость в кластере, в основном, представлена офисными зданиями, гостиницами и достопримечательностями. Инфраструктура состоит из небольших торговых точек формата street-retail. В центральном кластере находится всего одна школа №1650. Здесь расположен Национальный медицинский исследовательский центр профилактической медицины Министерства здравоохранения РФ.

На сегодняшний день на первичном рынке недвижимости центрального кластера не реализуется ни одного проекта, однако в перспективе на территории комплекса исторических зданий Императорского Воспитательного дома может появится комплекс, в котором будут апартаменты, сервисные апартаменты, развлекательная инфраструктура, спортивный и культурно-образовательный центры. Памятник архитектуры Воспитательный дом был основан в середине 18 века как благотворительное закрытое учебно-воспитательное учреждение для сирот, а в дальнейшем здесь размещались военная академия РВСН и Российская академия медицинских наук. Будущий проект формата многофункционального комплекса вблизи Кремля и парка «Зарядье» будет привлекателен не только для москвичей, но и жителей регионов и других стран.

Чистые Пруды

Тихие переулки небольшого кластера Чистых Прудов сформированы, в основном, старым фондом 2-3 этажных домов, а над старинными улочками возвышаются купола Петропавловской и Троицкой церквей. Функционируют Свято-Владимирская и Свято-Петровская православные школы. Вокруг кластера Чистых Прудов кипит культурная жизнь, но и внутри него можно посетить галерею современного искусства Гари Татинцяна в комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке, Центральный пограничный музей ФСБ России на Яузском бульваре, а также здесь находится известный дом-утюг и здание усадьбы Капцовых в стиле эклектики.

В кластере находится школа №2095, по др. №1397 им. В.П. Чкалова, с углубленным изучением иностранных языков. Также здесь расположен медицинский колледж им. Цеткин. На улице Воронцово Поле находится многопрофильный клинико-диагностический центр ФГБНУ НЦН.

Что касается офисных зданий, в кластере есть несколько относительно небольших бизнес-центров и масштабный Silver City. Жилые дома здесь, в основном, представлены старым фондом. Однако появились и новые жилые проекты: готовый комплекс «Арт Хаус» в Тессинском переулке и строящийся NV9 Artkvartal в Николоворобинском переулке. Это современные элитные комплексы, созданные для творческих людей.

В проекте «Арт Хаус» некоторые лоты обладают уникальными планировками, высокими потолками, скошенными крышами, в подобных квартирах возможно обустроить пространство в соответствии с самыми смелыми дизайн-проектами. В комплексе NV9 Artkvarttal, помимо классических квартир, есть возможность приобрести пентхаусы, квартиры с террасой или квартиры с патио.

Таганский

Жилой фонд кластера, в основном, сложен из домов дореволюционной постройки. И каждая эпоха оставляла свой след – в районе соседствуют дореволюционные дома, «сталинки», «хрущевки», немногочисленные панельные дома, несколько промышленных зон, а сегодня здесь появляются самые современные высокобюджетные жилые проекты.

Таганский кластер богат на достопримечательности: здесь расположены одна из 7 сталинских высоток – высотка на Котельнической набережной, основанный в 1946 году театр на Таганке, дом-музей Высоцкого, а также единственный в мире подземный бункер на глубине 65 метров, сохранившийся и функционирующий как музей «Бункер-42». При Спасо-Андронниковом монастыре функционирует музей им. Рублева, в Сахаровском центре выставлена постоянная экспозиция, посвященная истории несвободы в СССР, проходят временные выставки и публичные лекции, а на территории первой канализационной насосной станции Москвы образован музей воды.

На территории кластера сохранились старинные храмы и монастыри: Новоспасский монастырь, Крутицкое Патриаршее подворье, Покровский монастырь – женский ставропигиальный монастырь Русской Православной Церкви в Москве, в котором бережно хранятся мощи святой Матроны, к которым ежедневно стекаются тысячи верующих, Афонское подворье, храм Мартина Исповедника. Излюбленными местами отдыха жителей стали Таганский парк – культурно-досуговый и спортивный центр района, детский парк им. Н.Н. Прямикова со зданием «Сказочного театра», тихий старинный парк усадьбы Усачевых-Найденовых, а также уютные прогулочные зоны у Новоспасского пруда и благоустроенный в октябре 2017 года Калитниковский пруд.

Социальная инфраструктура в кластере развита очень хорошо. Здесь функционируют государственные и частные детские сады, такие как «Школа сотрудничества» с бассейном, «Умный малыш» с обязательным обучением английскому языку, «Эрудит» и «Волшебная страна» с различными студиями. В кластере расположено множество школ, в том числе занимающие лидирующие позиции в списке от Департамента Образования: школа №2104, школа №498, ГБОУ школа №1468 с углубленным изучением французского языка, физико-математический лицей №1581 при МГТУ им. Н.Э. Баумана, школа с углубленным изучением английского языка №1270 и несколько других. При желании есть возможность выбрать частную школу. Также на улице Александра Солженицына находится академия популярной музыки Игоря Крутого с различными направлениями обучения от вокала и хореографии до режиссуры и журналистики.

В Таганском районе обучаются в престижных ВУЗах: ГИТИС (институт театрального искусства), МГУТУ им. К.Г. Разумовского (Общеуниверситетский институт казначейства), РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы), МГУПП (Институт биотехнологии и высокотехнологичных пищевых производств) и Художественный институт им. Сурикова.

В Таганском кластере расположено множество городских и частных медицинских учреждений, в том числе клиника спортивной медицины на Земляном Валу, ГКБ им. И.В. Давыдовского с ключевой компетенцией – сердечно-сосудистая патология, диагностическая лаборатория «Гемотест», стоматологическая клиника «Президент», многопрофильный медицинский центр «Дельта Клиник» и многие другие. В кластере множество спортивных учреждений для детей и взрослых: ФОК на Таганке, Дворец детского спорта, Ледовый дворец Центральный, фитнес-клубы World Class, «Зебра» и многое другое.

Более-менее крупных торговых центров в Таганском районе не так много: «Таганский Пассаж», «Метромаркет» на Пролетарской, «Нижегородский Пассаж», торговый центр «Рогожские Торговые Ряды» - бывший Рогожский рынок. Все необходимые товары можно приобрести в торговых точках типа street retail: «Азбука Вкуса», Simple Wine, «Добрынинский и партнеры» и так далее. В Таганском кластере большое разнообразие ресторанов и кафе: европейская кухня в Loft17, ресторан премиум-класса «Баклажан», грузинский ресторан «Дарбази», мясной ресторан «Стейкс», ресторан русской кухни «Гусятников» и многие другие.

Недостатка в качественных бизнес-центрах в Таганском районе не наблюдается, кроме того, район не является каким-либо сложившимся деловым кластером. Здесь расположены «Дельта Плаза», BankSide, «Фабрика Станиславского», Мосэнка IV, Мосэнка V, Golden Gate, «Новорогожский», Time Center, БЦ «На Мельницком» и несколько других.

Сегодня в Таганском кластере реализуются лоты в элитных проектах «Котельнический» в стиле сталинского ампира, Клубный дом на Котельнической набережной с открытыми видовыми характеристиками на Москву-реку, Кремль, высотку на Котельнической набережной, а также реализуются квартиры премиум-сегмента в проекте The Mostman. На вторичном рынке есть возможность приобретения квартир в таких комплексах, как «Шоколад», «Станиславского,11», «Талалихина, 8». 

Дальнейшее развитие Таганского района ограничено в силу дефицита участков под застройку и отсутствия промышленных зон под редевелопмент. А это значит, что кардинальных изменений в сложившейся самобытной атмосфере района ожидать не приходится.