Замоскворечье – роскошь вкупе с культурным наследием города

Компания Welhome и портал Новострой-М продолжают цикл совместных публикаций о рынке элитной недвижимости Москвы и представляют эксклюзивный аналитический материал по району Замоскворечье, его достопримечательностям, объектам инфраструктуры и новостройкам в этой локации.

Долгое время Замоскворечье считалось провинциальным районом, когда Москва активно развивалась, здесь протекала неспешная усадебная жизнь, «визитной карточкой» которого были обширные садовые и огородные наделы. Только на рубеже 18-19 веков, Замоскворечье начало превращаться в обитель московской интеллигенции с богатыми дворянскими усадьбами. Район действительно уникален, весь свет русской литературы связан с ним – А.Н. Радищев, А.Н. Островский, А.М. Ремизов, И.С. Шмелев, С.А. Есенин, А.А. Фет, Ф.М. Достоевский, Л.Н. Толстой, А.П. Чехов и многие другие именитые деятели литературы имеют отношение к Замоскворечью и связывают с ним свою судьбу.

Не стоит забывать и том, что «Златоглавая» Москва стала называться так именно благодаря Замоскворечью, ведь основными достопримечательностями района были и остаются храмы, музеи, галерея, дома известных русских литераторов.

В наши дни район Замоскворечье объединяет в себе несколько локаций, такие как, остров Балчуг, где продается дорогостоящее жилье с видом на Красную площадь и Москву-реку, Замоскворечье с его исторически спокойным укладом жизни и район Павелецкой с его индустриальной составляющей.  

Сегодня, в условиях вывода на рынок крупных объемов строительства, девелоперы рассмотрели в Замоскворечье огромный потенциал. Только за последние 6 лет объем предложения (в кол-ве лотов) увеличился почти в 10 раз. В структуре спроса на элитную недвижимость первичного рынка, Замоскворечье на протяжении последних двух лет занимает второе место (или 17%) от общего объема предложения.

Сегодня на рынке Замоскворечья реализуется 7 проектов, 5 из которых относятся к элитному, а 2 проекта к премиальному сегменту. Объем предложения элитного класса района составляет 14% от общего числа предложения элитного сегмента, а премиум-класса всего 9% от общего количества премиального предложения. Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения элитного сегмента района составляет 654,5 тыс. руб., а премиального – 375,9 тыс. руб.

Минимальное по стоимости предложение района представлено в комплексе I’M – это апартамент площадью 38 кв.м стоимостью 13,5 млн руб. Максимальная стоимость предложения в районе зафиксирована на уровне 340,6 млн руб. – это пентхаус площадью 333,6 кв.м в проекте «Малая Ордынка, 19».

Предложение на первичном рынке высокобюджетной недвижимости района Замоскворечье

Балчуг

Остров Балчуг – наиболее близкая к Кремлю локация района, а потому из окон здесь будут открываться самые востребованные виды на Кремль и Москву-реку. Примечательно, что во всех четырех проектах, расположенных на острове, реализуются апартаменты (а в комплексе Wine House – и апартаменты, и квартиры), так как исторически здесь не было большого количества жилых домов. Остров страдал от наводнений, местность была заболочена, откуда и пошло название Болотной площади, поэтому ранее селиться здесь не спешили.

Сегодня, когда проблем с водоотведением нет, остров Балчуг привлек к строительству девелоперов. Местность рядом с Кремлем, также называется «Золотым островом», развивается и обретает привлекательный вид, в том числе, благодаря новым проектам.

На Балчуге расположено примечательное здание Кригскомиссариата в стиле классицизма, подворье Соловецкого монастыря в Ендове, тесно связанное с оказанием помощи монастырю на Соловецком острове, Храм святителя Николая в Заяицком, в котором находился Мосэнерго в советские времена. Отдельно стоит упомянуть целый ансамбль новых зданий, деловой комплекс «Красные Холмы», куда входят 34-этажная гостиница «Свиссотель Красные Холмы» с панорамным баром-рестораном «Сити Спейс» на последнем этаже, Дом музыки, в котором выступают звезды мирового исполнительного искусства, а также бизнес-центр Riverside Towers.

На Балчуге расположен детский сад №2022, а также школа №518, центр образования №1406 для слабослышащих и неслышащих детей и подростков и с лицейскими классами для детей без нарушения слуха. Кроме того, здесь есть несколько музыкальных школ, в том числе школа искусств Musical Wave. Также на «Золотом острове» находится Московский государственный университет дизайна и технологии им. А.Н. Косыгина с различными направлениями подготовки, международный университет International University Global Coaching, где проводят обучение коучингу по международным стандартам.

Основу застройки острова составляют исторические и новые офисные здания различных времен. Так, можно отметить административно-торговый комплекс «Балчуг-плаза», бизнес-центр «Аврора», деловой центр «Кристалл плаза». Торговых центров на острове нет, однако здесь достаточно магазинов и бутиков, а также всевозможных ресторанов авторской кухни, такие как: «Рыба мечты» в комплексе Wine House, кафе «Канцлер» и ресторан «Балчуг Гриль» в отеле «Балчуг Кемпински», пиццерия Il Pomidoro и многие другие.

Замоскворечье

Район Замоскворечье ассоциируется с особым местом Москвы, сохранившим атмосферу купеческих времен с их малоэтажными застройками, церквями и тихими улицами. Исторически в Замоскворечье проживали ремесленники, находящиеся при царском дворе. А кроме того, история района тесно связана со временами Золотой Орды. Замоскворечье, благодаря своему равнинному ландшафту, создавало возможность для врага беспрепятственного прохода к Кремлю, поэтому именно через Замоскворечье шла дорога в Золотую Орду, по которой вывозили собранную дань. Эта страница истории района нашла отражение в названиях современных улиц и переулков, таких, как улицы Большая и Малая Ордынка, Большая Татарская, Малый Татарский переулок, здесь же находится Татарский культурный центр.

На территории, расположенной внутри Садового кольца находится множество достопримечательностей: дом-музей А.Н. Островского, где сохранена скромная обстановка комнат, как при жизни семьи, Малый театр (сцена на Ордынке), музей Ингосстраха, экспозиция которого рассказывает об истории развития страхования, театр Луны, где также действует студия для детей «Маленькая луна», галерея современного искусства «Крокин галерея», музей фабрики «Рот Фронт», где проходят экскурсии по производству и открыт магазин при фабрике, театральный музей им. А.А. Бахрушина, созданный русским купцом и меценатом Бахрушиным в 1894 году. Кроме того, рядом с Замоскворечьем, в районе Якиманка расположена Третьяковская галерея, которая, однако, ассоциируется с Замоскворечьем.

Замоскворечье славится не только сохранившимися купеческими усадьбами, но и многочисленными церквями. Здесь расположены церковь Михаила и Федора Черниговских, церковь Святого Николая, Иверская церковь, Владимирская крестильная церковь, Покровский древнеправославный собор, Троицкая церковь, а также крупнейший храм района – храм святого Климента.

Учитывая относительно невысокую плотность населения Замоскворечья, отсутствие крупных торговых центров логично для района. В кластере достаточно магазинов: здесь есть торговый центр «Аркадия», супермаркет «Азбука вкуса» и «АВ Daily», магазин элитных сыров «Сырный сомелье», специализированный магазин меда и продуктов пчеловодства «Дом меда», кафе-бутик бельгийского шоколада Leonidas, магазин деликатесов из Европы и Америки «Испанский дворик» и многое другое.

В кластере представлено разнообразие ресторанов, таких как: Rombus, брассери Lambic, испанский бар-ресторан «Эль Асадор», траттория Semiplice, стейк-хаус «Ти-Бон», грузинский ресторан «Джон Джоли», ресторан и арт-пространство Name, ресторан русской кухни «Обломов», ресторан «Карлсон» на крыше бизнес-центра с видами на Москву, мясной ресторан El Gaucho, ресторан Giovedi и многие другие.

В кластере достаточно образовательных учреждений: детский сад № 1825, детский сад №1834, дошкольное отделение №2 школы № 627, ГОУ СОШ № 1259 (дошкольное отделение № 3), центр развития ребенка детский сад №1834, детский сад №2030, развивающий центр «Планета детства». Здесь расположены школы № 627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко и № 1259 с углубленным изучением иностранных языков, которые входят в рейтинг школ от департамента образования, а также школа №1323, зимняя школа МФТИ. А кроме того, можно посещать разнообразные кружки в школе рисования Happy Look, актерской школе «Талантино», центре детского творчества «Замоскворечье», культурно-досуговом центре «Орбита», семейном клубе VIKILAND. В кластере Замоскворечье расположены здания Высшей Школы Экономики, Московский Физико-Технический Институт, Московский Институт Экономики, Политики и Права, Юридический университет Московского Городского Педагогического Университета и другие, музыкальное училище на ул. Большой Ордынке.

Здесь сконцентрировано большое количество танцевальных, йога- и фитнес-студий. Фитнес-центр Republica с бассейном, школа шпагата PLASTILIN, школа-студия балета Balleta, студия пилатеса и шпагата PADEDE, Float Studio на Новокузнецкой и другие.

На сегодняшний день в Замоскворечье экспонируются элитные проекты «Малая Ордынка, 19», Собрание клубных домов ORDYNKA, а на вторичном рынке здесь можно приобрести квартиру в комплексах «Четыре Солнца», «Аквамарин», «Бахрушина, 19» и другие.

Павелецкая

Территория района Замоскворечье в районе Павелецкой – более индустриальная, многоэтажная, здесь уже нет исторических купеческих усадеб, а расположено больше кирпичных и панельных типовых домов. Локация достаточно людная, во многом, благодаря расположению здесь Павелецкого вокзала, а кроме того, район Павелецкой является сложившимся офисным кластером, ежедневно привлекающим большое количество офисных сотрудников.

Активный пешеходный и автомобильный трафик в районе Павелецкой способствовал развитию инфраструктуры. Здесь находится торговый центр «Добрынинский», магазин «Добрынинский и партнеры», магазин вина «Фанагория», магазин сыра «Итальянские традиции», торговый центр «Кожевники». Рестораны в районе Павелецкого вокзала представлены разнообразной кухней: мясной ресторан Goodman, рыбный ресторан Boston: seafood & bar, чайхана «Урюк» и другие. В кластере функционируют детская Морозовская больница, поликлиника МВД, Институт хирургии им. А.В. Вишневского и множество частных клиник.

Рядом с Павелецким вокзалом находится музей Московской железной дороги, театр «Градский Холл», музей С.А. Есенина в доме, являющимся единственным официальным адресом С.А. Есенина в Москве. Крупных парков в районе Павелецкой нет, но в ближайшей доступности – парк Горького и парк Музеон, принадлежащие району Якиманка, и Новоспасский пруд в Таганском районе.

В Замоскворецком кластере Павелецкого вокзала находятся детский сад №2336, детский сад №2634, детский сад №859, дошкольное отделение школы №627. Также здесь расположено несколько отделений школы №627, спортивно-досуговый комплекс «Орион», школа архитектуры и дизайна, школа звука (школа диджеев, курсы радиоведущих, написание музыки, обучение звукорежиссуре). А кроме того, Российский Экономический Университет им. Плеханова и высшая школа «Среда обучения» в сотрудничестве с МЭИ и МИП.

Офисный кластер в районе Павелецкой начал формироваться еще в 90-х годах и стал одним из самых насыщенных качественными офисными площадями благодаря наличию крупных промышленных зон, которые застраивались бизнес-центрами. Сегодня здесь находятся такие именитые бизнес-центры, как «Павелецкая плаза», Wall Street, «Вивальди Плаза», «Святогор», Rosso Riva, River Place, «Оазис» и многие другие.

Исторически сложилось, что кластер Павелецкой вовсе не привлекал покупателей высокобюджетной недвижимости, как индустриальный и плохо походящий для жизни. Однако сегодня ситуация меняется, промышленные зоны выводят из черты города, инфраструктура развивается, район начинает обретать привлекательность для проживания. Сегодня на рынке первичной недвижимости в районе Павелецкой экспонируются лоты в проекте I’M девелопера «ПСН», а на вторичном рынке – лоты в крупном комплексе «Английский квартал» на Мытной улице.

Читайте также:

Басманный район Москвы: история, достопримечательности, недвижимость и цены

Таганский район Москвы – центр культурного наследия города

Тверской район Москвы: достопримечательности, инфраструктура, недвижимость и цены