Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда

    Май – начало дачного сезона, а многие именно в это время планируют начать строительство загородного дома. Участки без подряда пользуются особенно высоким спросом. Покупка земли под застройку сегодня требует в среднем 4,5 млн рублей, тогда как готовые домовладения стоят больше 36 млн рублей. 

    Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предпочтения покупателей на первичной подмосковной загородке в этом году. Абсолютное большинство сделок (87%) приходится на участки без подряда (УБП) и всего 13% – на застройку. По наблюдениям экспертов компании, в сегменте коттеджей спрос сфокусирован на готовых домах с отделкой размером 150–200 кв. м, в формате УБП востребованы лоты площадью 8–12 соток в поселках с коммуникациями. Покупатели рассчитывают получить значительные скидки, но реальный средний размер дисконта 5%.

    Не более 5% клиентов выбирают варианты бизнес-класса, и лишь 2% – элитные объекты. Максимальное число продаж – более 1/5 в общем объеме – зафиксировано на территориях вдоль Каширского шоссе.

    По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», с начала года на первичной загородке Подмосковья 87% совершенных покупок пришлось на УБП (средняя стоимость объекта 4,5 млн руб.), 11% – на коттеджи (медианная цена 36,6 млн руб.), 2% – на блокированную застройку (в среднем объект стоит 38,6 млн руб.).

    «В формате УБП большинство покупателей ищут наиболее дешевые варианты, либо клиенты выбирают объекты в готовых поселках с коммуникациями. Большинство торгуется, некоторые рассчитывают купить по цене ниже рыночной до 20–30%, при этом реальная средняя скидка по рынку составляет 5%. Основной спрос, по нашим наблюдениям, приходится на участки размером 8–12 соток на юге, юго-западе и западе, вдоль северных и северо-западных шоссе Подмосковья. В формате коттеджей наиболее востребованы лоты площадью 150–200 кв. м и c отделкой, желательно полностью подготовленные для проживания. Разумеется, в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура»

    Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ 

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя площадь коттеджа составляет сейчас 185 кв. м, объекта блокированной застройки – 178 кв. м, УБП – 10 соток.

    Относительно распределения покупок по классам специалисты отмечают: 75% приобретенных загородных первичных лотов соответствуют сегменту «эконом» (-4 п.п. за год) по средней цене 2,7 млн руб.; 18% – «комфорт» (+4 п.п. за год), медианная стоимость 13 млн руб.; 5% – «бизнес» (доля без изменений), в среднем за 37,3 млн руб.; 2% – элитному ценовому сегменту (+1 п.п.), усредненный показатель стоимости 130,6 млн руб.

    Среди локаций наиболее востребованным у покупателей является Каширское шоссе – на него приходится 21,5% сделок.

    Второе место занимает Симферопольское шоссе с 10,5% продаж. На третьей строчке Волоколамское направление – у него 9,2% реализации. Четвертую позицию занимает Новая Рига – здесь 8,8%, и замыкает топ-5 Дмитровское шоссе с 8,6% сделок. Совокупно на этих направлениях совершено более половины (58,6%) всех покупок на первичном загородном рынке с начала этого года.

    Распределение объема продаж по шоссе:

    Шоссе

    Доля сделок в общем объеме

    на первичном загородном

    рынке Подмосковья

    Каширское

    21,5%

    Симферопольское

    10,5%

    Волоколамское

    9,2%

    Новорижское

    8,8%

    Дмитровское

    8,6%

    Новорязанское

    7,8%

    Ярославское

    5,6%

    Минское

    5,2%

    Ленинградское

    5,0%

    Киевское

    4,1%

    Егорьевское

    3,2%

    Носовихинское

    2,2%

    Щелковское

    2,2%

    Пятницкое

    1,8%

    Горьковское

    1,3%

    Калужское

    1,2%

    Варшавское

    1,0%

    Рублево-Успенское

    0,5%

    Домодедовское

    0,4%

    Алтуфьевское

    0,0%

    Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    Читайте также:

    Семейный формат: таунхаус площадью 135 «квадратов» — самый частый выбор покупателей

    Игра по новым правилам: дома в коттеджных поселках могут подорожать на 20-30% за год

    Автор: эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 27 мая
    Теги:
    #загородная недвижимость #земельные участки #Инком-Недвижимость #коттеджи #покупательские предпочтения #скидки #спрос на жилье #статистика и цены #Татьяна Максимова #таунхаусы #участок без подряда #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 722
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1415
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2846
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3998
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6545
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5411
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3998
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков