Май – начало дачного сезона, а многие именно в это время планируют начать строительство загородного дома. Участки без подряда пользуются особенно высоким спросом. Покупка земли под застройку сегодня требует в среднем 4,5 млн рублей, тогда как готовые домовладения стоят больше 36 млн рублей.
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предпочтения покупателей на первичной подмосковной загородке в этом году. Абсолютное большинство сделок (87%) приходится на участки без подряда (УБП) и всего 13% – на застройку. По наблюдениям экспертов компании, в сегменте коттеджей спрос сфокусирован на готовых домах с отделкой размером 150–200 кв. м, в формате УБП востребованы лоты площадью 8–12 соток в поселках с коммуникациями. Покупатели рассчитывают получить значительные скидки, но реальный средний размер дисконта 5%.
Не более 5% клиентов выбирают варианты бизнес-класса, и лишь 2% – элитные объекты. Максимальное число продаж – более 1/5 в общем объеме – зафиксировано на территориях вдоль Каширского шоссе.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», с начала года на первичной загородке Подмосковья 87% совершенных покупок пришлось на УБП (средняя стоимость объекта 4,5 млн руб.), 11% – на коттеджи (медианная цена 36,6 млн руб.), 2% – на блокированную застройку (в среднем объект стоит 38,6 млн руб.).
«В формате УБП большинство покупателей ищут наиболее дешевые варианты, либо клиенты выбирают объекты в готовых поселках с коммуникациями. Большинство торгуется, некоторые рассчитывают купить по цене ниже рыночной до 20–30%, при этом реальная средняя скидка по рынку составляет 5%. Основной спрос, по нашим наблюдениям, приходится на участки размером 8–12 соток на юге, юго-западе и западе, вдоль северных и северо-западных шоссе Подмосковья. В формате коттеджей наиболее востребованы лоты площадью 150–200 кв. м и c отделкой, желательно полностью подготовленные для проживания. Разумеется, в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура»
Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре РФ
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя площадь коттеджа составляет сейчас 185 кв. м, объекта блокированной застройки – 178 кв. м, УБП – 10 соток.
Относительно распределения покупок по классам специалисты отмечают: 75% приобретенных загородных первичных лотов соответствуют сегменту «эконом» (-4 п.п. за год) по средней цене 2,7 млн руб.; 18% – «комфорт» (+4 п.п. за год), медианная стоимость 13 млн руб.; 5% – «бизнес» (доля без изменений), в среднем за 37,3 млн руб.; 2% – элитному ценовому сегменту (+1 п.п.), усредненный показатель стоимости 130,6 млн руб.
Среди локаций наиболее востребованным у покупателей является Каширское шоссе – на него приходится 21,5% сделок.
Второе место занимает Симферопольское шоссе с 10,5% продаж. На третьей строчке Волоколамское направление – у него 9,2% реализации. Четвертую позицию занимает Новая Рига – здесь 8,8%, и замыкает топ-5 Дмитровское шоссе с 8,6% сделок. Совокупно на этих направлениях совершено более половины (58,6%) всех покупок на первичном загородном рынке с начала этого года.
Распределение объема продаж по шоссе:
|
Шоссе
|
Доля сделок в общем объеме
на первичном загородном
рынке Подмосковья
|
|
Каширское
|
21,5%
|
|
Симферопольское
|
10,5%
|
|
Волоколамское
|
9,2%
|
|
Новорижское
|
8,8%
|
|
Дмитровское
|
8,6%
|
|
Новорязанское
|
7,8%
|
|
Ярославское
|
5,6%
|
|
Минское
|
5,2%
|
|
Ленинградское
|
5,0%
|
|
Киевское
|
4,1%
|
|
Егорьевское
|
3,2%
|
|
Носовихинское
|
2,2%
|
|
Щелковское
|
2,2%
|
|
Пятницкое
|
1,8%
|
|
Горьковское
|
1,3%
|
|
Калужское
|
1,2%
|
|
Варшавское
|
1,0%
|
|
Рублево-Успенское
|
0,5%
|
|
Домодедовское
|
0,4%
|
|
Алтуфьевское
|
0,0%
|
Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Семейный формат: таунхаус площадью 135 «квадратов» — самый частый выбор покупателей
Игра по новым правилам: дома в коттеджных поселках могут подорожать на 20-30% за год
Автор: эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 27 мая
Оставить отзыв