Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Студии в новостройках Москвы подорожали до 623 тыс. руб. за «квадрат», предложение упало на 41%

    Студии постепенно покидают рынок московских новостроек, а оставшиеся в продаже лоты дорожают опережающими темпами. Прежде всего речь идет о студиях в ЖК бизнес- и премиум-класса.

    На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях – на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Квартиры и апартаменты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов лотов (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового. Вместе с тем наблюдается исчерпание предложения студий. Объем таких юнитов в продаже за год сократился на 41,4% (до 4637 лотов) в 188 проектах (-13,8% за год).

    По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено порядка 40,9 тыс. квартир и апартаментов (-14,6%, здесь и далее приводится динамика за год.). Сейчас девелоперы в исторических границах столицы продают 4,6 тыс. студий (-41,4%), 14,7 тыс. однокомнатных вариантов (-13,6%), 13,9 тыс. двухкомнатных (-9%), 6,1 тыс. трехкомнатных (-4,2%), 1,5 тыс. многокомнатных (+17,5%).

    Средняя цена кв. м в студиях на первичном рынке «старой Москвы» сегодня составляет 623,4 тыс. руб. (+22,9%), в однокомнатных лотах – 669,4 тыс. руб. (+22%), в двухкомнатных – 681,5 тыс. руб. (+20,1%), в трехкомнатных – 878,2 тыс. руб. (+11,9%), в многокомнатных – 1,58 млн руб. (-6%), подсчитали аналитики ГК «Основа».

    Квадратный метр в студиях активно дорожает во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. Недвижимость этого формата в годовом выражении лидирует по темпам роста средней цены кв. м в бизнес-классе (+20,6%, до 612,2 тыс. руб.), премиум-классе (+35,5%, до 958,9 тыс. руб.), высокобюджетном сегменте (+7,8%, до 2,4 млн руб.).

    Минимальная цена кв. м в студиях на первичном рынке в исторических границах столицы сегодня составляет 248 тыс. руб. (+14,8%), максимальный показатель – 3,3 млн руб. (+17,9%). Бюджет покупки студии в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается с 5,7 млн руб. (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн руб. (+6,3%) за 50,3 кв. м.

    Лишь в массовом сегменте студии заняли второе место по скорости удорожания «квадрата» за прошедший год (+30,6%, до 512,7 тыс. руб.), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%). При этом в разрезе всех сегментов многокомнатные лоты стали единственным форматом первичной недвижимости со снижением средней цены кв. м год к году.

    «Рост цен на студии, главным образом, «подогревает» запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9% (до 1721 лота), в бизнес-классе – на 24% (до 2453 лотов), в высокобюджетном сегменте – на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2% (до 454 лотов), что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом «квартир для пиджака». В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата. Клиентам сегодня доступна покупка студий в 11 наших проектах в «старой» Москве. Больше всего подобных лотов представлено в комплексах «Наметкин Тауэр» (91 лот) и «Мираполис» (42 лота)».

    Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»

    Примечательно, что удорожание студий на первичном рынке Москвы за прошедший год в большинстве сегментов не сопровождалось сокращением средней площади реализуемых помещений. Напротив, показатель вырос во всех сегментах.

    За год средняя площадь студий в новостройках массового сегмента увеличилась на 15% (с 24,7 кв. м до 28,4 кв. м), в бизнес-классе – на 7,3% (с 27,3 кв. м до 29,3 кв. м), в премиум-классе – на 4,7% (с 32,1 кв. м до 33,6 кв. м). Лишь в высокобюджетных новостройках сейчас продаются более компактные студии, чем год назад. Это обстоятельно дополнительно свидетельствует о ликвидности такого формата, ведь, как правило, чем меньше площадь квартир и апартаментов, тем дороже в них «квадрат». Удорожание недвижимости на фоне увеличения средней площади – маркер, позволяющий рассчитывать на повышенную капитализацию.

    Динамика средней цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы за год в разрезе типов жилья:

    Тип квартир и

    апартаментов по

    комнатности

    Ср. цена кв. м

    в апреле 2025,

    тыс. руб.

    Ср. цена кв. м

    в апреле 2026,

    тыс. руб.

    Динамика

    Массовый сегмент

    Студии

    392,5

    512,7

    +30,6%

    Однокомнатные

    351,3

    458

    +30,4%

    Двухкомнатные

    323,1

    388,7

    +16,9%

    Трехкомнатные

    317,6

    369,2

    +16,2%

    Многокомнатные

    264,7

    352,7

    +33,2%

    Бизнес-класс

    Студии

    507,5

    612,2

    +20,6%

    Однокомнатные

    477,3

    559,1

    +17,1%

    Двухкомнатные

    457,2

    524,1

    +14,6%

    Трехкомнатные

    478,6

    531,9

    +11,1%

    Многокомнатные

    550

    612,1

    +11,3%

    Премиум-класс

    Студии

    707,6

    958,9

    +35,5%

    Однокомнатные

    717

    884,7

    +23,6%

    Двухкомнатные

    695,7

    839,9

    +20,7%

    Трехкомнатные

    775,7

    898

    +15,8%

    Многокомнатные

    992,7

    1069,2

    +7,7%

    Высокобюджетный сегмент

    Студии

    2207,9

    2395,1

    +7,8%

    Однокомнатные

    2056,7

    2087,3

    +1,5%

    Двухкомнатные

    2212,2

    2219,8

    +0,3%

    Трехкомнатные

    2176,3

    2311,6

    +5,9%

    Многокомнатные

    2610,2

    2736,5

    +4,8%

    «Старая» Москва в целом

    Студии

    480,8

    623,4

    +22,9%

    Однокомнатные

    522,2

    669,4

    +22%

    Двухкомнатные

    544,4

    681,5

    +20,1%

    Трехкомнатные

    773,9

    878,2

    +11,9%

    Многокомнатные

    1656,8

    1577,3

    -6%

    Источник: ГК «Основа»

    Читайте также:

    На вес золота: микростудии в апарт-комплексах подорожали почти на 42%, предложение упало на 63,6%

    Новые вершины: в массовом сегменте появились квартиры с ценой 1,12 млн рублей за «квадрат»

    Автор: эксперты компании ГК «Основа»

    Дата публикации 20 мая
    Теги:
    #ГК «Основа» #Игорь Сибренков #статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Игорь Сибренков
    Игорь Сибренков
    Коммерческий директор ГК «Основа»
    Новостройки
    «Мираполис»
    4.3
    372 предложения
    «Наметкин Тауэр»
    4.5
    559 предложений
    Компании и застройщики
    ГК «Основа»
    4.8
    12 сдано
    •
    11 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1001
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2126
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3800
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3683
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5330
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9920
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7985
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9056
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков