Студии постепенно покидают рынок московских новостроек, а оставшиеся в продаже лоты дорожают опережающими темпами. Прежде всего речь идет о студиях в ЖК бизнес- и премиум-класса.
На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях – на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Квартиры и апартаменты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов лотов (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового. Вместе с тем наблюдается исчерпание предложения студий. Объем таких юнитов в продаже за год сократился на 41,4% (до 4637 лотов) в 188 проектах (-13,8% за год).
По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено порядка 40,9 тыс. квартир и апартаментов (-14,6%, здесь и далее приводится динамика за год.). Сейчас девелоперы в исторических границах столицы продают 4,6 тыс. студий (-41,4%), 14,7 тыс. однокомнатных вариантов (-13,6%), 13,9 тыс. двухкомнатных (-9%), 6,1 тыс. трехкомнатных (-4,2%), 1,5 тыс. многокомнатных (+17,5%).
Средняя цена кв. м в студиях на первичном рынке «старой Москвы» сегодня составляет 623,4 тыс. руб. (+22,9%), в однокомнатных лотах – 669,4 тыс. руб. (+22%), в двухкомнатных – 681,5 тыс. руб. (+20,1%), в трехкомнатных – 878,2 тыс. руб. (+11,9%), в многокомнатных – 1,58 млн руб. (-6%), подсчитали аналитики ГК «Основа».
Квадратный метр в студиях активно дорожает во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. Недвижимость этого формата в годовом выражении лидирует по темпам роста средней цены кв. м в бизнес-классе (+20,6%, до 612,2 тыс. руб.), премиум-классе (+35,5%, до 958,9 тыс. руб.), высокобюджетном сегменте (+7,8%, до 2,4 млн руб.).
Минимальная цена кв. м в студиях на первичном рынке в исторических границах столицы сегодня составляет 248 тыс. руб. (+14,8%), максимальный показатель – 3,3 млн руб. (+17,9%). Бюджет покупки студии в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается с 5,7 млн руб. (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн руб. (+6,3%) за 50,3 кв. м.
Лишь в массовом сегменте студии заняли второе место по скорости удорожания «квадрата» за прошедший год (+30,6%, до 512,7 тыс. руб.), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%). При этом в разрезе всех сегментов многокомнатные лоты стали единственным форматом первичной недвижимости со снижением средней цены кв. м год к году.
«Рост цен на студии, главным образом, «подогревает» запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9% (до 1721 лота), в бизнес-классе – на 24% (до 2453 лотов), в высокобюджетном сегменте – на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2% (до 454 лотов), что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом «квартир для пиджака». В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата. Клиентам сегодня доступна покупка студий в 11 наших проектах в «старой» Москве. Больше всего подобных лотов представлено в комплексах «Наметкин Тауэр» (91 лот) и «Мираполис» (42 лота)».
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»
Примечательно, что удорожание студий на первичном рынке Москвы за прошедший год в большинстве сегментов не сопровождалось сокращением средней площади реализуемых помещений. Напротив, показатель вырос во всех сегментах.
За год средняя площадь студий в новостройках массового сегмента увеличилась на 15% (с 24,7 кв. м до 28,4 кв. м), в бизнес-классе – на 7,3% (с 27,3 кв. м до 29,3 кв. м), в премиум-классе – на 4,7% (с 32,1 кв. м до 33,6 кв. м). Лишь в высокобюджетных новостройках сейчас продаются более компактные студии, чем год назад. Это обстоятельно дополнительно свидетельствует о ликвидности такого формата, ведь, как правило, чем меньше площадь квартир и апартаментов, тем дороже в них «квадрат». Удорожание недвижимости на фоне увеличения средней площади – маркер, позволяющий рассчитывать на повышенную капитализацию.
Динамика средней цены кв. м на рынке новостроек «старой» Москвы за год в разрезе типов жилья:
|
Тип квартир и
апартаментов по
комнатности
|
Ср. цена кв. м
в апреле 2025,
тыс. руб.
|
Ср. цена кв. м
в апреле 2026,
тыс. руб.
|
Динамика
|
|
Массовый сегмент
|
|
Студии
|
392,5
|
512,7
|
+30,6%
|
|
Однокомнатные
|
351,3
|
458
|
+30,4%
|
|
Двухкомнатные
|
323,1
|
388,7
|
+16,9%
|
|
Трехкомнатные
|
317,6
|
369,2
|
+16,2%
|
|
Многокомнатные
|
264,7
|
352,7
|
+33,2%
|
|
Бизнес-класс
|
|
Студии
|
507,5
|
612,2
|
+20,6%
|
|
Однокомнатные
|
477,3
|
559,1
|
+17,1%
|
|
Двухкомнатные
|
457,2
|
524,1
|
+14,6%
|
|
Трехкомнатные
|
478,6
|
531,9
|
+11,1%
|
|
Многокомнатные
|
550
|
612,1
|
+11,3%
|
|
Премиум-класс
|
|
Студии
|
707,6
|
958,9
|
+35,5%
|
|
Однокомнатные
|
717
|
884,7
|
+23,6%
|
|
Двухкомнатные
|
695,7
|
839,9
|
+20,7%
|
|
Трехкомнатные
|
775,7
|
898
|
+15,8%
|
|
Многокомнатные
|
992,7
|
1069,2
|
+7,7%
|
|
Высокобюджетный сегмент
|
|
Студии
|
2207,9
|
2395,1
|
+7,8%
|
|
Однокомнатные
|
2056,7
|
2087,3
|
+1,5%
|
|
Двухкомнатные
|
2212,2
|
2219,8
|
+0,3%
|
|
Трехкомнатные
|
2176,3
|
2311,6
|
+5,9%
|
|
Многокомнатные
|
2610,2
|
2736,5
|
+4,8%
|
|
«Старая» Москва в целом
|
|
Студии
|
480,8
|
623,4
|
+22,9%
|
|
Однокомнатные
|
522,2
|
669,4
|
+22%
|
|
Двухкомнатные
|
544,4
|
681,5
|
+20,1%
|
|
Трехкомнатные
|
773,9
|
878,2
|
+11,9%
|
|
Многокомнатные
|
1656,8
|
1577,3
|
-6%
|
Источник: ГК «Основа»
Читайте также:
На вес золота: микростудии в апарт-комплексах подорожали почти на 42%, предложение упало на 63,6%
Новые вершины: в массовом сегменте появились квартиры с ценой 1,12 млн рублей за «квадрат»
Автор: эксперты компании ГК «Основа»
Дата публикации 20 мая
Оставить отзыв