Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность

Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и комфорт резидентов. 

Спрос на жилую недвижимость премиум- и делюкс-класса за прошедшие восемь месяцев 2024 года составил 2,3 тысячи лотов (201,6 тыс. квадратных метров). Как отмечают в «Ricci | Жилая недвижимость», это на 50,3% больше относительно показателей за аналогичный период в 2023 году. По словам экспертов, спрос на премиальные проекты вырос на 46,7% и составляет 181,6 тыс. квадратных метров за указанный период, а в делюкс-классе наблюдается рост в 92,3% (20 тыс. квадратных метров).

Повышение спроса в сегментах «премиум» и «делюкс» недвижимости стимулирует высокую конкуренцию на рынке жилья. Достаточно посмотреть на объем предложения сегодня и сравнить с показателями прошлых двух лет.

«Объем предложения премиум-класса на сегодняшний день составляет 320,9 тыс. квадратных метров, что на 33,2% больше по сравнению с показателями сентября прошлого года и на 94,9% больше относительно данных за аналогичный период в 2022 году. Объем делюкс-недвижимости также вырос на 88,9% по сравнению с 2023 годом и на 121,4% по сравнению с 2022 годом и составляет 110,6 тыс. квадратных метров»

Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»

Самым основным, актуальным и определяющим фактором в премиум-сегменте являются расположение и район. Для коллекционных объектов девелоперы стараются выбирать лучшие локации в городе. Безусловно, это центр со своей уникальной атмосферой, близостью к историческим достопримечательностям, театрам и музеям.

Архитектурная концепция жилого комплекса LIFE TIME от девелопера Sminex в премиальном районе ЦАО – на Пресне, разработана одним из самых модных московских архитектурных бюро – «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Облик квартала получился выразительным, выдержан в стиле роскошного минимализма, а вокруг его окружает визуальная эстетика – подлинные исторические здания разных эпох, храмы и стильные современные здания. Интерьеры просторных лобби с дизайнерской мебелью выполнены с отделкой из дорогостоящих материалов, их отличает сдержанная роскошь. Здесь можно подождать домочадцев, выпить чашечку кофе в лобби-баре или взять ее с собой. В Life Time представлен широкий выбор как квартир, так и особых форматов: двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, а также скай‑виллы. Минимальная цена на однокомнатную квартиру без отделки здесь стартует от 58,1 млн рублей.

 

Клубный «Дом А» – новый проект бизнес-класса от девелопера «Брусника» в Даниловском районе Москвы, который располагается в 7 минутах езды от Садового кольца. Архитектурная композиция комплекса вдохновлена североамериканской архитектурой конца XIX и начала ХХ веков и египетскими символами культуры, в первую очередь, образом Сфинкса. Все это подчеркивают контрастные материалы фасада песочных оттенков: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. «Головой» Сфинкса станет высотная башня в 22 этажа с открытыми террасами, а его «лапами» – симметрично расположенные 9-этажные секции рядом с башней. В квартирографии «Дома А» есть студии с панорамными окнами, однокомнатные квартиры евроформата, двухкомнатные варианты с мастер-спальнями и гардеробными нишами, а также трехкомнатные пентхаусы с витражными окнами на две стороны света, остекленными лоджиями и собственными видовыми террасами.

Ключевым отличием покупателей высокобюджетной недвижимости от покупателей бизнес-класса также является повышенное требование к безопасности и приватности, из чего вытекают такие запросы, как малое количество квартир в доме и на этаже, развитая собственная инфраструктура дома, предоставленная в пользование резидентам комплекса, соответствующий уровень предоставления услуг и консьерж-сервиса.

У жителей комплекса hideOUT от Dominanta в Раменках есть круглосуточный консьерж-сервис, который помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий, оборудована мойка для лап собак после прогулок. Доступ в здания осуществляется по отпечатку пальца, для гостей предусмотрен видеодомофон. В проекте доступны разнообразные лоты с отделкой white box: есть как однокомнатные квартиры площадью от 35,2 до 56,8 квадратных метров, средняя цена на них составляет 29,4 млн рублей, так и просторные четырехкомнатные площадью от 130,6 до 143,4 квадратных метров со средней стоимостью 103,1 млн рублей.

Еще одним из наиболее часто встречающихся требований у покупателей высокобюджетной недвижимости являются видовые характеристики квартиры. Девелопер MR Group в своем премиальном жилом комплексе Symphony 34 предлагает более 1262 квартир с разнообразными планировочными решениями: от компактных студий до четырехкомнатных квартир. На сегодняшний день в экспозиции представлено 547 квартир, включающих 9 видовых пентхаусов площадью от 132 до 162 квадратных метров.

Нетривиальные запросы

Эксперты Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что современные застройщики стали получать нестандартные запросы на жилые форматы, и вынуждены делать доступным многообразие необычных форматов жилья, которые позволят удовлетворять самые нетривиальные требования покупателей квартир.

Например, поиск квартир по фэн-шую с учетом определенного набора критериев и условий, приобретение жилья по рекомендациям астролога или даже экстрасенса, а также поиск квартир со «счастливым» числом при помощи нумеролога. Суеверные люди избегают таких чисел, как 13, 66, 9, в номерах квартир, домов и даже этажей.

Есть небольшой процент клиентов, которые приобретают недвижимость, чтобы в ней было комфортно не только самому, но и домашнему питомцу. Например, когда предусмотрена отдельная комната или даже ванная специально для домашнего животного.

Встречаются и те, кто выбирает квартиру, озираясь на собственные страхи. Например, из-за боязни высоты предпочитают квартиру на нижних этажах или без панорамного остекления. Есть примеры запросов, которые ориентированы на большую удаленность дома от водоемов: клиент панически боялся утонуть.

Именно конкуренция и желание удовлетворить запросы самого требовательного клиента требуют от застройщиков больших усилий и нестандартных решений.

Чтобы отстроиться от конкурентов, девелоперы высокобюджетной недвижимости нередко предлагают своим покупателям эксклюзивные варианты, например, концепция «города в городе». Самодостаточность окружающей среды города в городе упрощает жизнь и делает ее качественнее, потому что отпадает необходимость тратить драгоценное время на дорогу.

 

Такую концепцию предлагает девелоперская компания MR Group в комплексе премиум-класса SLAVA на территории бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте напротив Белорусского вокзала.

Все пять очередей SLAVA формируют новый городской кластер, где необходимое для жизни, работы, отдыха и образования есть в пятиминутной доступности. В квартале учтены все аспекты жизни современного человека, для которого важно иметь возможность работать, отдыхать, заниматься спортом и проводить время с семьей.

Например, одной из точек притяжения станет новое городское пространство, по сути – новая торговая улица, выстроенная в стилобат жилого комплекса SLAVA. На уровне первого этажа будут сосредоточены кафе, рестораны, детский центр, спортивный комплекс и объекты стрит-ретейла. Для резидентов жилого комплекса SLAVA предусмотрены уникальные общественные зоны, среди которых: киберпространство для подростков, двор-парк на стилобате, территории для проведения мероприятий, приватный кинотеатр, зона для настольных игр, зал для йоги.

Покупателям предлагается разнообразие планировок от компактных студий до просторных помещений с высотой потолков до 3,28 м, а цена на лот без отделки стартует от 26 млн рублей.

Читайте также:

Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей

Секретный сад, холмы и альпийские пейзажи: сколько стоят квартиры в новостройках с необычными дворами

Автор: эксперты компании «Ricci | Жилая недвижимость»

Дата публикации 25 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки
Заметнее всего отмена льготной ипотеки повлияла на жилые комплексы комфорт-класса – именно этот сегмент зависел от госпрограмм сильнее остальных. Спрос скорректировался, а цены, пусть незначительно, но пошли вниз. В итоге средневзвешенная цена 1 кв. м в массовых...
02 ноября 7967
Остановись, мгновенье: в новостройках всех классов, кроме элитного, прекратился рост цен
Средняя цена 1 кв. метра и бюджет лота на первичном рынке Москвы в октябре выросли, однако это стало следствием удорожания жилья лишь в элитных проектах. В остальных классах наблюдается ценовая стагнация.  В компании «БЕСТ-Новострой» подвели...
02 ноября 2378
Тихое падение: спрос на новостройки «старой» Москвы становится ниже
Первичный рынок продолжает терять покупателей в пределах МКАД. С июля по сентябрь спрос там сократился на 24% по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Сделок с ипотекой стало меньше на 17% – за квартал и...
01 ноября 11036
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 5051
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
В октябре 2024 года в Москве начались продажи четырех новых ЖК и дополнительного объема лотов в пяти проектах. В Подмосковье — одна «премьера» и начало реализации новых квартир еще в четырех жилых комплексах. Самое бюджетное предложение на старте продаж...
31 октября 8939
Все дороги ведут в Москву: в столичную недвижимость инвестируют рекордные суммы
Ухудшение инвестиционного климата, связанное с циклом повышения ключевой ставки, запущенным в июле прошлого года, не отпугнуло инвесторов. Объем вложений в московскую недвижимость остается не просто на высоком уровне, а опережает показатели 2023 года. На данный момент...
30 октября 3071
«Однушка» для себя: где выбрать первое жилье? Варианты квартир в новостройках от 6,8 млн руб.
Первая собственная квартира – как выбрать проект, на что обратить особое внимание, а от чего стоит отказаться?  Покупка квартиры – это ответственный шаг и одно из самых серьезных финансовых решений в жизни каждого человека, особенно если речь идет...
29 октября 3098
Сразу в топ: в рейтинг самых популярных ЖК бизнес-класса Москвы вошли новинки III квартала
Более 6 тысяч квартир бизнес-класса продали московские девелоперы в течение III квартала. Почти половину этих сделок обеспечили топ-15 самых продаваемых проектов. При этом в пяти ЖК средняя цена «квадрата» оказалась выше среднерыночной.  По...
28 октября 3089
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков