Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей

Окно в ванной – новый модный тренд на рынке первичного жилья в Москве. Аналитики изучили предложения такого формата и выяснили, что чащего всего окно в ванной проектируют в квартирах евроформата и нередко предусматривают панорамное остекление. 

Планировки квартир и апартаментов, где есть ванная с окном – уже не редкость в московских новостройках. Аналитики компании «Метриум» обнаружили, что ванная комната с окном не экзотика, а реальный тренд. В 38% проектов бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов предусмотрена такая опция.

Эксперты «Метриум» проанализировали планировки в проектах, которые реализуются на рынке новостроек Москвы. В новых комплексах классов «бизнес», «премиум», «элит» и «делюкс» в Москве и Новой Москве планировки с окном в ванной можно встретить в 38% проектов (63 из 168 рассмотренных). Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 833 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры или апартамента – 68,2 млн рублей. Средняя площадь лота в них составляет 81,8 кв. м.

Чаще всего ванные с окнами встречаются в проектах бизнес-класса: 24% от общего числа в этом сегменте в выборке и 13% от общего количества проектов. В среднем эти новостройки продаются по 486,2 тыс. рублей за кв. м. В среднем квартиры в них предлагаются за 33,3 млн рублей, а их площадь составляет 68,5 кв. м.

На втором месте по распространенности квартир с окнами в ванной комнате проекты премиум-класса – 38% от общего числа. Средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах составляет 717,5 тыс. рублей. Помещения в них в среднем продаются за 62,4 млн рублей (86,9 кв. м).

В 75% проектов делюкс-класса из выборки предполагают квартиры с окном в ванной комнате. При этом покупателям проектов с такой опцией в среднем придется заплатить 2,4 млн рублей за квадратный метр и 474 млн рублей за квартиру или апартамент (193,8 кв. м).

Наконец в элитном классе окна в ванных встречаются в 67% из выборки. Их покупателям понадобится заплатить 1,6 млн рублей за кв. м. Средняя стоимость квартиры в этих проектах – 224,1 млн (143,1 кв. м).

Лидерами по количеству проектов с ванными комнатами с окном стали:

  • Level Group (5 из 6 рассматриваемых проектов)
  • Sminex (6 из 7 рассматриваемых проектов)
  • ГК ФСК (3 из 3 рассматриваемых проектов)
  • Forma (3 из 5 рассматриваемых проектов)

Основные особенности таких планировок, по наблюдениям экспертов «Метриум», следующие:

  • тип помещения не менее чем «евротрёшка», то есть чаще всего это квартиры или апартаменты, где не менее трех комнат и большая кухня-гостиная;
  • ванная с окном располагается в мастер-блоке (то есть со входом из спальной и/или гардеробной);
  • чаще всего окно в ванной – панорамное.

Распределение проектов с окном в ванных по классам новостроек

Класс

Есть

Нет

Доля предложений в классе

Доля в общем количестве проектов

Бизнес

21

68

24%

13%

Премиум

16

26

38%

10%

Элитный

12

6

67%

7%

Делюкс

14

5

74%

8%

Общий итог

63

105

38%

38%

 

В новостройках с окнами в ванных комнатах встречаются два варианта архитектурного решения этой опции – типовое и нестандартное. Типовые решения повторяются в разных проектах: панорамные окна в ванных вместо фасадной стены, ванна у окна, маленькие окошки для естественного освещения и т. д.

 

Также встречаются и нестандартные решения, характерные только для конкретного проекта. Нестандартные планировки связаны с формой помещения, количеством окон в ванной, это может быть выход на террасы из санузла и т.п.

«Ванная с окном – это не просто тренд, а отражение современных представлений о жизни в мегаполисе. Ванная комната, как и другие помещения внутри квартиры, теряет свое утилитарное назначение. Большая ванная с окном может стать дополнительным пространством для отдыха и релаксации. Окна визуально расширяют пространство ванных комнат. Остекление, особенно в пол, как во всех проектах MR Group, создает ощущение простора. Отдельный плюс – это естественная вентиляция благодаря открывающимся створкам. Одновременно, конечно, такая опция может подчеркнуть престиж и эксклюзивность недвижимости»

Жанна Махова, директор по продукту MR Group

«Увеличение числа проектов с ванной с окном происходит на фоне роста популярности городских квартир с большими окнами и панорамными видами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это свидетельствует о том, что современные покупатели не только оценивают функциональность жилья, но и придают огромное значение его эстетическим качествам и возможности насладиться красотой окружающего мира».

Читайте также:

Вау-эффект: всего 250 премиальных квартир в столице имеют вид одновременно на реку и «Москву-Сити»

Предложение с секретом: что нужно учесть покупателю видовой квартиры

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 26 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Средняя цена лота в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве снизилась до 15,3 млн рублей
Столичные новостройки по итогам сентября вновь подорожали, однако в разрезе классов наблюдаются и другие тенденции. Так, «первичка» комфорт-класса дешевеет уже третий месяц подряд. Рост цен в среднем по рынку происходит в основном за счет удорожания...
03 октября 1541
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
В сентябре 2024 года рынок новостроек «старой» Москвы пополнился новыми пулами квартир в пяти проектах, также девелоперы начали продажи еще пяти новых комплексов. В ТиНАО стартов продаж не произошло, в Подмосковье началась реализация новых квартир в одном...
30 сентября 6581
Выбор ограничен: в Московской области число новостроек на котловане сократилось на 9%
В Подмосковье растет предложение первичного жилья: новостроек в продаже с начала года стало почти на 5% больше. Однако выбор объектов на стадии котлована упал на 9%.  Число квартир и апартаментов в новостройках на этапе котлована в Московской области с начала...
27 сентября 3170
Свободное падение: дорогая ипотека обрушила спрос на новостройки и готовое жилье в Москве
Рынку новостроек необходимы новые программы поддержки: в августе число сделок на первичном рынке жилья Москвы упало на 32%, готовых квартиры купили на 15% меньше, а продажи в ипотеку упали на 20%.  Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд,...
19 сентября 19631
В новостройках премиум-класса в два раза снизилась доля квартир с отделкой white box
Резкий рост спроса на премиальные квартиры с пречистовой отделкой привел к двукратному сокращению предложения такого типа: за год доля предложений с white box упала с 40% до 20%. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе отмечается рост доли предчистовой отделки...
18 сентября 4754
В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой
Несмотря на гораздо более доступные цены, чем в Москве, новостройки Подмосковья по итогам августа тоже ощутили значительный отток спроса. Цены в среднем просели сильнее, чем в столице региона, при этом наблюдается сокращение предложения в сегменте...
13 сентября 7031
Выбор готовых новостроек в Москве сокращается, но есть варианты от 5,2 млн рублей
Количество готовых новостроек, в которых можно приобрести квартиры или апартаменты с ключами, неуклонно сокращается. Сегодня наибольший выбор таких вариантов есть у покупателей дорогого жилья. Тогда как доля готового предложения в массовом сегменте...
12 сентября 5492
Квартиры в массовых новостройках Москвы в августе подешевели на 1,3%
В августе на рынке новостроек массового сегмента продолжили укрепляться июльские тенденции: спрос сократился почти на 10%, а цены постепенно пошли вниз. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на первичном рынке массового сегмента Москвы....
11 сентября 13007
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков