Рынку новостроек необходимы новые программы поддержки: в августе число сделок на первичном рынке жилья Москвы упало на 32%, готовых квартиры купили на 15% меньше, а продажи в ипотеку упали на 20%.
Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В августе число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 32% относительно июля. Спрос на готовые квартиры снизился на 15%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 20%.
В августе 2024 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 5 тыс., что на 32% меньше, чем в июле 2024 года. В годовом выражении снижение еще более заметное: по сравнению с августом 2023 года, когда было зарегистрировано 11,5 тыс. ДДУ, количество сделок сократилось на 56%. Августовские показатели спроса на строящееся жилье 2024 года оказались самыми низкими с февраля (4,8 тыс. ДДУ). По сравнению с прошлыми годами ниже показатель спроса был только в августе 2019 года (около 5 тыс. сделок).
«Текущая динамика спроса объективно стала следствием отмены льготной и IT-ипотеки в Москве и пересмотра условий других программ субсидирования. Тем не менее, нужно понимать, что больше всего изменениям условий подвержены в первую очередь проекты комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%. Сегмента бизнес-класса, изменения коснулись в меньшей степени, а на комплексах с апартаментами эта ситуация вообще никак не отразилась»
Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа»
Как подчеркнули в компании, в августе объем реализации лотов в ГК «Основа» был на 2% выше в метрах и в привлеченных деньгах, чем в июле. Соответственно, огромная часть ипотечных сделок в сегменте самого недорогого жилья проходила именно с использованием программ господдержки. Например, программа льготной ипотеки «Господдержка-2020» в проектах «Основы» обеспечивала минимальный объем сделок в общем разрезе и фактически была востребована только в ЖК комфорт-класса «Гоголь Парк». Большую долю занимали сделки по IT-ипотеке и по семейной ипотеке.
Сегодня для рынка новостроек Москвы инструмент IT-ипотеки и «Господдержки-2020» прекратил работу на фоне беспрецедентно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых). Это неизбежно вызывает коррекцию спроса вниз. Тем не менее, в некоторых банках еще можно оформить семейную ипотеку. В компании готовы предложить клиентам совместные с банками ипотечные программы с гибкими и выгодными условиями кредитования и беспроцентную рассрочку, которые позволяют снизить влияние высокой ключевой ставки.
На ипотечном рынке в августе 2024 было зарегистрировано 9,5 тыс. кредитных сделок, что на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 14,2 тыс. Несмотря на резкое снижение, августовский показатель ипотечного спроса не самый низкий в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тыс. сделок. В годовом измерении спрос на ипотеку был меньше в августе 2022 года (9,3 тыс.).
На рынке готового жилья в августе 2024 года наблюдался рост активности покупателей. Было зарегистрировано 11,2 тыс. договоров купли-продажи, что на 15% меньше, чем в июле 2024 года, и на 36% меньше, чем в августе 2023 года, когда было зафиксировано 17,5 тыс. сделок. Несмотря на заметное снижение, спрос на рынке готового жилья остается сравнительно высоким как в ретроспективе восьми месяцев 2024 года, так и предыдущих лет.
«Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, – прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На рынке начинается высокий сезон, многие покупатели возвращаются из отпуска и их активность может увеличиться, что будет сдерживать процесс снижения спроса. Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действий высокой ключевой ставки. В связи с этим необходимо введение новых программ поддержки спроса».
Читайте также:
В Подмосковье дешевеют квартиры и убывает предложение новостроек с отделкой
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 19 сентября
