Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Предложение новостроек премиум-класса в Москве за год сократилось почти на 50%

В дорогих сегментах московских новостроек, таких как бизнес- и премиум-класс, постепенно формируется дефицит предложения. Аналитики обращают внимание на сокращение экспозиции: так, на первичном рынке премиум-класса теперь представлено на 48% меньше квадратных метров, чем год назад. 

По итогам I квартала 2022 г. суммарный объем предложения в новостройках премиум-класса в Москве составил 185 тыс. кв. м, что на 48% меньше, чем в I квартале 2021 г. В сегменте бизнес-класса также наблюдается сокращение объема текущего предложения, однако более низкими темпами. Так, объем предложения бизнес-класса составил 772 тыс. кв. м, что на 24% меньше объема I квартала 2021 г. Такое активное вымывание с рынка доступного предложения позволяет говорить о формировании дефицита в бизнес- и премиум-классах, который накапливался в течение двух последних лет на фоне высокого спроса в сочетании с низким объемом нового предложения, выводимого на рынок.

В I квартале 2022 г. объем спроса в бизнес-классе составил 378 тыс. кв. м, в премиум-классе – 37 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем I квартала 2021 г. На стабильно высоком уровне спрос в бизнес-классе закрепился со II полугодия 2020 г., в премиум-классе спрос был более подвержен колебаниям рынка из-за меньшего масштаба сегмента. Во II полугодии 2020 г. ключевая ставка опустилась до рекордно низкого уровня – 4,25%, что сместило интерес части инвесторов от традиционных банковских продуктов в сторону жилой недвижимости. На увеличение объема поглощения в бизнес-классе повлияли также меры стимулирования спроса, вводимые правительством, в частности льготная ипотека.

Объем нового предложения, то есть выходящих в продажу объектов, демонстрирует тенденцию к снижению в обоих сегментах: в бизнес-классе показатель сократился за год на 68% и в I квартале 2022 г. составил 52 тыс. кв. м. В премиум-классе в I квартале 2022 г. на рынок не вышло ни одного нового проекта, рынок пополнила лишь новая очередь в проекте SLAVA от MR Group (0,5 тыс. кв. м) – в сравнении с прошлым годом показатель сократился на 99%.

В ближайшей перспективе можно ожидать дальнейший рост дефицита предложения. Девелоперская активность может сократиться, так как продукты высокого ценового сегмента в наибольшей степени зависят от зарубежных отделочных материалов и технического оснащения, поэтому потребуется время, чтобы в полной мере имплементировать уже обсуждаемые сценарии импортозамещения и параллельного импорта. Также на фоне экономической нестабильности девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, чтобы сохранить возможность корректировки ценовой политики. В то же время предпосылок для снижения спроса нет, напротив, высокий спрос в бизнес-классе будет подпитываться новыми условиями льготной ипотечной программы, действующей с 1 апреля.

Рост дефицита предложения в бизнес-классе послужит стимулом для еще более стремительного прироста цен во II квартале. По итогам I квартала уровень средневзвешенной цены в бизнес-классе составил 421 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 36%. В премиум-классе ценовой прирост не столь существен (+15% за год), цена квадратного метра в новостройках зафиксирована на уровне 722 тыс. руб.

В некоторых проектах годовой прирост цены значительно превышает среднерыночные показатели, на фоне чего можно ожидать увеличение инвестиционного спроса на оставшиеся лоты в подобных проектах, а также на их новые очереди. Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в апарт-проекте KAZAKOV Grand Loft (более чем в 2,5 раза), выведенном на рынок в конце 2020 г. На фоне экономической нестабильности в марте 2022 г. интерес части покупателей сместился в сторону проектов на высокой стадии готовности. Тем не менее, наиболее привлекательными для инвестиций все еще остаются проекты на старте продаж. В этом контексте можно выделить проект Symphony 34, уровень средневзвешенной цены в котором вырос на 64% за год. В апреле 2022 г. стартовали продажи нового объема квартир в трех очередях проекта, за счет чего рынок премиум-класса вновь пополнился новым объемом в том числе малогабаритных квартир, востребованность которых в условиях дефицита предложения продолжит расти.

«В марте 2022 г. не наблюдали провала спроса. Напротив, показатели почти по всем сегментам стали выше, чем в феврале – многие покупатели рассматривали покупку недвижимости как способ сохранить свой капитал. Дальнейшее развитие сегментов будет зависеть от стабилизации ситуации, а также от политики ЦБ в отношении ключевой ставки. Уже сейчас мы наблюдаем замедление девелоперской активности, которая в большей степени отразится на сегменте бизнес-и премиум-класса. На фоне текущей ситуации и роста себестоимости строительства девелоперы занимают выжидательную позицию, чтобы выработать ценовую политику. В среднесрочной перспективе мы ожидаем продолжение тренда на рост цен»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли ООО «Коллиерз Интернешнл»

Читайте также:

Классы жилья: насколько велика пропасть между «комфортом» и «премиумом» сегодня

«Резидентам жилых кварталов премиум-класса нужна собственная потребительская экосистема»

Автор: эксперты компании «Коллиерз Интернешнл»

Дата публикации 15 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Спрос на апартаменты в Москве за год упал на 15,85%
Интерес покупателей к столичным апартаментам заметно снизился: только за месяц число сделок сократилось более чем на 12%. Ситуацию осложняет то, что на этот сегмент не распространяется льготная ипотека, а рынок начинают наводнять арендные...
12 апреля 10145
В марте предложение апартаментов бизнес-класса в Москве выросло на 20%
На рынок новостроек продолжают выходить новые проекты в формате апартаментов. По подсчетам аналитиков «БЕСТ-Новострой», в марте предложение в этом сегменте пополнилось сразу четырьмя новыми проектами.  По подсчетам специалистов департамента...
08 апреля 8786
В I квартале спрос на московские новостройки снизился на 15%
В январе-марте 2022 года объем спроса на покупку жилья в новостройках Москвы (без учета элитных проектов) снизился на 15%, объем поглощения составил 836 тыс. кв. м площадей. Уменьшение спроса связано с текущей ситуацией и смещением покупательского интереса с отечественного...
07 апреля 4628
Продажи новостроек в I квартале 2022 года снизились на 15%
Несмотря на активность покупателей на первичном рынке жилья в начале года, продажи в квадратных метрах сокращаются: по сравнению с предыдущим кварталом, застройщики реализовали на 15% меньше недвижимости. Однако аналитики уверены, что снижение спроса –...
06 апреля 8255
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 16526
Большая разница: 5 отличий покупателя апартаментов бизнес-класса от покупателя квартир
В сегменте московских новостроек бизнес-класса наметился новый тренд. Выяснилось, что покупатели апартаментов моложе, работоспособнее и более требовательны к архитектурной концепции проекта, чем покупатели квартир. При этом обе группы покупателей объединяет требование...
18 марта 8732
Названы округа Москвы, лидирующие по числу новостроек бизнес-класса
В IV квартале 2021 года в Москве реализовывалось 90 новостроек бизнес-класса на 11,8 тыс. квартир. Большинство из них сосредоточены в двух столичных округах — ЗАО и ЮАО. По данным компании «Метриум», в Южном административном округе находится 25% от...
06 февраля 5159
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне
В июне 2022 года рынок новостроек Москвы пополнился четырьмя новыми проектами и новыми корпусами в 11 жилых комплексах. В Новой Москве начались продажи квартир в одном новом корпусе, в Подмосковье на рынок выведены дополнительные объемы жилья в пяти новостройках. Самую...
30 июня 7562
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков