Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?

Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.

«Достроят или нет?»

Тут всё просто. В более выигрышной ситуации находятся проекты на более высокой стадии строительства – просто потому, что в них большая часть проектного финансирования уже освоена, и риски замедления или остановки стройки тут минимальны. Проекты на начальных этапах в этом плане представляются более рискованными. В этом случае многое зависит от того, на каких условиях банк предоставлял проектное финансирование, какие продажи прогнозировал, какой запас есть у проекта. Но этого мы, простые дольщики, не узнаем.

Поэтому единственный вариант – смотреть на банк-кредитор и его состояние. Если это крупный банк, да ещё и с госучастием, то вероятность успешной достройки объекта в заявленные сроки повышается.

Вообще же главный вопрос даже не в том, достроят или нет, а вовремя ли достроят или придётся ждать. Не секрет, что инфляция набирает обороты и будет высокой, а значит – себестоимость строительства также вырастет. И чем дольше будет вестись строительство, тем дороже в итоге выйдет стройка. В общем, если речь о будущей покупке, я бы рекомендовал смотреть проекты, которые уже распроданы хотя бы на треть – по крайней мере, у этих девелоперов на эскроу-счетах есть запас, а значит и банк будет бесперебойно их финансировать. Эту информацию можно найти в конце проектной декларации.

«Как выявить надёжных девелоперов?»

Тут универсальных рецептов нет. История знает примеры, когда крупные девелоперские компании, имеющие в партнёрах банки с госучастием, оказывались банкротами. Куда смотрели в такой ситуации банки – вопрос риторический, но очевидно, что сегодня такие сценарии также полностью исключить нельзя. Если подходить со стандартными мерками, то надо обращать внимание на то, как вовремя девелопер сдаёт свои проекты, часто ли у него бывают переносы сроков ввода домов. Масштаб девелопера в данном случае не очень важен, просто потому, что сейчас, с переходом на проектное финансирование, фактическими девелоперами стали сами банки. Однако аккуратное выполнение своих обязательств перед дольщиками – это плюс в пользу конкретного девелопера, сумевшего эффективно распорядится средствами банка. Поэтому целесообразно посмотреть на проектные декларации и разрешения на строительство девелопера не только в понравившемся проекте, но и в других, в которых он также принимает участие.

«Опасны ли санкции?»

Важно понимать, что санкции для большинства компаний-девелоперов могут быть достаточно безболезненными, если компании не замкнуты на зарубежное финансирование.

Однако санкции, введённые против банка, финансирующего строительство – это уже хуже, банку наверняка потребуются дополнительные средства для сохранения своей деятельности на прежнем уровне. Санкции против собственников компаний менее опасны – поскольку сейчас, если проект продаётся, значит он уже обеспечен проектным банковским финансированием. Однако в случае каких-то проблем с проектным финансированием и санкциями против собственника компании, собственник может не иметь возможность дофинансировать проект. Иными словами, худший вариант, когда есть санкции и против банка, и против самого собственника компании. С другой стороны, сейчас на рынке наверно чуть ли не половина проектов попадает под такое определение.

Какие классы жилья сейчас «устойчивее»?

Не секрет, что доля импортных составляющих на стройке тем выше, чем выше класс проекта. В этом плане «не повезло» элитному и премиум-классу – например, заменить европейские лифты на китайские можно, но целевая аудитория не оценит. Это же относится к отделочным материалам, сантехнике и т.п. Начиная с бизнес-класса и ниже покупатели куда более лояльны к различным азиатским брендам, а значит, замена условного «Шиндлера» на условную «Сигму» (LG) будет пережита проще. В конце концов, щербинские лифты в домах бизнес-класса всё равно ставить не станут, в худшем случае перейдут на китайских производителей. А «Китай» тоже есть разный, в том числе и очень качественный.

Читайте также:

«Поток покупателей по итогам марта снизится на 50% или более»

Разбираем по пунктам: как строительная отрасль адаптируется к новым условиям

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 21 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев
Правительство РФ обсуждает возможность введения моратория на включение строящихся домов в реестр проблемных объектов до конца 2022 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, это необходимо для того, чтобы дома были введены в эксплуатацию без препятствий в виде штрафов...
18 марта 13232
«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов – это общемировая практика»
Механизм поэтапного, или досрочного, раскрытия эскроу-счетов сегодня обсуждается в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли. Госдума приняла соответствующий закон. Первоначально предполагалось, что средства дольщиков со счетов-эскроу застройщик получит...
17 марта 14393
Хуснуллин: ставки по льготным ипотечным программам могут повысить
Российское правительство планирует сохранить некоторые ипотечные программы с господдержкой, но ставки по ним могут подняться. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24». Как ранее писал Новострой-М, зампред рассказал, что...
17 марта 6239
Московские застройщики получат адресную господдержку
В России возобновят адресную поддержку системообразующих организаций, прежде такие антикризисные меры действовали в 2020 году. Постановление о правилах отбора участников программы подписал 6 марта председатель правительства Михаил Мишустин. На сайте кабмина говорится,...
16 марта 10901
Хуснуллин рассказал о готовности строительной отрасли к импортозамещению
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что российская строительная отрасль готова к импортозамещению. По словам зампреда, доля импорта в дорожном строительстве не превышает 5%, в жилом — 8-10%. Строительные материалы, которые невозможно заменить российскими...
16 марта 5042
Разбираем по пунктам: как строительная отрасль адаптируется к новым условиям
Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас и как текущие события повлияют на девелоперский бизнес в ближайшее время? Аналитический центр Новострой-М подготовил краткий обзор важнейших изменений в экономической среде, актуальных на момент опубликования...
11 марта 14384
После повышения ключевой ставки спрос на московские новостройки вырос на 56%
Покупатели спешат приобрести квартиры в новостройках — за последние несколько дней спрос на первичное жилье в Москве увеличился на 56%. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» рассмотрели изменения спроса на первичном рынке столицы в связи с...
05 марта 10919
2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости – эксперты
Завершение льготных ипотечных программ, которое намечено на 1 июля 2022 года, может привести к затяжной стагнации на рынке новостроек и снижению спроса на квартиры до 20%. Такой прогноз составили аналитики...
11 января 128360
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков