Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Присмотреться на перспективу: названы районы Москвы с высоким потенциалом роста цен на новостройки

    Выбирая недвижимость в Москве, покупатель «голосует» и кошельком, и сердцем. Однако многие подходят к покупке рационально и выбирают объекты так, чтобы они могли принести прибыль в будущем. В каких районах новостройки будут дорожать? 

    «Как правило, именно фактор неблагоприятной транспортной доступности, наличие крупных промзон, плохая экология, а также недостаточное количество социальных объектов делают некоторые районы столицы непопулярными с точки зрения спроса. Но процесс так называемой джентрификации идет в Москве полным ходом, и таких локаций остается все меньше. Программа реновации улучшает уровень жилья и инфраструктуры района, обновляет жилой фонд и повышает качество жизни», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

    По словам эксперта, районы, которые расположены между ТТК и МКАД и даже ближе к ТТК, востребованы у потребителей, но в некоторых из них представлено в реализации небольшое количество предложений. Поэтому их можно назвать недооцененными с точки зрения небольшого объема строительства. Они обладают хорошим потенциалом уже сейчас, но застройщики медленно выводят новые проекты в этих локациях. Это такие районы как Сокольники, Южное Тушино, Вешняки.

    В Сокольниках до некоторого времени не выходили новые проекты, хотя этот район является одним из самых востребованных среди москвичей. Поэтому в данной локации сложился довольно большой отложенный спрос.

    На сегодняшний день в Сокольниках в реализации находится 2 проекта бизнес- и премиум-классов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 542,7 тыс. руб. при средней цене лота 40,6 млн руб. В районе Южное Тушино сейчас заканчивается реализация одного проекта бизнес-класса с апартаментами. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь составляет 453 тыс. руб. при средней цене лота 39 млн руб. При этом есть анонсы новых проектов, так же, как и в районе Вешняки, в котором есть отложенный спрос, но на первичном рынке нет проектов.

    Районы, которые расположены около МКАД, недооценены с точки зрения их удаленности и недостаточной развитости социальной инфраструктуры.

    В этих районах находятся большие промышленные территории, которые начали застраивать несколько лет назад. Поэтому у них есть перспективы роста цен и развития новой социальной и коммерческой инфраструктуры.

    По словам эксперта, активность девелоперов в таких районах зависит от того, какие площадки остались под застройку.

    «На сегодняшний день получить разрешение на строительство и даже ГПЗУ невозможно без создания новых рабочих мест, социальной инфраструктуры и благоустройства. Поэтому, когда девелоперы приходят в условно неблагоприятные районы, там, естественно, стоимость жилья намного ниже. Но, улучшая среду вокруг проекта, застройщики повышают как качество жизни, так и уровень цен»

    Елена Чегодаева.ю руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    В качестве показательного примера эксперт приводит такие районы как Капотня, Некрасовка, Марьино, где 5–7 лет назад действительно были проблемы с социальной инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. В настоящее время здесь проведено благоустройство, улучшена городская среда.

    Данные локации относятся к районам массовых новостроек, поэтому и уровень цен здесь один из самых приемлемых на жилье комфорт-класса в Москве. Так, средневзвешенная цена квадратного метра в Некрасовке составляет 190 тыс. руб., Марьино – 305,6 тыс. руб. По мнению эксперта, благодаря городским властям в Москве таких районов становится меньше и меньше. Они становятся местом, где сегодня можно купить жилье по низкой цене с перспективой роста стоимости «квадрата» в будущем.

    Читайте также:

    Новостройки возле ВДНХ: цены от 300,5 тыс. руб. за «квадрат» и ограниченный выбор объектов

    География спроса «старой» Москвы: какие районы популярны у покупателей новостроек

    Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 11 марта 2025
    Теги:
    #Елена Чегодаева #НДВ Супермаркет недвижимости #прогнозы #районы #Сокольники #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.3
    18 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 947
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2459
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3980
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3296
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3818
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2594
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков