Какую школу выбрать — вопрос, который начинает волновать многих родителей еще до того, как ребенок даже начинает ходить. Многие планируют переезд заранее, чтобы оказаться поближе к лучшим учебным заведениям. Возить ребенка даже в самую прекрасную школу через весь город — не очень удачная идея: нагрузки могут оказаться слишком серьезными. Поэтому квартиры в новостройках у востребованных школ традиционно пользуются высоким спросом. По просьбе Новострой-М компания «Метриум» в преддверии нового учебного года изучила рынок жилых комплексов на первичном рынке «старой» Москвы рядом с лучшими школами.
В ходе исследования аналитики «Метриум» использовали «Рейтинг вклада школ в качественное образование московских школьников», ежегодной составляемый Департаментом образования города Москвы. Эксперты взяли топ-20 лучших школ столицы и сопоставили их расположение с жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. В данный обзор попали новостройки, которые находятся на удалении не более 10 минут пешком от школы.
Как показало исследование, только рядом с 11 из 20 лучших школ Москвы сегодня представлены проекты на первичном рынке. Всего специалисты «Метриум» насчитали 20 новостроек, в которых экспонируются около 1,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом большинство школ из топ-20 расположены в наиболее престижных районах столицы, что отразилось на сегментации рассматриваемых проектов. Так, ровно половина всех жилых и апартаментных комплексов относятся к премиум- и элитному классам. По пять проектов представлено в категориях «бизнес» и «комфорт».
Новостройки рядом с лучшими московскими школами*
|
Проект
|
Статус
|
РВЭ
|
Площадь (кв. м)
|
Стоимость (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
Metropolis loft
|
Апартаменты
|
Получено
|
33,5
|
76,6
|
19,93
|
45,96
|
|
Современник
|
Апартаменты
|
3 кв. 2018
|
124
|
124
|
70,68
|
70,68
|
|
MOSS Apartmets
|
Апартаменты
|
Получено
|
95,7
|
168
|
110,06
|
223,43
|
|
Садовые кварталы
|
Квартиры
|
4 кв. 2019–
3 кв. 2020
|
62,41
|
299,2
|
32,94
|
178,81
|
|
Barrin House
|
Квартиры
|
Получено
|
68
|
304
|
48,03
|
148,43
|
|
Knightsbridge private park
|
Квартиры
|
Получено
|
200,5
|
658,4
|
217,57
|
928,51
|
|
Большая Дмировка IX
|
Апартаменты
|
2 кв. 2021
|
85,57
|
327,43
|
83,87
|
511,01
|
|
Ломоносовский
|
Квартиры
|
Получено
|
61,6
|
223
|
13,40
|
51,31
|
|
Квартал на Никулинской
|
Квартиры
|
1 кв. 2020
|
38,7
|
78,25
|
7,41
|
15,52
|
|
Счастье в Олимпийской деревне
|
Квартиры
|
3 кв. 2018
|
47,48
|
88,61
|
14,48
|
33,52
|
|
Maison Rouge
|
Апартаменты
|
3 кв. 2019
|
58,7
|
225
|
23,48
|
122,63
|
|
Реномэ
|
Квартиры
|
1 кв. 2019
|
46,6
|
174,2
|
24,8
|
132
|
|
Chekhov
|
Апартаменты
|
Получено
|
203,3
|
203,3
|
30,87
|
308,66
|
|
Ясный
|
Квартиры
|
3 кв. 2018
|
38,68
|
90,12
|
6,31
|
16,58
|
|
Апартаменты
|
35,19
|
71,53
|
5,88
|
10,86
|
|
Ривер Парк
|
Квартиры
|
Получено, 4 кв. 2018
|
30,2
|
148,1
|
6,34
|
41,47
|
|
Апартаменты
|
1 кв. 2019
|
29,7
|
69,2
|
4,35
|
9,69
|
|
Счастье на Ленинском
|
Квартиры
|
3 кв. 2018
|
48,9
|
119,9
|
11,98
|
36,51
|
|
Золоторожский
|
Апартаменты
|
Получено
|
17,3
|
68,5
|
4,59
|
12,74
|
|
Счастье на Волгоградке
|
Квартиры
|
4 кв. 2018
|
39,45
|
75,56
|
6,51
|
14,36
|
|
Дом в Кузьминках
|
Квартиры
|
1 кв. 2019
|
39,41
|
62,84
|
7,49
|
12,23
|
|
Маршал
|
Квартиры
|
Получено
|
38,6
|
287,1
|
14,01
|
111,74
|
|
Апартаменты
|
37,3
|
370,6
|
10,44
|
68,12
|
Источник: «Метриум»
*В таблице приведены только те школы из топ-20, в шаговой доступности от которых ведется реализация жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. В скобках рядом с названием/номером учебного заведения приведена позиция в «Рейтинге вклада школ в качественное образование московских школьников» Департамента образования города Москвы.
Первое место в рейтинге столичных школ на сегодняшний день занимает Лицей Высшей школы экономики. Рядом с ним находятся три новостройки, причем все они имеют статус апартаментов. Наиболее доступная недвижимость предлагается в проекте Metropolis loft — от 19,03 млн рублей.
На втором месте находится школа № 1513 в районе Хамовники. В этой локации расположены одни из самых дорогих проектов Москвы. Порог входа в шаговом доступе от школы составляет 32,94 млн рублей («Садовые кварталы»), а самая дорогая квартира (в Knightsbridge private park) обойдется почти в миллиард рублей.
Замыкает тройку лучших общеобразовательных учреждений Москвы школа № 179. В шаговом доступе от нее сегодня реализуется только один проект — элитный комплекс апартаментов «Большая Дмитровка IX», цены в котором начинаются от отметки в 83,87 млн рублей.
Если же рассматривать новостройки, расположенные рядом с лучшими школами Москвы из топ-20 рейтинга, по минимальной цене, то лидером на сегодняшний день является жилой комплекс «Ривер Парк». Он находится в шаговом доступе от лицея № 1523, входящего в структуру Предуниверситария МИФИ (16-е место). Самый доступный лот в «Ривер Парке» — это апартаменты за 4,35 млн рублей. Стоимость квартир в проекте начинается от 6,43 млн рублей.
Второе место — у комплекса апартаментов бизнес-класса «Золоторожский», где ценовой минимум зафиксирован на отметке в 4,59 млн рублей. Данный проект находится рядом со школой имени Маршала Чуйкова (17-е место).
«Бронза» по минимальной стоимости — у комплекса «Ясный». Цены на апартаменты в проекте начинаются от 5,88 млн рублей, на квартиры — от 6,31 млн рублей. Будущие жители смогут отдать своих детей в Специализированный учебно-научный центр имени Колмогорова Московского государственного университета. Это учебное заведение занимает 13-ю строчку рейтинга Департамента образования Москвы.
«Хорошая школа в шаговом доступе от дома — это весомое конкурентное преимущество, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — В Москве есть немало школ, ради обучения в которых родители готовы ежедневно изнурять себя и детей длительными поездками на общественном транспорте или по пробкам на машине. При этом нужно учитывать, что школьное образование — это длительный процесс, растянутый на одиннадцать лет. Поэтому вместо того, чтобы тратить время на дорогу, имеет смысл рассмотреть вариант с покупкой жилья в шаговом доступе от места учебы. Тем более, что на первичном рынке сегодня представлено немало проектов рядом с лучшими школами, в том числе и довольно доступные по цене новостройки».
Читайте также
Новостройки Московской области с собственными школами
Дата публикации 31 августа 2018
