Средний годовой рост цен на «первичке» Московской области за год составил 10%. Однако в 13 округах удорожание новостроек идет гораздо более высокими темпами.
За прошедший год квадратный метр в новостройках Московской области подорожал на 10%, подсчитали эксперты «ОМ Девелопмент». При этом в 13 подмосковных районах цены на первичную недвижимость растут быстрее рынка.
По данным «ОМ Девелопмент», в ноябре 2025 года средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье достигла 189,2 тыс. руб. За год показатель вырос на 10%. Для сравнения, в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) «квадрат» в девелоперских проектах в годовом выражении подорожал на 17%, в Новой Москве – на 20%.
«Первичное жилье в Подмосковье сейчас дорожает медленнее, чем в столице, прежде всего из-за структуры экспозиции, – отмечает Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске). – На рынке новостроек Москвы все реже выходят массовые новостройки. Девелоперы в столице сейчас запускают в основном проекты класса "бизнес" и выше. В свою очередь, в Подмосковье до сих пор преобладают именно новостройки комфорт- и даже стандарт-класса, что сдерживает ценовую динамику.
Однако в Московской области первичный рынок тоже постепенно эволюционирует. Здесь все чаще появляются ликвидные новостройки класса "бизнес" и выше с качественными потребительскими характеристиками.
Например, в рамках нашего жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» будут созданы школа, два детских сада, торговая улица, спорткомплекс со SPA, уличный кинотеатр. Кроме того, рядом со «Станиславским» (15 минут ходьбы) запланировано открытие станции метро "Ильинская". Все эти факторы повышают инвестиционную привлекательность проекта».
Первичное жилье сейчас продается в 34 районах Подмосковья, подсчитали аналитики «ОМ Девелопмент». И в 13 из них квадратный метр подорожал год к году быстрее, чем в регионе в целом.
Лидером является Дубна, где средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 46%. В топ-3 также входят Королев (+26%) и Солнечногорск (+24%). Правда, в основном такая динамика связана со стартом новых – сравнительно дорогих – проектов в локациях, а рост цен в существующих комплексах носит более сдержанный характер.
В Красногорске средняя цена первичного жилья за год выросла на 15%. Еще более репрезентативным данный показатель делает высокий объем предложения в локации – свыше 3,9 тыс. лотов. Местные новостройки обладают повышенной ликвидностью за счет интенсивного развития столицы Подмосковья. Инвестиции в экономику Красногорска превышают 50 млрд руб. в год. Также в этом районе сейчас активно строятся новые дороги, тоннели, путепроводы, социальные и рекреационные объекты. Все это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности местного рынка недвижимости.
Читайте также:
Красногорск вышел в лидеры по числу жилых комплексов бизнес-класса в Московской области
Люберцы, Красногорск и Котельники лидируют по росту цен на новостройки в Подмосковье
Автор: эксперты компании «ОМ Девелопмент»
Дата публикации 10 декабря 2025
Оставить отзыв