Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса

Итоги 2024 года в Новой Москве: спрос не рухнул, цены на квартиры почти не изменились

Ситуацию на рынке новостроек ТиНАО пока можно назвать стабильной: 2024 год не принес сюда никаких серьезных потрясений. По данным экспертов, покупатели заключили 26 416 договоров долевого участия (всего на 3% меньше, чем в 2023 году), а средневзвешенная цена 1 кв. метра в квартирах и апартаментах в локации стала ниже на 3,2% и составила 250 010 рублей.

По данным «Метриум», на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам 2024 года в реализации находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 19 484 лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год), из них 19,2 тыс. – квартиры и 0,3 тыс. – апартаменты.

Источник: Метриум

В 2024 году, как и в 2023 году, на рынок было выведено 7 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке Новой Москвы в 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

ЖК «Новые смыслы»

Unikey

квартиры

2

ЖК Smart Garden

Горакс

квартиры

3

ЖК «1-й Саларьевский»

1-й ДСК

квартиры

4

ЖК «Свобода»

Сибпромстрой

квартиры

5

ЖК «Академик» (Троицк)

Выбор

квартиры

6

ЖК «Ольховый квартал»

ГК Самолет

квартиры

7

ЖК Foreville

3S Group

квартиры

Источник: Метриум
 

 

В структуре предложения по стадии строительной готовности 71,6% лотов находятся на этапе монтажа этажей (+12,2 п.п. за год), за год также выросла доля предложения в сданных корпусах (8,5%, +4,4 п.п. за год) и в корпусах на этапе отделки (10,6%, +1,2 п.. за год). Доля предложения на котловане сократилась на 17,9 п.п. и составила 9,3%.

В структуре предложения по типологии за год выросла доля однокомнатных (39,5%, +3,1 п.п. за год) и двухкомнатных (30,3%, +1,9 п.п. за год) форматов, при этом сократилась доля студий (17,1%, -3,2 п.п. за год).

Доля предложения без отделки за год выросла (51,8%, +7,4 п.п. за год). Доля предложения с чистовой отделкой сократилась (32,2%, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.

Источник: Метриум

За год доля предложения квартир и апартаментов до 10 млн руб. сократилась на 8 п.п. и составила 35%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах – 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).

Источник: Метриум

Стоимость предложений Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, тыс. руб.

Стоимость, млн руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

студия

14,1

24,3

48,7

169,2

319,6

481,6

4,4

7,8

14,3

27

39,3

75,3

135,1

268,9

438,2

5,3

10,6

23,5

40,9

59,3

132

108,7

236,1

403,6

7,0

14,0

44,8

59

78,0

147,5

105,0

217,2

375,6

8,6

16,9

50,9

4К+

76

109,6

174,9

181,4

230,6

280,4

17,2

25,3

36,5

Всего

14,1

48,0

174,9

105,0

250,0

481,6

4,4

12

50,9

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в Новой Москве в декабре 2024 года:

«Внуково парк» (Внуково): квартира площадью 19,5 кв. м. за 4,4 млн руб.;

«Цветочные поляны» (Филимонковский): квартира площадью 23,36 кв. м. за 4,7 млн руб.;

«Середневский лес» (Филимонковский): квартира площадью 21,1 кв. м. за 4,7 млн руб.

По итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос за год наблюдался в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). В IV квартале показатель спроса вырос на 20,1% и составил 6 767 ДДУ, что на 28,9% меньше, чем в IV квартале 2023 года.

В декабре было отмечено 3 189 ДДУ, что на 59% больше, чем в ноябре. Выраженная динамика спроса обусловлена выводом на рынок нового предложения в проекте «Саларьево Парк» по ценам ниже рынка. В данном проекте в декабре 2024 года было зарегистрировано 1125 ДДУ.

Источник: Метриум

Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 32 п.п. и составила 57%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель сократился на 22 п.п. В 2024 наибольшая доля сделок была зарегистрирована в районе Коммунарка (53%, +4 п.п. за год).

Источник: Метриум

Основные тенденции

Из-за роста уровня недоступности жилья, а также дефицита комфорт-класса в «старой» Москве, спрос на бюджетное жилье стал перетекать в Новую Москву. Так, в III квартале 2024 года количество зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса «старой» Москвы.

Если в комфорт-классе в границах «старой» Москвы за 2024 год количество сделок сократилось на 31% (28 582 ДДУ), то по итогам 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 26 416 сделки ДДУ, что всего на 3% меньше, чем в 2023 году. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2024 года составила 250 010 рублей (без изменений за месяц, +0,9% за квартал, -3,2% за год).

«В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты. Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы.

При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Массовые новостройки столицы: в 2024 году активность покупателей была самой низкой за последние 5 лет

Время трансформации рынка новостроек Москвы: конец доступной ипотеки, стабилизация цен и многое другое – эксперты подводят итоги 2024 года

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 30 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Роскошь нарасхват: самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году
Столичный рынок премиальной недвижимости не ощутил на себе последствий ужесточения кредитно-денежной политики и нестабильной геополитической обстановки. По данным экспертов, продажи высокобюджетных новостроек в 2024 году продемонстрировали рекордный рост. Количество сделок...
19 февраля 326
География спроса «старой» Москвы: какие районы популярны у покупателей новостроек
В январе 2025 года покупатели квартир в столичных новостройках заключили 4,7 тыс. ДДУ — этот результат оказался выше прошлогоднего на 19%, но ниже декабрьского на 32%. Эксперты отмечают: 43,4% всех продаж были совершены в десяти старомосковских районах. На первом...
18 февраля 947
Взяли весь рост на себя: премиальные и элитные новостройки Москвы в 2024 году стали еще дороже
Вниманию всех, кто ждал снижения цен на массовые новостройки Москвы: момент настал. В 2024 году «первичка» сегмента масс-маркет дешевела на всех стадиях строительной готовности. Чего нельзя сказать о высокобюджетных проектах – они обновили...
17 февраля 2045
Максимальный рост цен за несколько лет — эксперты подвели итоги января на рынке массовых ЖК Москвы
Квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в старых границах города подорожали на 4,8% за январь 2025 года и на 5,5% за год. Аналитики отметили, что это самое заметное увеличение стоимости в сегменте за последние несколько лет. По итогам января средневзвешенная цена 1...
13 февраля 4502
В «старой» Москве стало меньше апартаментов, цены на них снизились, площадь сократилась
По итогам января 2025 года на первичном рынке апартаментов в старых границах Москвы было представлено 5,4 тыс. лотов — за год их количество уменьшилось на 25%, а площадь помещений сократилась на 26,8%. Среди других трендов — отказ застройщиков от отделки по...
11 февраля 4430
Массовый сегмент редеет: в 2025 девелоперы достроят меньше жилых комплексов, чем годом ранее
В этом году в Москве и ТиНАО застройщики введут в эксплуатацию на 12% меньше корпусов массовых ЖК, чем в 2024. Всего, по данным экспертов, девелоперы планируют завершить реализацию 62 проектов в старых границах города и на присоединенных территориях. Это на 22,5% меньше, чем...
10 февраля 4016
Стремительный рост: в 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты
В «старой» Москве в течение 2024 года заметнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры в новостройках и апартаменты — такие данные приводят эксперты. Средняя стоимость 1 кв. м в подобных объектах прибавила за год 20%. Самый активный рост цен наблюдался...
07 февраля 5708
Новая реальность: новостройки на 50% дороже «вторички», доля ипотеки в сделках упала до 38%
На рынок недвижимости уже постепенно начали перетекать средства с банковских вкладов, а кредитных денег привлекается все меньше. Среди альтернативных сделок лишь 15% проходят с участием ипотеки.  В «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали актуальные тенденции...
06 февраля 22520
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков