Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Коммерция по новым правилам: в жилых домах стали чаще открываться медклиники и «сухие» фитнес-центры

    С 2023 года портрет арендаторов коммерческих помещений в новостройках изменился. Частично причиной тому стали законодательные новшества. 

    Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили предпочтения покупателей и арендаторов коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов и выявили наиболее существенные изменения в сравнением с периодом трехлетней давности.

    Среди арендаторов появился новый сегмент аудитории – «рантье». Формат предполагает аренду помещения большой площади компанией или физическим лицом с последующим зонированием на небольшие пространства и сдачей их в аренду. Площадь сдаваемых в субаренду помещений может варьироваться от 2 кв. м до 20 кв. м и выше. Такой формат востребован у компаний, которые предлагают копировальные услуги, изготовление ключей, ремонт телефонов, мини-кофейни или ПВЗ. 

    Арендаторы стали обращать больше внимания на готовые технические решения. В бОльшей части помещений «свободного назначения» выделяют такие опции как «более мощная вытяжка, увеличенная электрическая мощность, зоны разгрузки».

    К помещениям на первых этажах снова стали проявлять больший интерес медицинские учреждения. Это связано с тем, что в августе 2025 года в требования по получению медицинской лицензии были внесены поправки, и наличие подземного паркинга перестало быть помехой для клиник без дневного стационара.

    Новшества в законодательстве затронуло и бассейны. В новых жилых комплексах теперь запрещены встроено-пристроенные фитнесы с бассейном, возможны только варианты "сухого" фитнеса.

    «При выборе коммерческого помещения на первых этажах, клиенты в равной степени рассматривают проекты квартир и апартаментов. Тем не менее, в проектах апартаментов больше возможностей у компаний, которые работают круглосуточно. Получить согласование на круглосуточную торговлю в домах с квартирами в настоящий момент практически нереально – такое решение требует положительного решения Роспотребнадзора и общего собрания собственников»

    Анастасия Знайдюк, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости «БЕСТ-Новострой»

    Читайте также:

    Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года

    Жилье на третьем месте: крупные инвесторы предпочли вложиться в офисы и склады

    Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 09 февраля
    Теги:
    #Бест-Новострой #коммерческая недвижимость #спортивная инфраструктура #торговая инфраструктура

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4529
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 5699
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Большие планы: в Москве строят и проектируют 1,4 млн кв. метров новых офисных пространств
    Полсотни новых офисных проектов могут появиться в Москве к 2028 году. При этом бизнес-центры класса А строятся и за пределами исторического центра столицы.  В Москве к 2028 году заявлен ввод 50 новых бизнес-центров. При этом на стадии строительства сегодня находится...
    16 сентября 3827
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Аналитики изучили структуру инвестиций по итогам первых восьми месяцев текущего года. Жилой сегмент привлек на 17% больше вложений, чем за сопоставимый период прошлого года.  Объем инвестиций в недвижимость России в январе-августе 2026 г. сократился на 20% год к году,...
    08 сентября 3719
    Офисы внутри ТТК становятся меньше, но не дешевеют: рост средней цены за год составил 21,6%
    Офисы внутри ТТК становятся меньше, но не дешевеют: рост средней цены за год составил 21,6%
    В Москве мельчают офисы: компании перестраиваются на аренду более компактных площадей. Исключением стали только престижные локации центра и запада столицы, которые часто выбирают крупные корпоративные клиенты.  Аналитики компании PIONEER проанализировали...
    04 сентября 3728
    Престиж или выгода? Предприниматели все чаще покупают офисы за пределами ТТК, чтобы сэкономить до 34% бюджета
    Престиж или выгода? Предприниматели все чаще покупают офисы за пределами ТТК, чтобы сэкономить до 34% бюджета
    До 190 кв. метров дополнительных офисных площадей может получить компания без доплаты, выбирая офис за пределами ТТК вместо популярной деловой локации в Москве. Процесс децентрализации бизнес-центров продолжается.  Компании могут приобрести между Третьим...
    13 августа 4610
    Спорт, гастрономия, отдых: как сегодня формируются загородные поселки-экосистемы в Подмосковье
    Спорт, гастрономия, отдых: как сегодня формируются загородные поселки-экосистемы в Подмосковье
    Пока жилые комплексы Москвы все чаще растут вверх, в Подмосковье масштаб загородных проектов определяется их инфраструктурой. Аналитики перечислили поселки, которые реализуются как полноценные экосистемы для жизни за пределами мегаполиса. В премиальном загородном...
    30 июля 4214
    В режиме ожидания: объем инвестиций в московские офисы показал рекордный спад
    В режиме ожидания: объем инвестиций в московские офисы показал рекордный спад
    Бурный инвестпоток в столичные бизнес-центры почти иссяк: по сравнению с прошлым годом вложения сократились сразу на 76%. Правда, это вовсе не сигнализирует о кризисе, уверены эксперты.  По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное...
    27 июля 3188
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков