Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Радость инвестора: элитные новостройки Москвы покупают в среднем по 2,4 млн рублей за «квадрат», спрос растет

    Покупка элитной недвижимости остается верным способом приумножить капиталы: индекс элитного жилья в Москве в 2025 году вырос на 15,5%, а за последние пять лет — на 149%. 

    За 2025 год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 15,5%, сегодня его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с III кварталом в IV зафиксировано снижение Индекса* на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.

    Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. При подсчёте Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры.

    Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.

    К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершённых сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн. За IV квартал покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее за 3 месяца в среднем заключали 120 сделок.

    «Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. метров. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development»

    Святослав Куланин, директор по оценке Sminex

    В компании отмечают, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.

    «В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учётом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.

    За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.

    *Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.

    **В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.

    Читайте также:

    Долой излишества: застройщики «элитки» стали предлагать более тесные квартиры

    Москва снова дороже Сочи: средняя цена элитного «квадрата» достигла 2,22 млн рублей

    Автор: эксперты Sminex и «Финам»

    Дата публикации 28 января
    Теги:
    # Святослав Куланин #Sminex #Владислав Кочетков #инвестиции #новостройки элит-класса #пентхаусы #статистика и цены #Финам #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Sminex (Смайнекс)
    4.8
    35 сдано
    •
    7 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 938
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2432
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3971
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3278
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3809
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков