Программа льготной ипотеки, в рамках которой можно купить квартиру в новом ЖК комфорт-класса по ставке от 6% годовых, сделала новостройки Новой Москвы еще более популярными по сравнению с местной «вторичкой». Как отмечают эксперты «Инком-Недвижимость», спрос в локации сейчас не самый высокий, но покупатели все-таки есть. И нацелены они на приобретение именно новостроек.
ЖК «Бунинские луга» от ГК ПИК
В «Инком-Недвижимость» отмечают, что обострение конкуренции между первичным и вторичным сегментами жилья – как в старых границах столицы, так и на присоединенных территориях – наблюдалось в прошлом году в связи с реформой долевого строительства.
Тогда специалисты компании заявляли о том, что из-за агрессивной информационной политики девелоперов (в СМИ регулярно появлялись прогнозы о существенном росте цен на первичное жилье) часть покупателей, выбиравших между первичной и вторичной недвижимостью, поспешили приобрести квартиру в новостройке.
По оценкам «Инком-Недвижимость», с середины весны до конца лета прошлого года, когда давление первичного рынка было особенно сильным, «вторичка» старой Москвы не досчиталась 30% потенциальных сделок от общего их объема. В Новой Москве доля покупателей, отдавших предпочтение сегменту новостроек, была еще больше – 43%.
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»: «В Новой Москве отток спроса с вторичного на первичный рынок всегда достигает более значительных размеров. На ухудшение ситуации здесь влияют дополнительные факторы, характерные для рынка недвижимости ТиНАО.
Так, в отличие от старых границ столицы, где жилищный фонд представлен домами самого разного качества и времени постройки, в Новой Москве нет большой разницы между предложением на «первичке» и «вторичке». Обычно это объекты эконом- и комфорт-классов, экспонируемые в недавно возведенных домах, они постепенно переходят из первичного во вторичный сегмент.
Кроме того, в указанных классах жилья новые квартиры обычно предлагаются без отделки, поэтому в среднем они стоят меньше, чем объекты на вторичном рынке, что также привлекает покупателей».
В прошлом году лишь небольшая часть застройщиков смогла перейти на новую схему работы после назначенного властями срока, поэтому в большинстве своем девелоперы Московского региона продолжали подогревать интерес покупателей к своему предложению.
По мнению аналитиков компании, это поддерживало отток спроса с вторичного рынка вплоть до конца 2019-го. В наступившем году, когда спал ажиотаж из-за реформы долевого строительства, новые обстоятельства повлияли на конкуренцию между «первичкой» и «вторичкой».
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»: «В период самоизоляции спрос во всех сегментах рынка недвижимости находится на крайне низком уровне, однако у застройщиков сейчас есть, так сказать, дополнительные козыри.
Во-первых, у них уже налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок, а также передачи документов на регистрацию прав собственности в электронном виде. В особенности это касается крупных игроков отрасли, как раз занимающихся застройкой присоединенных к столице территорий.
Во-вторых, на первичном рынке начала действовать новая программа господдержки, благодаря которой можно оформить ипотеку по сниженным ставкам. Несмотря на это, на вторичном рынке жилья старой Москвы отток покупателей сейчас меньше, чем годом ранее, – я оцениваю его в 25% (с учетом в целом невысокого спроса).
Что же касается ТиНАО, где вторичный сегмент только развивается, то на данный момент, за редким исключением, сделки здесь проходят только на «первичке».
Читайте также
Спасительная ставка: в каких банках стартовала выдача льготной ипотеки от 6% годовых
«Спрос падает, это факт» – сможет ли льготная ипотека под 6,5% вдохнуть новую жизнь в рынок новостроек
Автор: эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 25 апреля 2020
