На сегодняшний день доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 22% от общего объема предложений. В среднем цена такого жилья составляет 12,8 млн рублей, однако если поискать, то можно встретить варианты с более щадящими ценами. Аналитики компании «Метриум» подготовили рейтинг недорогих вариантов «трешек» в ценовом диапазоне 8-11 млн рублей.
Эксперты «Метриум» отобрали самые выгодные предложения трехкомнатных квартир в жилых комплексах комфорт-класса в Москве. В расчет принимались ЖК, расположенные в пределах МКАД. Помимо этого, в рейтинг вошли объекты площадью свыше 70 кв. м, то есть трехкомнатные квартиры классического формата. Как правило, габариты таких помещений варьируются от 70 до 90 кв. м.
Как показало исследование аналитиков «Метриум», сегодня в Москве можно найти трехкомнатные квартиры, которые на 30% дешевле средних объектов в данном сегменте. Если стоимость трехкомнатной квартиры составляет в среднем 12,8 млн рублей, то наиболее доступные варианты (от 8 млн до 9 млн рублей) обойдутся покупателям примерно на 30% дешевле.
Наиболее доступная трехкомнатная квартира представлена в ЖК «Люблинский парк» (Люблино). Ее стоимость составляет 8,66 млн рублей, а площадь достигает 76 кв. м. Вторую строчку занимает ЖК «Домашний» (Марьино), где трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м. можно приобрести за 8,82 млн рублей. Наконец, третью строчку занимает проект «Грани» (Текстильщики), в котором предусмотрена трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м за 9,31 млн рублей.
Самые доступные трехкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса*
|
Жилой комплекс
|
Стоимость квартиры,
млн руб.
|
Стоимость за кв.м,
тыс. руб.
|
Площадь,
кв. м.
|
Район
|
Стадия
строительства
|
Срок ввода
|
|
Люблинский парк
|
8,66
|
114
|
76
|
Люблино
|
Начальная
|
2 кв. 2021
|
|
Домашний
|
8,82
|
122
|
72
|
Марьино
|
Начальная
|
1 кв. 2021
|
|
Грани
|
9,31
|
133
|
70
|
Текстильщики
|
Монтаж этажей
|
2 кв. 2020
|
|
Дмитровский парк
|
9,42
|
123
|
75
|
Дмитровский
|
Начальная
|
4 кв. 2020
|
|
Сиреневый парк
|
9,55
|
122
|
79
|
Метрогородок
|
Начальная
|
2 кв. 2021
|
|
Михайловский парк
|
9,84
|
134
|
73
|
Рязанский
|
Начальная
|
2 кв. 2021
|
|
Кварталы 21/19
|
9,91
|
136
|
73
|
Рязанский
|
Начальная
|
2 кв. 2021
|
|
Полярная, 25
|
10,12
|
137
|
74
|
Южное Медведково
|
Монтаж этажей
|
4 кв. 2020
|
|
Настроение
|
10,19
|
143
|
72
|
Ярославский
|
Начальная
|
3 кв. 2021
|
|
Level Амурская
|
10,60
|
133
|
80
|
Гольяново
|
Начальная
|
4 кв. 2020
|
|
Селигер Сити
|
10,69
|
153
|
70
|
Западное Дегунино
|
Начальная
|
4 кв. 2021
|
|
Город
|
10,83
|
143
|
76
|
Дмитровский
|
Начальная
|
4 кв. 2019
|
|
Орехово-Борисово
|
10,92
|
150
|
73
|
Орехово-Борисово Южное
|
Отделка
|
4 кв. 2018
|
|
Шереметьевский
|
11,08
|
156
|
71
|
Марьина Роща
|
Начальный
|
1 кв. 2021
|
|
ВЛюблино
|
11,09
|
154
|
72
|
ВЛюблино
|
Монтаж этажей
|
4 кв. 2019
|
Источник: «Метриум»
*Исключая жилые комплексы за пределами МКАД, а также объекты площадью менее 70 кв. м
«Важно отметить, что чаще всего трехкомнатные квартиры интересуют «семейных покупателей», – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК Level Амурская). – Они рассчитывают приобрести максимально просторную квартиру по наиболее выгодной цене, то есть площадь для них в таком же высоком приоритете, как и цена. С этой точки зрения, крайне важно обращать внимание на габариты объекта и функциональность планировки. Если позволяет количество окон, то трехкомнатную квартиру, в зависимости от нужд семьи, можно спланировать в евроформате с просторной объединенной кухней-гостиной, либо выделить дополнительную спальню».
Самая большая трехкомнатная квартира (80 кв. м) представлена в ЖК Level Амурская (Гольяново), отмечают эксперты «Метриум». Её стоимость составляет 10,6 млн рублей. Вторую строчку среди самых больших, но наиболее доступных трехкомнатных квартир, занимает объект в ЖК «Сиреневый парк» (Метрогородок) площадью 79 кв. м за 9,55 млн рублей. За ним следует квартира в ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино (76 кв. м за 8,66 млн рублей).
«Спрос на трехкомнатные квартиры растет, а вслед за ним увеличивается и предложение таких квартир, – заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Скажем два года назад доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы составляла 16%, год назад – 19%, а сейчас – 22%. Спрос на просторное жилье вырос из-за снижения ставок по ипотеке. Однако, как мы знаем, кредит вновь стал дорожать. В этой ситуации в наиболее рискованном положении оказываются те клиенты, которые рассчитывали на привлечение займа для покупки трехкомнатных квартир. В силу большой площади они отличаются высокими ценами, а это значит, что даже умеренное повышение ставок оборачивается значительным ростом размера ежемесячных платежей или переплаты по кредиту. Поэтому откладывать покупку крупногабаритной квартиры в текущих условиях не следует».
Читайте также:
«Детская ипотека» под 6%: привлекут ли новые условия больше семей
11 друзей комфорт-класса: новостройки Москвы, вышедшие на рынок в 2018 году
Дата публикации 25 февраля 2019
