Аналитики составили рейтинг московских округов, где предложение первичного жилья за год выросло и где – сократилось. В числе аутсайдеров оказался ЮЗАО. При этом он же – в числе лидеров по уровню средней цены «квадрата».
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» изучили предложение новостроек бизнес- и комфорт-классов в разрезе округов «старой» Москвы и выявили локации с наибольшим объемом предложения. В бизнес-классе лидируют СЗАО и ЮАО (по 239 тыс. кв. м), в комфорт-классе – ВАО (149 тыс. кв. м). По стоимости квадратного метра в первых рядах – западные округа.
Бизнес-класс
Первое место в бизнес-классе разделили СЗАО и ЮАО – в ноябре 2025 года на экспозиции было представлено по 239 тыс. кв. м. Разница с ноябрем 2024 года незначительная – 249 тыс. кв. м в ЮАО и 243 тыс. кв. м в СЗАО. В ЗАО, который на втором месте, в сравнении с прошлым годом отмечен рост – с 215 тыс. кв. м в ноябре 2024 до 228 тыс. кв. м через год (+6%).
Третье место у САО. Здесь также можно отметить рост предложения. За год количество квадратных метров на экспозиции выросло со 171 тыс. кв. м до 191 тыс. кв. м (+12%).
Эксперты отмечают существенное снижение предложения на первичном рынке в ЮЗАО, округ замыкает рейтинг по объему предложения в 2025 году. Здесь в бизнес-классе предложение снизилось более чем на 53%, с 91 тыс. кв. м в прошлом году до 43 тыс. кв. м в ноябре 2025 года.
По средней стоимости 1 кв. м лидируют ЦАО (674,7 тыс. руб.), 625,9 тыс. руб. (ЗАО), 616,5 тыс. руб. (ЮЗАО).
Комфорт-класс
Очевидный лидер в комфорт-классе – ВАО. В ноябре 2025 года объем предложения в округе – 149 тыс. кв. м. Это на 28% больше, чем год назад (116 тыс. кв. м). Иная ситуация в соседнем ЮВАО: будучи на первом месте в прошлом году (200 тыс. кв. м), он сместился на второе. Снижение составило 35% до 130 тыс. кв. м.
С большим отрывом третье место у САО. Здесь также можно отметить снижение предложения – на 32% по сравнению с прошлым годом, с 133 тыс. кв.м до 91 тыс. кв. м.
Меньше всего объем предложения в ЗАО, как в 2024, так и в 2025 году – 37 тыс. кв. м и 20 тыс. кв. м, соответственно.
По средней стоимости 1 кв. м первые места у западных округов. ЗАО (455,7 тыс. руб.), ЮЗАО (448,8 тыс. руб.) СЗАО (415,5 тыс. руб.).
|
|
Комфорт-класс, тыс. кв. м
|
|
Бизнес-класс, тыс. кв. м
|
|
|
|
2024
|
2025
|
%
|
Цена 1 кв. м,
тыс. руб.
|
2024
|
2025
|
%
|
Цена 1 кв. м,
тыс. руб.
|
|
ЦАО
|
-
|
-
|
-
|
-
|
61
|
44
|
-28%
|
674,7
|
|
САО
|
133
|
91
|
-32%
|
397,9
|
171
|
191
|
12%
|
598
|
|
СВАО
|
75
|
45
|
-40%
|
409,9
|
168
|
149
|
-11%
|
559,1
|
|
ВАО
|
116
|
149
|
28%
|
395,9
|
48
|
48
|
0%
|
518,8
|
|
ЮВАО
|
200
|
130
|
-35%
|
410,3
|
49
|
60
|
22%
|
494,4
|
|
ЮАО
|
126
|
82
|
-35%
|
381,1
|
249
|
239
|
-4%
|
591,5
|
|
ЮЗАО
|
37
|
20
|
-46%
|
448,8
|
91
|
43
|
-53%
|
616,5
|
|
ЗАО
|
157
|
87
|
-45%
|
455,7
|
215
|
228
|
6%
|
625,9
|
|
СЗАО
|
51
|
26
|
-49%
|
415,5
|
243
|
239
|
-2%
|
573,6
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
Спрос на новостройки Подмосковья в октябре вырос на 45%, популярнее всего – Ленинский округ
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 09 декабря 2025
Оставить отзыв