Реновация приводит в трепет не только тех, кому предстоит переезд в новое муниципальное жилье, но и тех, рядом с кем это жилье появится. Грохочущая стройка, беспокойные соседи, многоэтажки вместо любимого вида из окна – чем обернется новое соседство? Аналитический центр Новострой-М выяснил, вблизи каких жилых комплексов построят дома по программе реновации.

В основу исследования легла информация о выданной исходно-разрешительной документации на строительство в рамках реновации. Нами были оценены проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать или уже испытывают влияние от нового строительства муниципальных домов.*

Несмотря на позитивное изменение города в плане обновления жилого фонда и улучшения городской среды, новое строительство может оказывать и определенное негативное влияние как в социально-демографическом (не все покупатели новостроек хотят жить в районе с соседями более низкого социального статуса), так и в экологическом аспекте комфорта проживания (загрязнение воздуха и пробки из-за строительной техники и самой стройки, а кроме того – шум).

Также близость новых домов к ЖК оказывает влияние на его видовые характеристики, ведь на месте 5-этажных домов строятся высотные корпуса не ниже 12 этажей, что может повлиять на перекрытие выгодных видов.

В частности, оценивались стартовые площадки реновации за 2 основных временных периода: с 2017 по 2019 г. и с 2020 по 2021 год.

Новостройки в стадии активного строительства, которые находятся в самой непосредственной близости от корпусов муниципального жилья (то есть градостроительно могут быть объединены с ними в единый комплекс):

ЖК Headliner, бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресам: Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, срок ввода 2019);

ЖК «Береговой», бизнес-класс (строительство ведется в составе стартовой площадки реновации по адресу Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр. 19, срок ввода: 2021 год);

ЖК «Измайловский 11», комфорт-класс (его строительство ведется в непосредственной близости от стартовой площадки реновации по адресу Измайловский пр., вл.5, з/у 1, выдано разрешение на строительство жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой, со встроенно-пристроенными нежилыми этажами).

Проекты новостроек, которые в ближайшем будущем могут испытывать сильное влияние от строительства муниципального жилья по реновации (значительное число домов в непосредственной близости к ЖК):

ЖК Crystal, бизнес-класс – перспективное строительство в районе улиц Народного ополчения (в районе д.14) и Демьяна Бедного (в районе д.3) – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК «Ты и Я», комфорт-класс – перспективное строительство в районе улиц Коминтерна, Янтарный проезд – планируется снос большого количества домов, более 20 штук;

ЖК Neva Towers, премиум-класс – перспективное строительство в районе 1-го, 2-го Красногвардейского проезда и ул. Антонова-Овсеенко (район Камушки), к сносу предполагается 18 домов.

Проекты новостроек, которые могут испытывать умеренное или низкое влияние от строительства муниципального жилья (близость примерно 150-200 м):

ЖК «Серебряный парк», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов по ул Паршина, дом 21, корпус 1 и Паршина, 29);

ЖК «Ленинградка, 58», бизнес-класс – перспективное строительство на месте домов по адресам Ленинградское ш., 62к1, Пулковская ул., д. 3 и Конаковский пр-д;

ЖК «Фестиваль-парк», бизнес-класс – перспективное строительство на месте домов в районе Ленинградское шоссе, д. 96 (снос порядка 9 домов);

ЖК Big Time, комфорт-класс – перспективное строительство на месте домов в районе пр-кта Маршала Жукова дома 8к1, 12к1, 15к1, 15к2 и др. (снос порядка 8 домов);

ЖК «КутузовGRAD II», комфорт-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Можайского ш., 21к2, ул. Петра Алексеева, 3 и др. (снос порядка 5 домов);

ЖК «LIFE-Кутузовский», бизнес-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Гродненской ул., вл. 7-9 и ул. Гжатская, вл. 16 (снос порядка 5 домов);

ЖК «Преображение», комфорт-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе стартовой площадки реновации по адресу мкр. 8Б, корп. 4 (снос очень большого количества домов, не менее 20 штук);

ЖК «Михайлова, 31», комфорт-класс – перспективное строительство на месте нескольких домов в районе Шатурской улицы дома 39, 49 к1 и 2; Зарайской ул. дома 46 к1, 2, 58, 60, 64 (снос 5 домов).

Отдельно стоит выделить группу новостроек, в которых Московский фонд реновации выступает в качестве оптового покупателя прав на жилые помещения по ДДУ, без произведения строительно-монтажных работ собственными силами.  Например, согласно имеющимся данным, в Московский фонд реновации в декабре 2018 года заключил с ГК «ПИК» крупные оптовые сделки по ДДУ в нескольких проектах комфорт-класса:

ЖК «Михайловский парк» – 1347 квартир общей площадью порядка 79 931,6 кв. м;

ЖК «Дмитровский парк» – 525 квартир общей площадью порядка 29 998,9 кв. м;

ЖК «Люблинский парк» – 1770 квартир общей площадью порядка 104 104,4 кв. м;

ЖК «Измайловский 11» – 236 квартир общей площадью порядка 13 660,6 кв. м.

* В обзоре использовались данные, опубликованные на следующих ресурсах:

Комплекс градостроительной политики и строительства г. Москвы

Официальный сайт Мэра Москвы

Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы

Читайте также

Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район

Названа общая площадь жилья, которое построят в этом году по программе реновации