Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео 360° новостроек

Выход есть: четыре способа обойтись без льготной ипотеки при покупке новостройки

По последним данным, доля ипотеки на рынке новостроек «старой» Москвы упала до 53%. При этом порядка 75% заемщиков оформляют кредиты с господдержкой. О том, какие еще есть способы приобретения строящегося жилья, рассказали эксперты компании «Метриум». 

Льготная ипотека – самый востребованный, но не единственный доступный способ приобретения новостройки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных альтернативах льготной ипотеки на фоне ужесточения правил ее выдачи.

Траншевая ипотека

В конце 2023 – начале 2024 гг. широкое распространение получила траншевая ипотека. Этот принципиально новый продукт на российском первичном рынке появился в 2022 году. Данный маркетинговый инструмент рассматривался в качестве альтернативы «околонулевым» кредитам, которые попали под запрет ЦБ. Однако по-настоящему популярной траншевая ипотека стала, когда власти начали постепенно сворачивать льготные программы.

Траншевый кредит подразумевает, что банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера. Чаще всего траншей два, но может быть и больше. Первую часть денег банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия (ДДУ), и он может быть как символическим, так и достигающим 30% от общей суммы кредита. В любом случае до ввода дома в эксплуатацию сохраняется комфортная сумма выплат.

После сдачи (или незадолго до нее, если такое условие указано в договоре) банк должен перевести девелоперу последний транш с оставшейся суммой. С этого момента клиент начинает платить банку сумму основного долга и проценты.

Сейчас оформлять траншевую ипотеку особенно выгодно, ведь, по прогнозам ЦБ, к концу 2024 года снизится ключевая ставка. Следовательно, кредит можно сразу рефинансировать.

Также некоторые девелоперы предлагают субсидирование ипотеки на определенный срок. Если механизм не подразумевает переплату, то это однозначно выгодно для клиента. Впрочем, даже с увеличением стоимости квартиры опция оправданна, ведь, в отличие от траншевой ипотеки, распространяется в том числе на готовые квартиры.

Ипотека с двумя аккредитивами

Многие банки сейчас предлагают ипотеку с двумя аккредитивами (специальными банковскими счетами). Первый оплачивается сразу после регистрации. В свою очередь, второй находится в банке установленный срок (не менее 6 месяцев). В течение периода, пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, так как банк «пользуется» деньгами. В установленный период раскрывается второй аккредитив, происходят расчеты с застройщиком, а у клиента повышается ставка. По сути, для клиентов это своеобразный аналог траншевой ипотеки, хотя принцип действия этих кредитных инструментов отличается.

Беспроцентная рассрочка

Платная рассрочка предоставляется под 7-15% на длительный срок, а также под 1% на месяц. Вместе с тем беспроцентная рассрочка встречается чаще. Срок ее предоставления колеблется от одного месяца до десяти лет. Самые популярные варианты – от шести месяцев до двух лет. Вопреки распространенному заблуждению, многие застройщики предоставляют рассрочку не только на строящееся, но и на готовое жилье.

С учетом высокой ключевой ставки и фактического сворачивания льготной ипотеки доля сделок с рассрочкой в 2024 году может вырасти с 6-7% до 8-12%. Длительная беспроцентная рассрочка, по сути, подразумевает дисконт, так как цена ликвидной недвижимости в долгосрочной перспективе неуклонно растет.

Данная опция – оптимальный вариант для потенциальных ипотечных заемщиков, планирующих досрочное погашение кредита.

Трейд-ин

Популярность программ трейд-ин постоянно растет, прежде всего, в связи со снижением уровня платежеспособности населения. Их предлагают уже более 80% московских застройщиков, включая почти все крупные компании. Максимальное число сделок по данной схеме происходит с жильем массового сегмента. Однако девелоперы используют трейд-ин и при реализации недвижимости бизнес-класса, изредка – премиум-класса.

Программы трейд-ин от разных застройщиков могут предполагать срочный выкуп старого жилья самим девелопером (частный случай – выкуп с проживанием) либо проведение обмена после его реализации на вторичном рынке. Кроме того, у каждого девелопера есть свой список неликвидных объектов, с которым он не согласится работать. Это могут быть коттеджи, апартаменты, квартиры в ветхом фонде, жилье с очень большой площадью.

Вместе с тем многие потенциальные клиенты первичного рынка обладают жильем, которое подходит для трейд-ин. Безусловно, обмен вторичной квартиры на новостройку является выгодным, ведь «старый фонд» подвержен ускоренной амортизации. Кроме того, современные квартиры отличаются более эргономичными планировками и высокой энергоэффективностью.

«Даже после сворачивания всеобщей льготной ипотеки доля кредитов с господдержкой останется на высоком уровне – порядка 50%. Тем не менее, не все покупатели подходят под условия семейной и IT-ипотеки. Однако таким клиентам не стоит отчаиваться. Девелоперы предлагают ряд альтернативных маркетинговых инструментов, среди которых практически каждый сможет найти подходящий. И наверняка компании будут искать новые способы привлечения покупателей. Например, один из федеральных девелоперов уже запустил в ряде проектов аренду квартир с платежами в счет накопления первого ипотечного взноса. Потенциальные покупатели могут выбрать жилье в одном из доступных готовых жилых комплексов на сайте застройщика. Срок аренды на усмотрение клиента составляет 12, 15 или 18 месяцев. В ближайшей перспективе таких станет больше»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

Льготная ипотека в 2024 году: как изменились условия программы и как оформить кредит с господдержкой

На новых условиях: кто и как теперь сможет получить льготную ипотеку?

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Работа из дома: в новостройках Москвы растет предложение планировок с кабинетами
Собственный кабинет в квартире – мечта всех, кто работает удаленно. Застройщики идут навстречу пожеланиям покупателей: найти вариант с отдельным кабинетом сегодня можно в проекте практически любого класса, от бизнес- до элитного.  Аналитики...
21 июня 1901
Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро
Архитекторы из восьми стран мира приняли участие в разработке проектов московских новостроек. Среди них есть как уже полностью построенные здания, так и те, что только недавно вышли на рынок.  На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от...
17 июня 3845
Спрос на массовые новостройки «старой» Москвы в мае вырос на 8%, предложение убывает
Цены на массовые новостройки Москвы в мае продолжили расти, при этом предложение сокращается, а его структура изменилась. ЮВАО лидирует как по числу лотов в продаже, так и по спросу.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке...
13 июня 4682
«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз
Средний бюджет покупки лота в московских новостройках в мае сократился сразу на 18% – аналитики уверены, что причина прежде всего в активном спросе на малогабаритные варианты, которые попали под запрет. Кроме того, покупателей подстегивает ипотечный дедлайн: с 1...
10 июня 9371
Распроданы до ввода: самые популярные новостройки «старой» Москвы с ценами от 307,6 тыс. рублей за 1 кв. метр
Далеко не всем застройщикам удается полностью реализовать новостройку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в «старой» Москве есть проекты со сроком ввода в текущем году, в которых уже раскуплено до 99% от проектного числа лотов.  В...
05 июня 9452
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
В мае 2024 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли четыре новинки и новые объемы квартир в шести проектах. В ТиНАО начались продажи квартир в новых корпусах четырех жилых комплексов, в Подмосковье поступили в продажу новые квартиры в трех новостройках....
31 мая 17912
Вне закона: в восьми московских новостройках обнаружились малометражные «двушки» и «трешки»
Слишком компактные квартиры скоро окажутся вне закона. Причем помимо студий под запрет попадут, например, двухкомнатные лоты метражом менее 44 кв. м и «трешки» менее 56 кв. м. Много ли их сегодня в новостройках Москвы? В середине мая 2024 года стало...
29 мая 8039
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 6977
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков