23 декабря 2023 года вступило в силу Постановление Правительства №2166 от 15.12.2023, согласно которому по льготным ипотечным программам с госучастием произошли существенные изменения.
Основные изменения:
- по льготной ипотеке под 8% (постановление №566) повышен минимальный первоначальный взнос с 20% до 30%;
- по льготной ипотеке под 8% снижена максимальная сумма кредита в столичных регионах с 12 млн до 6 млн рублей. Теперь она составляет 6 млн рублей во всех регионах;
- перестает работать комбоипотека (или «сверхлимит») с суммами до 30/15 млн по льготной ипотеке под 8% в связи со снижением максимальной суммы кредита;
- теперь можно получить один льготный кредит в одни руки по любой ипотеке с госучастием (считаются все льготные программы, не считаются старые кредиты, выданные до 23.12.23, но прежние ограничения про 1 в руки по определенным программам не обнуляются). Есть лишь одно исключение – по семейной ипотеке.
Новое постановление автоматически с 23.12.23 должны учесть в своей работе все банки и применить их даже ко всем ранее одобренным ипотечным заявкам.
Подробности Постановления Правительства № 2166 от 15.12.2023.
Льготная ипотека на новостройки (ипотека с господдержкой)
- Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%.
- Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов – 6 млн рублей.
Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления. И только для госипотеки 2020 на новостройки.
- Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.
Семейная ипотека
- Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Увеличен лимит на программу с текущих 1,315 трлн до 1,346 трлн рублей.
- Расширены категории заемщиков: в список введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны работать на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
- Максимальная сумма кредита – для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет от 60 кв. метров – не более 9 млн рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели – 6 млн руб.
Для всех льготных программ:
- Ограничено количество льготных кредитов: нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже имеется льготный кредит по другой госпрограмме. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. При оценке количества кредитов считаются заемщики, созаемщики, поручители. Исключение – семейная ипотека. Ее можно оформлять без ограничений сколько угодно раз, если позволяет финансовое состояние семьи.
- Введена возможность покупки на льготных условиях жилого помещения, в том числе в домах блокированной застройки, у ФРТ (Фонд развития территорий).
Так как в постановлении не указан срок вступления его в силу, то действуют стандартные правила для постановления Правительства РФ (п.6) – по истечении 7 дней после дня официального опубликования. Поскольку Постановление опубликовано 15.12.23, то срок его вступления в силу – 23 декабря 2023 года.
Читайте также:
«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе снизились на 5%
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 24 декабря 2023
