Право собственника: как получить прописку в ипотечной квартире и можно ли зарегистрировать в ней третьих лиц

Один из вопросов, интересующий покупателей жилья в ипотеку, — можно ли прописаться в ипотечной квартире. Действительно, до погашения кредита на такое жилье накладывается обременение, это означает ряд ограничений на действия с недвижимостью. Касается ли это регистрации, можно ли прописать в ипотечной квартире кого-то, кроме владельца, — расскажем в этой статье.

Регистрация или прописка?

Кто может прописаться в ипотечном жилье

А как быть с посторонними людьми?

Почему банк может отказать в регистрации в ипотечном жилье

Регистрация или прописка?

В российском законодательстве нет понятия «прописка», его еще в 1993 году заменил термин «регистрация». И хотя это не совсем одно и то же, слово «прописка» никуда не делось из обихода, его часто используют как синоним слова «регистрация».

Регистрация бывает постоянной и временной. Постоянная регистрация оформляется по месту жительства, она является бессрочной, о ней ставят штамп в паспорте — собственно, это и есть то, что называют пропиской.

Временная регистрация нужна тогда, когда человек более чем на 90 дней уезжает в другой регион. Можно временно зарегистрироваться в съемной квартире, в том числе в комнате коммунальной квартиры, в гостинице, хостеле, санатории и пр. Временная регистрация при перемещении в пределах одного региона не требуется.

Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания выдается в электронном или бумажном виде (вкладыш в паспорт). Временная прописка действует не дольше 5 лет, потом, если необходимо, ее можно продлить.

Нюанс: постоянная регистрация невозможна в апартаментах, а вот временно прописаться там можно (хотя и не без оговорок, но в последнее время шансы получить прописку в апартаментах выросли благодаря новому решению Конституционного суда).

Кто может прописаться в ипотечном жилье

Оформить регистрацию в ипотечной квартире может сам собственник — причем сразу после заключения договора купли-продажи и получения права собственности на недвижимость.

При покупке новостройки «прописку» можно также оформить после сдачи дома, получения ключей и получения права собственности на помещение. На основании лишь ДДУ регистрацию сделать не получится, так как дом пока еще не сдан и не поставлен на кадастровый учет, а у покупателя нет права собственности.

Для оформления регистрации по месту жительства следует обратиться в МФЦ или паспортный стол (подразделение по вопросам миграции МВД), обслуживающий адрес будущей регистраци, потребуются следующие документы:

• паспорт со штампом о регистрации по прежнему адресу или лист убытия, если гражданин уже выписался;
• документы о праве собственности — выписка из ЕГРН.

Подать заявление на регистрацию можно и с помощью интернета — через Госуслуги. Но в любом случае нужно будет лично посетить МФЦ или паспортный стол — чтобы поставить новый штамп о постоянной прописке или получить свидетельство о временной регистрации (если выбрали бумажное свидетельство).

Можно прописать детей собственника, право на регистрацию детей по одному адресу с родителями закреплено в ст. 20 Гражданского кодекса РФ. Чтобы зарегистрировать ребенка в возрасте до 14 лет, потребуются заявление от родителя-собственника, его паспорт, документы о праве собственности и свидетельство о рождении ребенка; для ребенка старше 14 лет — его паспорт. Ребенку до 14 лет выдается свидетельство о постоянной регистрации, несовершеннолетние старше 14 лет получают отметку в паспорте.

Если второй родитель прописан в другой квартире, нужно взять в адресном столе справку о том, что ребенок по этому адресу не зарегистрирован. Ребенок, который родится после заключения ипотечного договора, получит автоматическую прописку по адресу регистрации одного из родителей.

Не запрещена регистрация в ипотечной квартире близких родственников (родителей, братьев, сестер и пр.), причем со стороны обоих супругов. В этом случае необходимы документы, подтверждающие родство.

Если заемщик регулярно задерживает ипотечные платежи, ему и его семье могут отказать в регистрации. Некоторые банки включают в кредитный договор пункт о том, что заемщик в случае появления задолженности по оплате обязуется снять всю семью, включая детей, с регистрации.

А как быть с посторонними людьми?

Бывает, что в квартире нужно зарегистрировать людей, которые не являются близкими родственниками, — дальних родственников, друзей или знакомых. Законом это не запрещено, но одного желания и даже заявления мало — нужно получить письменное разрешение банка, который выдал ипотеку. Условия договора могут предусматривать полный запрет на прописку в ипотечном жилье посторонних граждан, тогда обращаться за разрешением не имеет смысла.

Если регистрация возможна, в заявлении следует указать:

• кого нужно зарегистрировать (степень родства или знакомства);
• для чего нужна регистрация (сдача квартиры в аренду, поступление в вуз и пр.);
• паспортные данные.

В случае одобрения заявки потребуется новый пакет документов:

• заявление на прописку в простой письменной форме;
• письменное согласие банка;
• паспорта собственника и человека, которого нужно зарегистрировать;
• документы о праве собственности;
• при покупке квартиры в совместную собственность — письменное разрешение супруга.

Подать документы, как и для регистрации собственника, можно через Госуслуги, в МФЦ или паспортный стол. При личном обращении необходимо присутствие гражданина, которого планируется прописать, он должен прийти и за самим документом. При подаче заявления через Госуслуги также потребуется забрать документ лично.

Почему банк может отказать в регистрации в ипотечном жилье

Хотя регистрация в ипотечной квартире разрешена законом, банки могут вводить ограничения — чтобы снизить риски в случае, если заемщик окажется неплатежеспособным.

Например, регистрация близких родственников может быть возможна только с письменного согласия банка, а регистрация третьих лиц — полностью запрещена. Также банк может потребовать нотариально заверенное обязательство о выписке детей из квартиры в случае неуплаты — дело в том, что если заемщик откажется выписывать детей, банку придется разбираться с органами опеки.

Попытка обойти требования банка повлечет за собой неприятности — от выселения незаконно зарегистрированного гражданина и штрафа до расторжения договора с досрочной выплатой остатка по кредиту и уголовной ответственности.

Резюме

Регистрация в ипотечной квартире разрешена законом. В таком жилье без проблем могут прописаться собственник и члены его семьи, а вот для регистрации посторонних лиц (а иногда и близких родственников) потребуется разрешение банка — и его не всегда можно получить.

При этом не нужно специально выписываться из прежней квартиры — при подаче заявления через Госуслуги выписка и прописка происходят одновременно. Придя в МВД в назначенный день за штампом о новой регистрации, вы получите погашение старой прописки. Оформление постоянной или временной регистрации является бесплатной услугой, пошлину оплачивать не нужно. Адрес новой регистрации может не сразу появиться на портале Госуслуг, его можно обновить вручную.

Кстати, совсем не обязательно прописываться в новой квартире. Можно сохранить постоянную регистрацию по старому адресу и оформить временную в ипотечном жилье или же вовсе ничего не оформлять, — право собственности при этом останется, оно не зависит от наличия прописки. Другое дело, если прежнюю квартиру планируется продать — тогда рано или поздно из нее придется выписаться.

Читайте также:

Просрочка по ипотеке: чем это грозит, как избежать и что делать, если платить нечем

Риски и возможности: стоит ли брать ипотеку в 2026 году

Автор: Анастасия Безымянная