Компас для инвестора: подбираем новостройку в Сочи – у моря и в горах

Как выбрать москвичу жилье в Сочи? Как не прогадать, особенно если совсем не знаешь город и не сильно понимаешь, чем квартира отличается от апартаментов? Ирина Кис, главный редактор Новострой-М, поговорила с обычными людьми, присматривающими себе недвижимость в Сочи, и лично посетила несколько курортных проектов в рамках тура, организатором которого является сообщество девелоперов и застройщиков России Urban Community.     

«Вы знаете, как сложно найти что-то нормальное в Сочи? Казалось бы, застроили все пятачки, но с детьми не так просто подобрать хорошее жилье, чтобы рядом были магазины, чтобы до моря не по горам с коляской. В общем, пока снимаем, но муж активно ищет варианты, чтобы следующим летом мы с детьми могли нормально жить, а он бы приезжал к нам время от времени. Он может иногда работать удаленно. Рассматриваем и квартиры, и апартаменты», – делилась со мной своей болью попутчица по самолету с двумя детьми: девочкой лет 8-9 и маленьким сыном, который только учился ходить.

Именно болью, потому что я знаю, как сложно найти в Сочи действительно приемлемое жилье при всем богатстве выбора. Это была моя вторая поездка в город «темные ночи». Я хорошо помнила, как на обратном пути из первой командировки рядом со мной сидели муж с женой, они весь 4-часовой полет листали журналы про недвижимость Сочи, обсуждали варианты, но так и не пришли к чему-то конкретному.

Почему? Вы удивитесь, но сегодня в Сочи найти идеальный «домик у моря» – и правда нетривиальная задача. Проблемы всегда примерно одни и те же: или неадекватная цена (завышенная), или слишком адекватная, что наводит на мысли о самострое или проблемах с разрешительной документацией, или до моря три часа «на собаках», или море в двух шагах, но это спуск/подъем, который с коляской (да и без) преодолеть сложно. И так далее и тому подобное.    

При всем при этом Сочи сейчас переживает очередную волну интереса к себе. Все больше россиян задумываются не только о том, чтобы провести здесь отпуск, а о том, чтобы взять ноутбук и поработать вдалеке от Москвы, но вблизи моря. Как мои соседи по перелетам (и нынешние 4 часа в воздухе никого особо не пугают). А для этого нужна квартира или апартаменты.

В 2007 году стало известно, что в городе пройдут зимние Олимпийские игры – и здесь начался строительный бум. Тогда же появились первые апартаменты. Мало кто еще понимал, что это такое и чем они отличаются от квартир. Рынок рос стремительно. С одной стороны, это было хорошо, предложение пополнялось, с другой – люди не понимали, что лучше: купить квартиру или апартаменты, как выбрать надежный объект, а главное – идеально подходящий запросу.

Но это все лирика, а где конкретика? Вот проекты, к которым имеет смысл присмотреться прямо сейчас, потому что они – участники и победители авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards.

Комплекс deluxe-класса MANTERA Seaview residence. Подробный рассказ об этом проекте можно прочитать по ссылке.

• Расположен на первой береговой линии Черного моря.
• Включает: 5-звездочный отель на 400 номеров и 319 сервисных апартаментов с видом на горные вершины и бескрайние водные просторы.
• В проекте двухэтажные приватные виллы с просторными террасами.
• Инфраструктура: 11 бассейнов, среди которых 2 детских с морской водой и 1 большой бассейн с островом посередине, с горками и фонтанами, искусственным течением и водопадами, а в каждом крупном бассейне есть зоны для малышей. Водную тему продолжают фонтаны-шутихи, создающие прохладу в жаркое время дня.
• Будет создано первое в России детское пространство, специально адаптированное под субтропический климат: функциональные холмы высотой 3 метра с элементами скалолазания, ветроустойчивые субтропические растения (пальмы, бамбуковый лес, апельсиновый сад и оливковая роща), навесы, тенты и фонтаны.
• Минимальная стоимость кв. метра – от 3,3 млн руб.  

ЖК бизнес-класса «Кислород»

• Расположен на северном склоне горы Бытха.
• Территория жилого комплекса площадью 6,7 га, включает 15 литеров с видом на море и горы. Площади квартир от 16 до 66,1 кв. м.
• Кавказский хребет защищает от ветра, а Чёрное море насыщает воздух приятным бризом.
• Предусмотрены подземный и наземный паркинг (основные парковочные места вынесены за пределы жилой территории).
• Собственный экологический парк «Бытха» площадью 4,5 га с реликтовыми и краснокнижными растениями. Здесь будут: спортивные, образовательные, экстремальные, прогулочные тропы, детские, спортивные площадки и заповедная зона.
• Круглосуточная система охраны, система «умный дом».
• Собственные общеобразовательная школа, детская поликлиника и детский сад.
• Минимальная стоимость кв. метра – от 310 тыс. руб. (акционное предложение).

Гостиничный комплекс премиум-класса «Поляна Пик»

• Вписан в рельеф горных вершин в самом центре Красной поляны.
• Территория комплекса – 4,5 га. Два корпуса.
• В комплексе находится 4-звездочный отель DoubleTree by Hilton (146 номеров). Площадь лотов от 43 до 142 метров. Превосходная отельная инфраструктура: спа-комплекс с плавательным бассейном, фитнес-зал, спортивные тренажеры, ски-рум, магазины, ресторан известной сети и аптека.
• Все номера с широкими и просторными террасами и сдаются под ключ с премиальной отделкой в лаконичной нордической стилистике в сочетании с альпийским уютом и применением элементов из натурального дерева и деталей из меди.
• Открытый 25-метровый плавательный бассейн с подогревом.
• В каждой секции комплекса есть подземные парковки, оснащенные станциями зарядки электрокаров.
• Предусмотрена беспроцентная рассрочка до конца строительства.
• Минимальная стоимость лота с отделкой — 40 млн рублей.

Курортная резиденция в центре Сочи Grand Cascade

• Расположена на небольшой возвышенности Курортного проспекта в историческом центре города Сочи, в «нулевой» точке начала истории курорта.
• Внутренний двор комплекса будет оформлен как итальянское патио с субтропическими вечнозелеными растениями и фонтанами.
• Комплекс состоит всего из 142 номеров, которые сдаются с премиальной отделкой под ключ и встроенной мебелью.
• Благодаря грамотному архитектурному решению из номеров открывается потрясающий обзорный вид на море.
• Здесь же будет построен просторный люксовый спа-комплекс с современными методиками оздоровления и релакса: бассейны, парные, хаммам, услуги по уходу.
• В фитнес-центре будут спортивный зал, тренажеры, занятия с персональными тренерами.
• Предусмотрен люксовый ресторан, кафе-кондитерская, лобби-бар и деловой лаунж.
• Сервисные номера владельцев будут обслуживаться в формате «комплекс 5 звезд».
• Для владельцев будет предусмотрена своя лаунж-зона на пляже «Маяк».
• Минимальная цен кв. метра – от 1,5 млн руб.

Читайте также:

Освободите место: около 30 старых зданий могут снести, чтобы начать новое строительство

Репортаж с побережья: как в Сочи строят апарт-комплекс со средней ценой «квадрата» 3,4 млн руб.

Автор: Ирина Кис