Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Репортаж с побережья: как в Сочи строят апарт-комплекс со средней ценой «квадрата» 3,4 млн руб.

Что такое курортная недвижимость, какой она должна быть и достаточно ли просто построить на берегу моря жилой комплекс, чтобы он стал курортным жильем? Ответы на эти и другие вопросы искала Ирина Кис, главный редактор Новострой-М, в пресс-туре в Сочи, знакомясь с проектом делюкс-класса MANTERA Seaview residence.

Домик у моря – заветная мечта почти любого человека. Эта мечта стала особенно актуальной в последние несколько лет, когда сперва ковид, а теперь и западные санкции изолировали Россию от других стран. «Сядь в поезд, высадись у моря» – сегодня эти строчки Иосифа Бродского как никогда злободневны. И россияне стали массово высаживаться на курортах Краснодарского края, а вслед за этим цены на недвижимость в Сочи начали расти в геометрической прогрессии.

По данным Knight Frank Russia, сегодня в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 кв. м элитного жилья, в Москве – 39 кв. м, а в Петербурге – 100 кв. м.

Вместе с обрушившимся на Сочи спросом обострился и дефицит жилья, особенно качественного. По данным аналитиков MANTERA Seaview residence, недостаток курортного предложения в высокобюджетном сегменте составляет более 300 тыс. кв. м., а прогнозируемый срок покрытия этого дефицита — 10-15 лет. 

 

Дело даже не в том, что домиков у моря в Сочи сейчас мало (хотя и в этом тоже, конечно), но и в том, что домик домику – рознь. Если речь идет о высокобюджетном жилье, то здесь важно все: локация, качество строительства, репутация застройщика, сервис. Всем этим требованиям отвечает проект класса de luxe MANTERA Seaview residence.

Справка о проекте:

  • Объем застройки – 101 тыс. кв. м. Под здания резиденций отведено 38 тыс. кв. м
  • Этажность проекта – от 6 до 8 этажей.
  • Общая площадь – 10 га. Из них озеленение с благоустройством – 8 га.
  • Инфраструктура – более 40 объектов отдыха и развлечений, включая 11 бассейнов, из них 8 – с морской водой.
  • Минимальная цена резиденции (без учёта пентхаусов) – 149 млн руб.
  • Максимальная цена лота (без учёта пентхаусов) – 600 млн руб.


В экспозиции также представлена одна урбан-вилла площадью 347 кв. м. Стоимость объекта: 868 млн руб. Строительство идёт параллельно на 4 объектах комплекса: резиденции, урбан-виллы, отель, конференц-центр.

4 необычных факта

Если смотреть на макет MANTERA Seaview residence, в глаза сразу бросается неординарная архитектурная концепция. Силуэт проекта напоминает птицу, раскинувшую в полете крылья. Это отсылает к истории Адлерского района: маршруты 140 видов перелётных птиц исторически пролегали через Имеретинскую низменность, служившую им местом отдыха.

 

Другой интересный факт, поразивший меня на стройке, – это то, что практически в самом ее центре возвышается огромная сосна. Только представьте себе эту картину: бетон, песок, трубы, много строительной техники и материалов, отлитые монолитные конструкции зданий и… зеленая сосна. Оказалось, что это вековая краснокнижная сосна, которую девелопер решил сохранить и вписать в будущий ландшафт комплекса. Это зеленое пятно природы в самом центре технического прогресса не только притягивает взгляд, но и вызывает приятное удивление.

Конечно же, все знают, что Сочи, Адлер, да и в целом Краснодарский край – это локация повышенной сейсмической активности. Проще говоря, тут иногда хорошо потряхивает, поэтому качественная недвижимость здесь по определению должна быть безопасной. Все здания резиденций MANTERA Seaview residence соединены антисейсмическими швами. Это дает дополнительную устойчивость зданиям в случае землетрясений. Надежность обеспечивает также и то, что весь проект строится на свайном фундаменте.

И главный wow-факт заключается в том, что именно в MANTERA Seaview residence был установлен ценовой рекорд в 2022 году. Пентхаус площадью 228,7 кв. м был забронирован в ходе закрытого пресейла по цене 6,5 млн за 1 кв. м, то есть стоимость лота была больше 1 млрд руб.!

К слову о ценах. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 3,4 млн руб., а средняя стоимость резиденций – около 332 млн руб. И более 50% резиденций уже раскуплены. Всего год назад средняя стоимость «квадрата» была 2,5 млн руб.

Недвижимость тут приобретают не только для проживания, но и в инвестиционных целях. Не секрет, что покупка жилья в Сочи всегда была некой лотереей: достроят или нет, не снесут ли, если обнаружатся проблемы с разрешительной документацией?

У MANTERA Seaview residence понятные участники: и девелопер, и подрядчики, и Ростуризм, поддержавший проект, и банк Дом.рф, выдавший кредит в размере 13 млрд руб. на строительство. Все надежно и прозрачно. А активное строительство и растущие вверх этажи – основной аргумент для покупателей.  

Кто покупает?

Цены в проекте откровенно кусаются. Возникает закономерный вопрос – кто может позволить себе жилье по такой стоимости? По словам представителей проекта, основная категория клиентов – это работники реального сектора. Нефть, газ и т.п. Как уточнила Ольга, Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, «портрет покупателя» – это 45-летний бизнесмен из Москвы, семьянин с детьми, в 40% случаев – из финансового или IT-сектора.

Жители столицы действительно полюбили Сочи. Генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва добавляет: «Москвичи – одни из основных покупателей недвижимости в Сочи. По нашим оценкам, около 45% всех клиентов – это жители столицы. Они, как правило, покупают недвижимость с целью инвестиций и сезонного отдыха. Столичные клиенты очень часто выбирают недвижимость, отталкиваясь от близости к аэропорту. Таким образом, это Адлер, Красная Поляна, “Сириус”».

В компании «ОНИКС-Недвижимость» добавляют, что помимо россиян прирост числа обращений в июне текущего года относительно июня прошлого года зафиксирован со стороны клиентов из Азербайджана (+600%), Армении (+62,96%), Казахстана (+5,85%), Киргизии (+13,3%) и Таджикистана (+20%). Цифры говорят сами за себя.

Хочешь – живи, хочешь – сдавай и получай доход

По словам коммерческого директора проекта Елены Кабешевой, самые популярные лоты – это студии и резиденции с двумя спальнями, так как апартаменты в премиальных комплексах в Сочи чаще всего приобретаются для периодического пребывания и с целью получения дополнительного инвестиционного дохода.

Именно поэтому покупатели получат резиденции с готовой финишной отделкой и меблировкой. Им также будет доступен сервис по управлению доходностью, когда апартаменты сдаются в краткосрочную аренду другим клиентам комплекса. То есть можно жить самому, а можно выгодно сдавать другим и получать прибыль. «Среднегодовой доход резиденции площадью 53,7 кв. м может составить 5,9 млн руб. Средний период окупаемости по программе управления доходностью составляет 8-10 лет», – уточнила Елена Кабешева.

Что такое курортная недвижимость и стоит ли ее приобретать – вопрос сугубо индивидуальный, и на него каждый сам отвечает себе. Однако если вы не готовы рисковать, хотите вовремя получить ключи от апартаментов, да еще и получать доход от их сдачи, то MANTERA Seaview residence – это тот проект, который стоит рассмотреть всерьез. Надо жить у моря, надо.

Читайте также:

Избыток или широкий ассортимент? Предложение московских апартаментов за полгода выросло на треть

Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь

Автор: Ирина Кис, главный редактор Новострой-М

Дата публикации 29 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь
Девелоперская компания Forma вывела на рынок новостроек Москвы свой второй проект премиум-класса – Republic. Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший...
08 июля 8507
В рынок недвижимости вольют миллиардные инвестиции: на ПМЭФ обсудили будущее строительной отрасли
В Северной столице завершилось одно из знаковых деловых мероприятий страны – Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), в ходе которого прозвучали прогнозы о дальнейшем развитии ключевых секторов экономики, в том числе строительной отрасли. Новострой-М...
21 июня 11459
Тенденции-2022: как год начнешь, так его и проведешь?
Казалось, только вчера еще гремели за окном новогодние салюты, как вот уже незаметно пролетел январь и заканчивается первая треть февраля. Какими тенденциями охарактеризовалось начало 2022 года для московского рынка недвижимости и что его ждет в перспективе, узнал у...
09 февраля 15275
Вечные ценности: почему московская прописка до сих пор важна для покупателей жилья
Без бумажки ты букашка, а без прописки – так и вовсе не человек? В СССР было именно так. Что изменилось за последние тридцать лет? Новострой-М разузнал у экспертов, какое значение имеет московская прописка в наши дни для покупателей квартир и какие преимущества она...
26 января 105167
Инвестируй в это: что такое вложения в новостройки и как заработать на недвижимости?
Наблюдая рост цен на жилье в 2020-2021 годах только ленивый не задумался об инвестициях в квартиры. Шутка ли: можно было увеличить первоначальный капитал чуть ли не вдвое. Но остались ли еще возможности для инвестора на текущем рынке? Эксперты, опрошенные Новострой-М,...
18 января 27335
Ипотека для всех и каждого: как выбрать подходящую ипотечную программу
Изменение условий программы льготной ипотеки привело к тому, что доля сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств уменьшилась. Новым драйвером ипотечного рынка стала обновленная «семейная» программа. Какие еще варианты для ипотечных...
05 ноября 2021 16922
Квартиры с отделкой: чего хотят женщины и о чем говорят мужчины, покупая квартиру в новостройке
С отделкой или без? Этим вопросом задается практически каждый покупатель квартиры. Все аргументы «за» и «против» рассмотрел Новострой-М, а также узнал актуальные цены на квартиры с ремонтом от застройщика. Что предлагает...
15 сентября 2021 32573
На ПИКе формы: крупнейший девелопер обозначил новые горизонты развития
Девелоперская компания ПИК, стабильно входящая в число лидеров по числу проектов и вводу жилья в Московском регионе, анонсировала новые амбициозные планы. Похоже, 2021 год станет знаковым для ГК ПИК – с него начинается переход на новый уровень. Так, уже этой...
14 сентября 2021 33671
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков