С приобретением апартаментов у многих покупателей связан целый набор страхов: как оформить новое жилье, как оплачивать коммунальные платежи, как жить в помещении, которое имеет статус коммерческой недвижимости, да еще и без права прописки? Обладатель апартаментов Борис Андреев рассказал корреспонденту Новострой-М, как решился на покупку такой недвижимости, оформил право собственности и в итоге остался доволен.
Фотография с официального сайта ЖК ART. Комплекс апартаментов «Портофино» – часть ЖК ART.
Жилой комплекс Art (Арт) – это строительный проект от девелопера «Крост» в городе Красногорск Московской области, полностью сдан в эксплуатацию. В него входят семь высотных новостроек переменной этажности, а также малоэтажный (3-6 этажей) комплекс апартаментов премиум-класса «Портофино», в котором наш герой приобрел жилье. Проект отличает оригинальный итальянский дизайн и развитая инфраструктура.
Борис, расскажите, пожалуйста, почему вы выбрали жилой комплекс «Арт»?
На самом деле я рассматривал разные варианты. Этот проект заинтересовал меня своей концепцией и выгодой, которую я получу, купив там жилье.
То есть вы покупали как инвестор?
В большей степени да.
За какую цену вы приобрели апартаменты?
На момент покупки они стоили 2 млн 700 тысяч рублей, это был конец 2015 года.
Какова их площадь?
25 квадратных метров.
Вы сейчас живете там или уже перепродали?
В настоящее время я их сдаю в аренду.
За сколько?
Около 30 тысяч рублей в месяц.
Как вы считаете, это была выгодная покупка? Не пожалели?
Покупка была, безусловно, выгодная. Я о ней не пожалел. Например, на время Чемпионата мира по футболу я сдал их в аренду иностранным гостям за очень хорошие деньги. Их пресс-центр располагался неподалеку, в «Крокус сити». Я им даже оформил временную регистрацию на время проживания в апартаментах.
Планируете ли вы перепродавать или все-таки будете сдавать в аренду?
Сейчас я рассматриваю возможность проживания там. Время от времени, возможно, буду их сдавать. Иногда я сдаю в аренду и машино-место. Павшинская пойма очень плотно застроена, мест для парковки мало, так что спрос на машино-места хороший.
С какими жилыми комплексами вы сравнивали, когда выбирали свой вариант?
Я смотрел комплекс «Сампо» (Sampo) на Новой Риге. Он мне очень понравился, но, к сожалению, пришлось от него отказаться, так как я рассматривал покупку только в рассрочку, а там она не была предусмотрена, поэтому я выбрал «Арт». При покупке апартаментов мне предложили сразу заплатить 30%, а остальное – в рассрочку на 2 года до окончания строительства. На тот момент жилой комплекс был построен на 70%.
Вас не пугали истории про апартаменты о том, что это коммерческая недвижимость, что налог и коммунальные платежи выше?
Я, естественно, это просчитывал, но с другой стороны, точной информации по налогам пока нет. Наш дом был сдан в эксплуатацию только в январе 2018 года, налоговых уведомлений мы еще не получали. В «Кросте» говорят о 2%.
Коммунальные платежи рассчитываются в основном по городским тарифам. Вода и отопление – точно, а вот за свет получается дороже примерно на 20%: мы платим около 5 рублей за киловатт, а обычный тариф составляет от 1,5 до 4 рублей.
Также дополнительно мы оплачиваем охрану. В нашем комлексе больше входов, чем традиционно бывает, поэтому мы платим по повышенному тарифу – 970 рублей с каждого апартамента, а обычные высотные дома (где классические квартиры) платят 450 рублей.
Сейчас пытаемся урегулировать вопрос с оплатой охраны с нашей управляющей компанией: из-за того, что входов слишком много, посадить по охраннику на каждый невозможно, поэтому получается, что мы платим деньги, а услугу охраны не получаем. Ждем перерасчета, но пока неясно, будет он или нет.
ЖК ART. Фотография с официального сайта ЖК ART.
Если не секрет, какая средняя квитанция с оплатой отопления и без?
Зимой с отоплением – 5500 рублей, летом – 3500 рублей. Но нужно учитывать, что площадь моих апартаментов всего 25 квадратных метров. Если жилье более просторное, то и сумма, соответственно, будет больше.
Вас не пугает тот факт, что по соседству кто-то может открыть бизнес – недвижимость же коммерческая. Будут ходить люди, шуметь, мешать...
Да, верно, у нас периодически кто-то открывает бизнес, но я на своем этаже каких-то неудобств по этому поводу не испытываю. Есть парикмахерская, дом быта. Единственное, что сейчас мешает, это ремонт у соседей.
Получается, что люди покупали апартаменты в вашем доме именно для жизни?
Да, в основном все покупали для того, чтобы жить.
Что бы вы посоветовали человеку, перед которым стоит выбор: квартира или апартаменты?
Для начала нужно узнать, кто строит апартаменты – от этого зависит очень многое – в том числе, какое отношение к жильцам будет после покупки. В целом, нужно ходить и внимательно «смотреть» рынок, сравнивать предложения.
Вы понимали, у какого застройщика покупаете апартамент?
Да, о компании «Крост» я слышал, изучал, сколько, что и где они построили. Я давно наблюдал за застройщиком, выяснил, какие у него условия покупки, как они строят, какие жалобы у жильцов, читал на разных форумах, что люди пишут.
Причем у ЖК «Арт» тоже есть свой собственный форум, где мы все общаемся. Я начал читать этот форум еще до покупки апартаментов и в принципе основные недостатки понимал. Но, несмотря на все минусы, плюсов оказалось намного больше.
Какие основные минусы?
Закрытая охраняемая территория – это и плюс, и минус. Въехать на территорию комплекса и что-то габаритное привезти – достаточно сложно. Нужен пропуск, который приходится заказывать на определенное время, но все равно разрешат подъехать только к паркингу, а оттуда вещи придется перемещать на тележке в квартиру. В общем, это не минус конкретно апартаментов, это особенности проживания в нашем комплексе.
Вы лично удовлетворены качеством строительства?
Меня все устраивает. Главное – это шумоизоляция, а у нас с ней порядок, соседей не слышу.
Если бы вы выбирали сейчас: купить обычную квартиру с постоянной пропиской или апартаменты – что бы выбрали?
Когда я покупал эти апартаменты, то тоже стоял перед выбором. В соседнем доме можно было доплатить 500 тысяч рублей к моей сумме и купить квартиру, которая была даже чуть больше по метражу – 27 кв. метров.
Но там мне не нравилась планировка, а главное – не было нужной инфраструктуры. В «Портофино» меня подкупила именно «среда». Приятно, например, что прямо в моем доме расположен продуктовый магазин, на -1 этаже есть индивидуальная кладовка, где удобно хранить велосипеды. Приехал, закинул велик в кладовку, поднялся к себе в квартиру.
Ремонт делали сами?
Да, в ремонт пришлось вложиться основательно – проводка, канализация, водоснабжение, мебель. Делал все с нуля, т.к. купил голый бетон. В моем случае ремонт обошелся мне почти в половину стоимости квартиры, если точнее, то примерно в 40% от цены апартамента. Покупал за 2,7 млн руб., а вместе с ремонтом итоговая сумма составила 3,7 млн рублей. И еще год ждал окончания строительства комплекса.
Так что когда люди хотят приобрести апартаменты из-за их дешевизны, они должны понимать, что предстоит ремонт, который тоже обойдется в копеечку, т.е. «съест» прилично. Очень важно подсчитать все предстоящие расходы и реально осознавать, сколько придется заплатить за все.
Я бы не сказал, что покупка апартаментов – это дешево. Тем более, если захочется купить кладовку, которая стоит 300 тысяч рублей или машино-место, за него я заплатил 800 тыс. руб. Конечно, большое спасибо хочется сказать застройщику за то, что предложил беспроцентную рассрочку на все эти приобретения. Для меня это стало решающим фактором.
По поводу права собственности: вы его оформляли, как и владелец квартиры – то есть шли в Росреестр и регистрировали? Как это происходит у собственников апартаментов?
В нашем жилом комплексе застройщик готов взять все процедуры на себя, но, конечно, за отдельную плату. На каждый объект (апартаменты, кладовка, машино-место) действует определенный тариф.
В моем случае я заплатил 45 тыс. рублей за регистрацию апартаментов, 25 тыс. рублей за кладовку и 20 тыс. руб. за оформление машино-места. За оформление кладовки и машино-места застройщик сделал мне скидку, т.к. я у них фактически оптом оформлял три позиции. Также большой плюс в том, что на все это тоже предоставляется рассрочка.
Апартаменты вы покупали на этапе строительства по ДДУ или уже после сдачи жилого комплекса?
Да, апартаменты продавались по ДДУ, который ничем не отличается от ДДУ на покупку обычной квартиры, кадастровый номер в нем указан. Единственное отличие в том, что в апартаментах я не могу оформить постоянную регистрацию по месту жительства, но она мне и не нужна, я прописан в Москве.
Можно ли сказать, что в целом вы довольны приобретением и готовы при случае купить еще одни апартаменты?
Да, я доволен покупкой и никакого негатива по отношению к апартаментам у меня нет. Если представится такая возможность, я готов к еще одной покупке.
Читайте также
«Покупатели уже изучили все плюсы и минусы апартаментов и выбирают их вполне осознанно»
Как я купила квартиру в новостройке: никакой теории, только личный опыт
Поймай, если сможешь: апартаментов в новостройках становится меньше, они дорожают
Дата публикации 15 мая 2019
