Кирилл Бортов, директор по маркетингу группы компаний Insigma, рассказал порталу Новострой-М о том, что сегодня происходит на рынке апартаментов, нужно ли приравнивать эту недвижимость к жилью, а также что будет со спросом и ценами на апарт-комплексы в ближайшее время.
Апартаменты сегодня по-прежнему в подвешенном состоянии: Жилищный кодекс на них не распространяется. Почему сегмент есть, а статуса у него нет? Почему нет подвижек в этом направлении, хотя власти давно говорят, что приравняют апартаменты к квартирам, к жилью?
Подвижки, безусловно, есть, но говорить о конкретных сроках изменений, которые будут в законодательстве, сложно. Сам по себе вопрос определения этого статуса требует большой проработки, особенно учитывая, что данный формат недвижимости представлен в проектах всех классов, начиная от «эконом» и заканчивая deluxe. И здесь, как это бывает, рынок опережает законодательство. Сегмент формируется достаточно активно в последние годы, количество предложения в ЦАО на первичном рынке элитной недвижимости по некоторым оценкам достигает 50%, но спрос пока находится на отметке 20-30%.
Надо ли приравнять апартаменты к жилью или нет?
Вопрос приравнивания апартаментов к жилью не может иметь массовый характер, так как особенности каждого проекта очень индивидуальны. Но определенно, есть ряд критериев, которым соответствует достаточно много проектов на рынке. Этот формат должен получить свой, особый статус.
Власти часто высказываются негативно в отношении апартаментов, аргументируя тем, что застройщики под видом жилья строят «нежилье», т.е. объекты без инфраструктуры, а потом граждане, купившие апартаменты, страдают. Вы согласны с этим?
Здесь важно понимать о каком рынке идет речь. Конечно, среди жилья эконом- и комфорт-класса покупатели могут заблуждаться в том, как и чем именно апартаменты отличаются от квартир. Но покупатели премиальной недвижимости гораздо лучше осведомлены об этих различиях, а учитывая, что это далеко не единственная недвижимость, которую они имеют, вопросы связанные, например, с пропиской, не являются существенными при принятии решений.
Хотя считается, что апартаменты уже понятны покупателям и отличия от квартир известны, тем не менее, спрашивают ли люди при покупке про налог, понимают ли, что им придется платить повышенную коммуналку?
Да, спрашивают. Люди ответственно подходят к приобретению жилья, они интересуются всеми деталями покупки и последующего владения жильем.
Как известно, есть апартаменты для жизни (buy to live), а есть для сдачи в аренду (buy to let) – какие из них сегодня популярнее и почему?
Популярны и те, и другие. Однозначно сказать, каково распределение этого спроса по данным критериям – сложно. Существует масса разнообразных поведенческих моделей. В некоторых случаях в апартаментах проживают большие семьи, в некоторых случаях, когда в проекте представлены и квартиры и апартаменты, как например, в нашем проекте ORDYNKA, покупают квартиру для себя, а апартаменты для детей или для сдачи в аренду.
Можно ли сегодня заработать на апартаментах при перепродаже или в дальнейшем, сдавая их в аренду?
Условия абсолютно справедливы и аналогичны рынку обычного жилья. Заработать на этом можно либо покупая апартаменты на более ранних этапах строительства, либо после отделки. Какой-то особенности в том, что это апартаменты, здесь нет. Разница может быть лишь в том, насколько быстро эту недвижимость можно перепродать на вторичном рынке.
Недавно в сданном комплексе апартаментов «Лайнер» собственники не смогли зарегистрироваться в МФЦ, потому что Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, а у комплекса нет оператора, т.к. им никто не управляет. Получается, что и самому там жить нельзя по временной регистрации, и сдавать нельзя. Об этом собственники и инвесторы задумываются?
Очень часто от продавцов апартаментов можно услышать, что там возможна временная регистрация на 5 лет. Я не встречал реальных примеров этого. Жить там, безусловно, можно. Зарегистрироваться на текущий момент нельзя. В этом смысле у квартир безусловные преимущества. Кроме того, только покупатели квартир имеют возможность оформить резидентскую парковку.
Прогнозируете ли вы рост сегмента апартаментов в этом году? Что будет с ценами на них?
Пока не произойдут какие-либо существенные изменения в законодательстве, цены на апартаменты будут ниже, чем на квартиры на 10-15%. Остальные вопросы, связанные с ценообразованием, подчиняются всем текущим законам и тенденциям рынка недвижимости.
Читайте также:
ТОП-10 самых покупаемых комплексов апартаментов Москвы за 2017 год по данным Росреестра
В I квартале 2018 года на рынок вышло 9 новых проектов с апартаментами
В России готовятся разрешить регистрацию в апартаментах
Дата публикации 27 апреля 2018
