В современных новостройках предусмотрены специальные помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и прочих крупногабаритных вещей. В домах старого жилого фонда таких удобств, к сожалению, нет, однако жильцы часто оставляют коляски и прочий колесный мобильный транспорт, спортивный инвентарь, старую мебель и технику прямо в подъездах. Это может вызвать недовольство соседей, управляющей компании и привлечь внимание воров. А еще это не всегда законно.
Как по закону?
Когда можно хранить в подъезде личные вещи
Если соседи захламляют подъезд
Штраф за вещи в подъезде
Куда девать вещи?
Резюме
Как по закону?
Согласно статьям 36 и 37 Жилищного кодекса, лестницы, площадки и коридоры в многоквартирных домах являются общей собственностью жителей. У каждого имеется своя часть этого имущества, ее размер зависит от площади квартиры — то есть доля общей собственности у владельца «однушки» будет меньше, чем у владельца 4-комнатной квартиры.
В то же время использовать свою часть, пусть даже небольшую, можно только с согласия других собственников, об этом говорится в статье 247 Гражданского кодекса. Но даже если удалось договориться с соседями, нельзя нарушать пожарные, санитарные, экологические и технические нормы, таковы правила содержания общего имущества.
Нюанс: долю в общей собственности нельзя выделить физически, то есть ее нельзя отгородить или еще каким-то образом отделить от других собственников — согласно правилам пользования общим имуществом и пожарной безопасности.
Когда можно хранить в подъезде личные вещи
Габариты квартир в домах старого жилого фонда не всегда позволяют хранить дома те же коляски и велосипеды. Если велосипед можно повесить на стену в коридоре, то с коляской такой номер не пройдет, а в прихожей с ней слишком тесно.
Эти вещи можно оставить и в подъезде — причем не только с согласия соседей (которое желательно подкрепить официальным разрешением на общем собрании).
Вещи, которые вы хотите хранить в подъезде, не должны:
- мешать проходу и выходу — коридор для эвакуации при пожаре и других чрезвычайных ситуациях должен быть шириной не менее 1-1,2 м;
- пахнуть, портиться, привлекать грызунов и насекомых (некоторые граждане умудряются оставлять в подъезде не только действительно нужные вещи, но и… мусор!);
- пачкать одежду проходящих мимо людей;
- закрывать доступ к трубами, счетчикам, электрическим щиткам;
- занимать все место. Если вы намерены оставлять за пределами квартиры коляску для двойняшек, пару велосипедов и даже электроскутер, а часть пространства для их хранения получается больше, чем позволяет площадь вашей квартиры, — лучше умерить свои аппетиты.
Вещи не должны представлять пожарную опасность. Такими могут стать мебель и строительные материалы, хранящиеся в подъезде несколько лет, пока идет ремонт в квартире.
К тому же оставленные в подъезде вещи (особенно велосипеды) — лакомый кусочек для воров. Домофоны редко становятся для них препятствием (всегда найдется кто-нибудь, кто откроет дверь незнакомым людям), а бдительных консьержек или видеокамер в старых домах обычно нет.
Нюанс: как при согласовании места хранения вещей на общем собрании, так и при их самовольном хранении сосед не может выбросить чужие вещи из подъезда. Зато их могут выбросить управляющие компании — в ходе генеральной уборки.
Еще один нюанс: тамбуры. На несколько квартир ставят общую дверь, получается небольшой коридор, где вроде бы можно хранить вещи. Однако для установки такой двери опять же необходимо согласие всех жильцов на общем собрании собственников и разрешение от пожарных и коммунальных служб. К сожалению, этим мало кто занимается, тамбуры обычно огораживаются самовольно и служат своего рода кладовками.
Если соседи захламляют подъезд
Соседи, не договорившись с другими собственниками, оставляют в подъезде вещи: коляски, велосипеды, старую мебель и технику. Чаще всего они просто не задумываются, что их скарб мешает другим жильцам.
Если вещи действительно мешают, для начала нужно поговорить с их владельцами. Объяснить, что вещи перекрывают проход, их хранение в подъезде нарушает различные нормы.
Соседи отказались убирать свое имущество из подъезда? Тогда придется действовать официально:
- написать заявление в управляющую компанию с подробным описанием проблемы (где и как давно находятся вещи, почему они мешают) и фотографией;
- если управляющая компания не принимает должных мер — обратиться в жилищную инспекцию;
- вынести вопрос на общее собрание собственников, на котором можно договориться о допустимых зонах хранения или запретить хранить вещи в подъезде;
- если вещи перекрывают пожарные выходы или лестничные пролеты — обратиться в МЧС.
Штраф за вещи в подъезде
За нарушение правил хранения личных вещей в подъезде предусмотрены штрафы:
- если вещи мешают эвакуации — от 5 до 15 тыс. рублей;
- если при пожаре от захламления пострадают люди — от 40 до 50 тыс. рублей. При гибели человека по этой причине предусмотрено уголовное наказание — до 5 лет принудительных работ или тюремного заключения;
- за использование помещений не по назначению — предупреждение или штраф от 1 до 1,5 тыс. рублей.
Куда девать вещи?
Если с хранением вещей в подъезде не сложилось (мало места или соседи категорически против), можно продумать их размещение в квартире. Прекрасно, если в квартире есть кладовка — тогда вопрос практически решен, все зависит от ее площади.
Велосипед, как сказано выше, можно повесить на стену — правда, его нужно будет постоянно мыть, чтобы не загрязнять стену. Еще один вариант хранения колясок и велосипедов — балкон или лоджия. Но в этом случае тоже нужно мыть колеса такого транспорта, чтобы перемещать через всю квартиру.
Зато на балкон могут поместиться старая техника и мебель (в разобранном виде). Хотя от таких вещей лучше избавляться — вам они вряд ли пригодятся, зато их можно продать, пусть и недорого.
Также можно узнать, есть ли возможность хранить вещи в подвале, если да — договориться об аренде с управляющей компанией.
Резюме
Маленькая квартира — не повод держать часть вещей в подъезде. Дело не только в недовольстве соседей или угрозе кражи — оставлять вещи за пределами квартиры часто нельзя, чтобы не допустить пожара.
Кроме того, вещи в подъезде могут стать рассадником для насекомых и грызунов (которые из подъездов запросто проникнут в квартиры).
Нарушение правил хранения вещей в подъезде грозит штрафом, поэтому лучше заранее озаботиться согласием соседей — а они все-таки зачастую могут войти в положение и разрешить оставлять, например, коляску в подъезде. В любом случае отношения с соседями лучше не портить.
Читайте также:
Сбавьте громкость! Закон о тишине и жизнь в новостройке
Дом или квартира — что лучше и выгоднее: главные преимущества и недостатки разных форматов жилья
Автор: Ирина Симонова
Дата публикации 18 декабря
Отзывы
дате добавления