За прошедший год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 7,1% до 61,9 кв. м, такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Отмечается, что в годовом выражении площадь лотов увеличивается уже на протяжении двух лет после четырех лет спада (2019-2022 гг.) и почти года стагнации (2023 г.).
Минимальных значений средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках достигла в октябре 2022 года — 55,9 кв. м. Ниже психологического рубежа в 60 кв. м этот показатель просел в марте того же года и преодолел эту отметку только в апреле 2025 года — 60,3 кв. м. В то же время средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы заметно уступает пиковым значениям, которые наблюдались в сентябре 2019 года — 73,3 кв. м.
В разрезе сегментов сильнее всего выросла средняя площадь квартир в массовых новостройках — на 7,5% до 47,3 кв. м. В элитных проектах этот показатель за год прибавил всего 1,3% до 143,6 кв. м, а в бизнесе и премиуме сократился на 0,7% (до 58,6 кв. м) и 1,3% (до 77,5 кв. м) соответственно.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов объясняет рост средней площади квартир в новостройках Москвы запретом на проектирование квартир площадью меньше 28 кв. м и увеличением доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек. Однако показатели конца 2010-х годов, когда средняя площадь лотов превышала 70 кв. м, сейчас выглядят недостижимыми — себестоимость проектов выросла, а покупательская способность населения не успевает за удорожанием жилья.
Поэтому девелоперы оптимизируют планировочные решения, и актуальный разворот в сторону роста средней площади жилья связан не с увеличением больших квартир, а с исчерпанием микролотов.
Между прочим
Названы регионы, где москвичи чаще покупают жилье
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 20 ноября 2025
Оставить отзыв