При покупке квартиры в новостройке застройщики обычно предлагают своим клиентам выбрать вид внутренней отделки. От этого зависит не только стоимость жилья, но и скорость заселения в новый дом. Новострой-М рассказывает, что такое ремонт от застройщика, и в чем заключаются преимущества и недостатки готовой отделки.

Виды отделки в новостройке и ремонт от застройщика

Преимущества готовой отделки

Темная сторона готовой отделки: недостатки ремонта от застройщика

Кому выгодна отделка под ключ

Доверяй, но проверяй. Что нужно знать до покупки квартиры с ремонтом от застройщика

Виды отделки в новостройке и ремонт от застройщика

Существуют три варианта отделки в новостройке:

• черновая (когда квартира сдается совсем без отделки);
• предчистовая (ее иначе называют white box или «белая отделка»);
• чистовая («финишная» отделка, «готовая», «полная» или отделка под ключ).

Черновая отделка предполагает, что застройщик сдает покупателю квартиру в виде пустой бетонной коробки с голыми стенами, черновой стяжкой пола и подведенными коммуникациями (вода, электричество, отопление) к местам будущей установки сантехники и розеток. Такая квартира – «чистый лист» для собственника в плане реализации его фантазий и дизайнерских решений, огромный объем предстоящих работ и временных затрат. Ремонт может длиться от полугода и больше.

Во всех помещениях выполнены «грязные» и сложные ремонтные работы, выровнены стены, пол и потолки, есть коммуникации и межкомнатные перегородки, установлены отопительные приборы, розетки и выключатели – или же под них подготовлены выводы. Владельцам квартиры остается только выбрать цвет обоев, ламината, плитки и купить мебель. Такой ремонт вполне реально закончить за 1-2 месяца.

Чистовая отделка означает, что застройщик самостоятельно выполняет полный цикл ремонтных работ в квартире. В него входят:

• штукатурка и шпаклевка стен;
• заливка стяжек полов;
• поклейка обоев или покраска стен;
• монтаж напольного покрытия (ламинат, плитка и т.п.);
• установка межкомнатных дверей, приборов учета, сантехники, розеток, выключателей (иногда даже кухонного гарнитура и встроенной техники).

Когда застройщик говорит о готовом ремонте или отделке «под ключ», он имеет в виду не индивидуальный дизайн-проект. Речь идет о типовом, серийном ремонте в нейтральных тонах, основанном на нескольких вариантах, которые массово внедряются во всех квартирах сданного корпуса или жилого комплекса. Как правило, владельцу нужно постараться, чтобы добавить в интерьер несколько ярких штрихов – и только тогда квартира приобретет неповторимый, аутентичный вид.

Такой вариант отделки выбирает большинство покупателей квартир сегмента «масс-маркет», что вполне объяснимо: ее стоимость можно включить в ипотечный платеж, так что после получения ключей не нужно будет искать деньги на ремонт – можно сразу заселяться в новое жилье. Также квартиры с ремонтом от застройщика нередко приобретают под сдачу в аренду – в этом случае владельцам не принципиально, какого цвета в ней обои и пол.

Преимущества готовой отделки

У готовой отделки есть ряд неоспоримых преимуществ:

• экономия времени и сил.

Время – это самый ценный ресурс. Купив квартиру с готовой отделкой, можно сразу в нее заселяться. Не придется тратить время и силы на поиск подрядчиков и закупку материалов. Не нужно терпеть пыль и шум, не надо постоянно «присматривать» за рабочими и бесконечно решать всевозможные текущие вопросы. Огромный плюс покупки жилья с полной отделкой в том, что застройщик берет на себя организацию всех работ и контроль за их исполнением;

• финансовая предсказуемость.

Фиксированная стоимость готовой отделки уже включена в ипотеку или в общую цену квартиры, она указана в договоре. Покупатель точно знает, сколько он заплатит, и нет риска, что в процессе ремонта возникнут непредвиденные расходы, на которые придется изыскивать крупную сумму денег после покупки жилья;

• гарантия качества.

На работы и материалы, предоставленные застройщиком, распространяется гарантия. Правда, тут есть ряд нюансов. Так, в силу вступил новый стандарт Минстроя, которые смягчает требования к качеству отделки квартир. Кроме того, гарантийный срок на отделку сокращен до 1 года. 

Темная сторона готовой отделки: недостатки ремонта от застройщика

При всех плюсах, у готовой отделки есть свои минусы:

• качество используемых материалов.

Застройщика в первую очередь интересует бизнес, и его цель – минимизировать издержки. Поэтому нередко для массового ремонта используются самые бюджетные материалы: тонкий ламинат, недорогая сантехника, простейшие обои и краска. Такой ремонт может потребовать обновления в не самом отдаленном будущем;

• «усредненность» и безликость интерьера.

Все квартиры в доме будут иметь один и тот же оттенок обоев и рисунок плитки в ванной. Об индивидуальности и воплощении личных предпочтений тут речи не идет;

• скрытые дефекты и некачественно выполненный ремонт.

Это самый большой риск. Поскольку работы ведутся «потоком», порой страдает качество исполнения. Покупателей могут ждать сюрпризы в виде кривых стены, «волн» на потолке, неработающих розеток или плохо заделанных межплиточных швов. В этом случае приемка квартиры превращается в настоящий квест по поиску дефектов;

• иллюзия выбора.

Покупателям предлагают 3-4 варианта дизайна, которые на практике различаются лишь цветом обоев и ламината. Не предусмотрена перепланировка или расположение выключателей, розеток или осветительных приборов в соответствии с пожеланиями владельца жилья;

• ценовой вопрос.

Бывает так, что стоимость отделки, заложенная застройщиком, оказывается завышенной по сравнению с рыночной на 15-30%. Но зачастую это все равно удобнее для покупателя, так как платить приходится не сразу, а частями, вместе с ипотекой.

Кому выгодна отделка под ключ

Покупать квартиру с ремонтом или без, каждый решает для себя. Но определенным категориям этот вариант подойдет больше остальных:

• тем, кто приобретает жилье в инвестиционных целях, например, под сдачу в аренду (они сразу получают готовый к использованию актив, который можно монетизировать. Качество ремонта для съемщиков часто не является приоритетом);
• сильно занятым людям (этот вариант сэкономит нервы и время тем, кто много работает, часто уезжает в командировки или просто не готов заниматься ремонтом);
• тем, кто переезжает из другого города (нередко у людей новом месте нет знакомых и проверенных мастеров; в этом случае довериться незнакомому прорабу по объявлению бывает рискованнее, чем компании-застройщику с надежной репутацией);
• тем, кто хочет переехать как можно скорее, и кого устроит новая квартира с базовым набором удобств.

Доверяй, но проверяй. Что нужно знать до покупки квартиры с ремонтом от застройщика

Ремонт от застройщика – это опция, которая подходит для определенных целей и жизненных ситуаций. Это выбор в пользу быстроты заселения в новую квартиру и экономии сил и средств в ущерб индивидуальному дизайна интерьера.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке с отделкой от застройщика, стоит внимательно прочитать договор и изучить, какие именно материалы и работы в него включены. Когда дойдет время до приемки квартиры, имеет смысл привлечь независимого специалиста, который сможет заметить строительные недочеты и недостатки в отделке, указать их в акте дефектных работ и согласовать сроки устранения.

Читайте также:

Перепланировка: что будет, если… Какие изменения в квартире допустимы и как их правильно согласовать

Ремонт: сделать самому или нанять профессионалов? Разбираем плюсы и минусы

Автор: Евгения Рекшан