В московских новостройках стало меньше малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м — за год их предложение сократилось на 24,2%. Зато число жилых комплексов с такими вариантами выросло на 13,5%. Об этом говорится в исследовании компаний «Метриум» и SIS Development.
На конец апреля 2025 года на первичном рынке Москвы (включая ТиНАО) было представлено 7 011 квартир площадью не более 28 кв. м. Год назад в продаже было 9 253 малогабаритные квартиры, за 12 месяцев их число уменьшилось на 24,2%. Это связано с тем, что в 2024 году московские власти запретили строить такое жилье в новых жилых проектах.
В то же время количество жилых комплексов, в которых продаются подобные лоты, стало больше на 13,5% — со 141 до 160. По словам основателя SIS Development Ярослава Гутнова, этот парадокс объясняется тем, что после решения властей стартовали проекты, которые получили разрешение на строительство до введения ограничений. Кроме того, в некоторых проектах девелоперы не выводили ликвидные небольшие студии в продажу на этапе котлована.
Вместе тем из-за отмены льготной ипотеки и роста ставок по рыночным программам потенциальных покупателей малогабаритного жилья стало меньше. Поэтому новостроек, в которых удалось полностью распродать такие квартиры в течение года, насчитывается немного.
Эксперты подсчитали, что средняя цена «квадрата» в малогабаритных квартирах на первичном рынке Москвы составляет 426 тыс. рублей (+12,6% за год). Самый бюджетный лот продается во Внуково (4,4 млн рублей за 19,2 кв. м), самый дорогой — в Пресненском районе (30,2 млн рублей за 27,4 кв. м).
Между прочим
Депутат предложил запретить выдавать льготную ипотеку на студии до 28 кв. м
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 07 мая 2025
Оставить отзыв